Бесплатная консультация

Приемка квартиры в ЖК «Бунинские луга»

Подавляющее большинство застройщиков в Москве и Московской области передают дольщикам объекты долевого строительства со строительными недостатками. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов зависит от множества факторов, в том числе: площади квартиры/апартаментов, наличия или отсутствия отделки в объекте недвижимости.

Обратите внимание на нововведения! Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 установлен ряд новых правил приемки и передачи объектов долевого строительства. Период действия особого порядка передачи недвижимости: с 25.03.2022 года до 31.12.2022 года. Так, специфика передачи объектов по договорам долевого участия в соответствии с названным нормативным правовым актом, в частности, заключается в следующем:

  • При обнаружении недостатков объекта недвижимости дольщик обязан предъявить к застройщику требование о безвозмездном устранении дефектов, прежде чем обращаться с иными требованиями. Застройщик вправе устранять недостатки жилья в срок 60 календарных дней, а не 45 дней, как это установлено в законодательстве о защите прав потребителей.
  • В случае наличия разногласий по перечню обнаруженных дефектов объекта долевого строительства дольщик и застройщик должны согласовать осмотр объекта недвижимости с участием устраивающего обе стороны специалиста. Квалификация приглашенного специалиста должна быть подтверждена сведениями о внесении его в специальный реестр (НОПРИЗ и (или) НОСТРОЙ). Также необходимо, чтобы специалист был трудоустроен в организации или у ИП, состоящих в СРО, соответствующей требованиям главы 6.1 ГрК РФ.
  • Участник долевого строительства обязан предоставить доступ в квартиру уполномоченным сотрудникам застройщика для устранения зафиксированных ранее недостатков объекта долевого строительства. Уклонение от исполнения этой обязанности фактически лишает дольщика возможности защитить свои права в судебном порядке.
  • Требование о возмещении денежных средств на устранение дефектов объекта долевого строительства в счет уменьшения цены ДДУ должно быть удовлетворено застройщиком в течение 10 рабочих дней, которые исчисляются со дня предъявления дольщиком претензии.

Соответственно, порядок приемки жилья значительно усложнился, а от соблюдения всех нюансов на досудебной стадии зависит успех защиты интересов участников долевого строительства в суде. В связи с этим важно соблюсти все формальности и быть готовым к уловкам недобросовестных застройщиков.

Специалисты нашей компании уже работают с учетом новых правил и готовы отстоять в суде ваши интересы, ущемленные застройщиком в связи с передачей объектов ненадлежащего качества.

Мы предлагаем комплексные услуги по взысканию компенсации с застройщика за строительные дефекты под «ключ».

Жилой комплекс «Бунинские луга»

Жилой комплекс «Бунинские луга» располагается в Новой Москве, в 7 км. от МКАД. Застройщик предлагает к продаже квартиры с отделкой, как студии, так и стандартные квартиры от 1 до 3 комнат. Материал стен возводимых домов: панель и монолит, класс недвижимости – эконом и комфорт. Этажность зданий в ЖК «Бунинские луга»: от 9 до 18. Комплекс по проекту включает 46 корпусов.

Застройщик ПАО «ПИК-Специализированный застройщик»

Строительство многоквартирных домов в ЖК «Бунинские луга» осуществляет строительная компания с наименованием ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», которая входит в группу компаний «ПИК». У данного застройщика 18 строящихся домов, 40 – сданных (введенных в эксплуатацию), проблемные дома отсутствуют. Организация обладает хорошими финансовыми показателями, сведения о банкротстве и крупные задолженности по исполнительным документам отсутствуют.

Приемка квартиры в ЖК «Бунинские луга»

Подавляющее большинство застройщиков в Москве и Московской области передают дольщикам объекты долевого строительства со строительными недостатками. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов зависит от множества факторов, в том числе: площади квартиры/апартаментов, наличия или отсутствия отделки в объекте недвижимости.

Учитывая, что объекты долевого строительства в ЖК «Бунинские луга» предлагаются застройщиком к продаже с отделкой, с вероятностью 85% можно утверждать, что придя на приемку долгожданной квартиры в новостройке, вы обнаружите немало недостатков в выполненных строительных работах.

Наиболее часто выявляемые недостатки квартир в ЖК «Бунинские луга»:

  • Дефекты входной двери (сколы и царапины на дверной коробке, отклонение от вертикальной плоскости).
  • Неровность стен (отклонение поверхности стен от вертикали), наличие на обоях загрязнений, складок, морщин, замятий, вздутий, потертостей, отслоений.
  • При отделке пола и стен керамической плиткой: наличие пустот под плиткой, уступы между плитками более 1 мм, неоднородная ширина облицовочных швов, сколы и трещины на плитке.
  • При отделке пола ламинатом: сколы и царапины на ламинате, отклонение поверхности пола от плоскости, проминание ламината вследствие неровности пола, зазоры (щели) между элементами ламината, набухание ламината
  • Окна: сколы, задиры, трещины и царапины на оконном блоке и створках оконного блока, отклонение окон от вертикальной плоскости на различные величины.
  • Механические повреждения межкомнатных дверей, отклонение дверного блока от вертикали, загрязнения на дверном блоке.

Соответственно, если обратиться в суд с требованиями к застройщику о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, то, исходя из нашей судебной практики по ПАО «ПИК-СЗ», в среднем можно получить компенсацию от 300 тыс. руб. до 1 млн. руб. Конкретный итоговый размер взыскания будет зависеть от множества факторов.

Что делать при обнаружении в квартире недостатков?

В случае обнаружения недостатков в ходе приемки объекта недвижимости в новостройке дольщик имеет право в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 потребовать:

  • Устранения дефектов в разумный (не превышающий 45 дней) срок за счет застройщика;
  • Взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены ДДУ;
  • Возмещения своих расходов на ремонт квартиры, имеющей недочеты по вине застройщика.

Если отступления по качеству объекта долевого строительства являются существенными, то есть препятствующими использованию приобретенной недвижимости по назначению – дольщик обладает правом отказаться от подписания акта приема-передачи.

Исходя из нашей практики, можем с уверенностью сказать, что наиболее действенный способ защиты второй – соразмерное уменьшение цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов жилья. Для этого потребуется привлечь профессионального строительного эксперта и осуществить оценку стоимости восстановительного ремонта.

Нужен ли специалист при приемке квартиры?

Специалист при первичном осмотре объекта долевого строительства нужен однозначно. Поскольку только человеку со специальными техническими знаниями под силу выявить недостатки, которые для обычного дольщика вовсе не очевидны. К примеру, практически в каждой сдаваемой застройщиком квартире можно встретить такой дефект, как неровность стен (отклонение их от вертикали). Это является отступлением от обязательных сводов правил по проектированию и строительству, но обнаружить данный недостаток невооруженным взглядом невозможно, потребуется специальное оборудование.

Приемщик поможет обнаружить и зафиксировать в акте осмотра (смотровой справке, дефектной ведомости и т.п.) все допущенные застройщиком при строительстве недвижимости отступления, в том числе и скрытые, которые в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям. В частности, проблемы с вентиляцией, устройством электрики или промерзание окон/стен, выявить которое можно только при помощи тепловизионного обследования.

Однако рекомендуем вам обращаться не просто к приемщикам, а к строительным экспертам. Такие специалисты смогут в дальнейшем подготовить для вас экспертное заключение, которое потребуется при обращении в суд, если застройщик так и не устранит недостатки. А на основании нашей практики, можно утверждать – застройщик не устранит дефекты или же устранит лишь малозначительную их часть.

Таким образом, привлечение к приемке строительного эксперта позволит вам сэкономить время и деньги, а также обезопасить себя от уловок недобросовестных застройщиков.

Что делать, если изменилась площадь квартиры при сдаче?

Изменение итоговой общей площади объекта долевого строительства по завершении строительства многоквартирного дома в сравнении с площадью по проекту довольно частое явление. Как быть в такой ситуации? На основании обобщения практики, стоит отметить, что возможны несколько вариантов действий.

  1. В договоре согласовано, что после завершения строительства и определения фактической площади происходит изменение цены договора. Тогда как застройщик, так и дольщик вправе потребовать выплаты денежных средств в связи с уменьшением или увеличением площади недвижимости.
  2. ДДУ закрепляет возможность проведения взаиморасчетов при изменении итоговой площади объекта недвижимости лишь более определенного показателя (например, увеличение/уменьшение площади более, чем на 5% или более, чем на 1 кв.м.). В данном случае взаиморасчеты между сторонами будут производиться в соответствии с условиями соглашения.
  3. Договор долевого участия предусматривает неизменность цены договора даже при увеличении/уменьшении фактической площади построенной недвижимости в сравнении с проектными характеристиками. В этом случае разрешать разногласия с застройщиком придётся в суде, ведь порой площадь готового объекта долевого строительства уменьшается значительно, а компенсация такого уменьшения соизмерима со стоимостью дорогостоящего ремонта. Важно учитывать, что судебная практика по обмерам весьма неоднозначна, потребуется учесть множество нюансов и грамотно изложить свою позицию суду.

Спор может возникнуть и в первых двух случаях, когда площадь жилого/нежилого помещения, указанная в акте приема-передачи и площадь, измеренная дольщиком самостоятельно при приемке квартиры, имеют значительное расхождение. Такие случаи на практике встречаются весьма часто.

Важно знать! Если площадь объекта долевого строительства изменилась в итоге более чем на 5%, дольщик вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора долевого участия.

Какой бы из перечисленных случаев не был вашим, рекомендуем обращаться за помощью за сопровождением судебного процесса к специалистам, а за обмерами – исключительно к кадастровому инженеру в БТИ. Только на основании таких обмеров можно внести изменения в ЕГРН.

Специалисты нашей юридической компании имеют большой опыт разрешения судебных споров, возникших в связи с передачей застройщиком объекта долевого строительства ненадлежащего качества: со строительными недостатками, с отступлениями по площади недвижимости.

Наши преимущества:

  • 12 лет успешной юридической практики;
  • Гибкие условия оплаты юридических услуг: в том числе возможность работы без предоплаты;
  • Сотрудничаем со строительными экспертами, которые помогут осуществить приемку квартиры и подготовят экспертное заключение – при необходимости;
  • Большое количество положительных отзывов.

Актуальные статьи по теме

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на