Помощь дольщикам ЖК «Пятницкие кварталы» при банкротстве застройщика
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» расположился в живописном уголке Подмосковья. Вокруг находится дубовый лес с прудами и речками. Благоприятное природное окружение, хорошая инфраструктура, уникальная архитектура, в стиле небольшого итальянского города Перуджа – все это прибавляло популярности комплексу и способствовало хорошим продажам жилья в будущих новостройках. Квартиры раскупались на ура еще на стадии котлована. Однако сроки строительства регулярно нарушались. Необязательность застройщика обернулась тем, что 3 июля было объявлено компании Саб-Урбан банкротство. Сегодня главная задача дольщиков – включить свои требования в реестр по жилым помещениям. Сделать это необходимо как можно быстрее, иначе можно лишиться своих квартир.
Содержание
О застройщике и проекте долевого строительства
Изначально в команде создателей ЖК «Пятницкие кварталы» числилось два девелопера: Urban Group и Вектор Инвестментс. В 2014 году Урбан Групп вышел из проекта и продал свою долю (50%) в жилом комплексе бывшему партнеру. По документам застройщиком комплекса числилось ЗАО Саб-Урбан, которое раньше также принадлежало обоим партнерам, а позже было выкуплено Вектор Инвестментс.
За время строительства комплекса Саб-Урбан дважды меняла свой статус. Сначала в 2016 году – на АО, а затем в 2017 года снова произошла реорганизация предприятия, правопреемником стало ООО Саб-Урбан. В компании поменялся ОГРН и ИНН 5024176549. В августе того же года сменились учредители организации. Теперь100% долю в капитале общества имеет компания Хифлуг Холдингс Лимитед, зарегистрированная на Кипре.
Пятницкие кварталы находятся в Московской области вблизи деревни Сабурово в 12 км от МКАД. По проекту предполагалось строительство 26 корпусов, планировалось две очереди застройки. Первая очередь включает 13 домов высотой от 5 до 13 этажей, которые уже построены и заселены.
Сроки сдачи домов
Часть домов первой очереди сдана с нарушением сроков:
- Дом 11 корпуса 1,2.и 3 по первичным документам должны были сдать 28 февраля 2016. Однако разрешение на ввод корпусов в эксплуатацию получено только 19 июля 2017.
- Дом 13 корпуса 1,2 и 3 должны были достроить до конца 2016 г., но они были сданы только 19 июля 2017 г.
- По проекту дом 19 должен быть построен до 30 сентября 2016 г., фактически дом сдан 4 мая 2018 г.
Таким образом, просрочка составила от полугода до полутора лет. Жителей сданных домов волнует не только нарушение сроков сдачи, но и качество самого строительства. По отзывам дольщиков, стройматериалы низкого качества, из окон торчат провода. На форумах жильцы домов пишут о протекающих стеклопакетах, плесени на лоджиях и балконах, отвалившихся кирпичах. При этом жалобы в строительную компанию не приносят никакого результата.
Не меньшие проблемы связаны со строительством второй очереди комплекса. В настоящий момент в недостроях числятся шесть домов:
- Дом 17, первоначальный срок сдачи – сентябрь 2016 г., перенесен на 3 кв. 2018 г.
- Дом 20 по проекту должен быть сдан 1 июля 2016 г. Строительство продлено до конца 2017 г., а затем сдача объекта перенесена на 3 кв. 2019 г.
- Дом 22 должны были сдать в 1 кв. 2018 г., следующий срок сдачи – 3 кв. 2019 г.
- Дом 23 должны были достроить до конца 2016 г., сроки перенесли сначала на 4 кв. 2017 г., а затем еще продлили до 3 кв. 2018 г.
- Дом 29 намечалось сдать 12 апреля 2018 г., теперь срок передвинули на 3 кв. 2019 г.
- Дом 30 по плану должны были построить и сдать 29 ноября 2017 г., строительство продлили до 3 кв. 2019 г.
Корпуса находятся в разной степени готовности. 17 дом уже практически достроен. В новостях на официальном сайте застройщика сообщается, что 16 июля на этот дом получено ЗОС.
Более всего не повезло дольщикам, вложившим средства в дом 20, где более года заморожена стройка и объект застыл на уровне 5 этажа в монолите.
Наши кейсы
Банкротство компании
Безответственность застройщика и хроническое нарушение им сроков строительства в конечном итоге привели к банкротству.
Путь к банкротству Саб-Урбан начался задолго до того, как обанкротился Урбан Групп. Проблемы у застройщика «Пятницкие кварталы» появились прошлой осенью, когда 30 октября 2017 года несколько дольщиков обратились с заявлением о признании компании банкротом в Арбитражный суд.
В феврале 2018 года Арбитраж отложил слушания в связи с возникшей необходимостью привлечения к делу МСК МО.
3 июля 2018 года, решением суда Саб-Урбан был признан банкротом. В отношении компании была введена процедура Наблюдения. Следующее заедание суда, на котором будут подведены итоги данной процедуры и принято решение о введении следующих процедур, назначено на декабрь 2018 года.
Что делать дольщикам, покупателям квартир
С 2018 года процедура банкротства застройщиков происходит по новым правилам. Однако в силу того, что заявление о признании Саб-Урбан банкротом было подано в прошлом году, процедура будет происходить по-старому.
Документы необходимо подавать в Арбитраж МО, где рассматривается банкротное дело. Если дольщик в отведенное время и в установленном законом порядке не заявит свои требования на квартиру, то она поступает в общую конкурсную массу, даже несмотря на то, что жилье полностью оплачено и на руках у дольщика имеется заключенный по всем правилам ДДУ.
Поэтому дольщикам необходимо срочно внести свои требования в реестр. Времени осталось совсем мало. Важно также знать, что нередко в этом вопросе возникают проблемы, и дольщики получают отказ во включении в реестр. Как правило, такое происходит из-за неправильно оформленных документов, наличия описок или нехватке каких-либо бумаг.
Наша компания предлагает свою помощь во внесении требований участников строительства в реестр:
- Проконсультируем вас по всем вопросам банкротства Саб-Урбан.
- Проверим ваши документы на наличие описок, ошибок и неточностей.
- Поможем быстро оформить документы, соберем недостающие.
- При отказе во включении в реестр, составим заявление в суд на обжалование этого решения.
- Будем сопровождать вас на судебных заседаниях.
Помощь гражданам, вложившим деньги в нежилые помещения
В случае банкротства застройщика владельцы нежилых объектов (машиномест, кладовок, подсобок, апартаментов) оказываются самой незащищенной категорией. По сути, они тоже являются обманутыми дольщиками, подписавшими договоры долевого участия с компанией-банкротом. Но ни 214 ФЗ, ни закон о банкротстве не предоставляют никаких льгот по защите своего имущества гражданам, которые купили нежилую недвижимость.
Эта категория дольщиков приравнивается к другим кредиторам должника и может претендовать только на денежное возмещение. Законодатель определил для их требований 3 очередь общего реестра. Все нежилые объекты включаются в общую конкурсную массу и после продажи распределяются между всеми кредиторами.
Поэтому владельцам нежилых объектов приходится самим отстаивать свои права на оплаченное имущество. Единственная возможность для этого – признание права собственности на недвижимость в суде ОЮ.
Однако в этом вопросе очень много сложностей и нюансов. Обычно данные иски рассматриваются в Арбитраже в рамках банкротного дела. Но очень часто решения принимаются не в пользу дольщиков. СОЮ, как правило, встает на сторону граждан, но в период банкротства суд может не принять данный иск.
Мы также поможем и вам не потерять свое имущество. Обращайтесь в нашу юридическую компанию как можно скорее. Вашим делом займутся опытные юристы, за плечами которых уже много выигранных дел. Не теряйте драгоценное время, которое в данном случае работает против вас.
Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете информацию обо всех способах связи с нашей компанией.
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии