Как подать в суд на управляющую компанию
В данном обзоре мы поговорим о том, что делать в результате затопления квартиры по установленной вине управляющей компании. На данный момент существуют законные способы требовать возмещения нанесенного ущерба от коммунальных служб. Если досудебное урегулирование не принесло результатов, необходимо подавать иск в суд. Ответственность управляющей компании за затопление квартиры регламентируется по закону, но успех процедуры будет зависеть от соблюдения заявителем процессуальных тонкостей. Для повышения шансов на успешный результат дела рекомендуем обращаться к юристам. Специалисты нашей компании внимательно изучат обстоятельства дела, подготовят документы, организуют подачу иска в суд, будут представлять ваши интересы. На текущий момент в законодательстве достаточно нюансов. Только их знание позволит добиться необходимых результатов и взыскать с виновника полную сумму компенсации за причиненный ущерб.
Содержание
- Если произошел залив квартиры по вине управляющей компании
- Рекомендации пострадавшей стороне: срочные меры при затоплении
- Определение виновника
- О суммах ущерба
- Управляющая компания – виновник залива: руководство к действию
- Образец документа
- Полезно знать: ошибки при оформлении акта о заливе
- Необходима помощь?
Если произошел залив квартиры по вине управляющей компании
Когда виновником залива вашей квартиры является управляющая компания, обращайтесь в ЖЭК, ответственный за обслуживание вашего дома. Компания должна отреагировать на запрос немедленно, устранив причину потопа. Сразу подготавливается акт о затоплении. В нем уполномоченный специалист указывает такие данные:
- объемы повреждений;
- причины залива;
- место затопления;
- виновник затопления;
- инициалы владельца;
- состав комиссии, которая была собрана.
В состав комиссии должно входить 3 человека, помимо этого, в акте о заливе должны стоять дата, подписи представителей УК и печать. Важно составить акт о правильно, так как это влияет на успешность дальнейшего судебного процесса. Ознакомьтесь с прилагаемым актом о заливе, в данном документе отражена вся необходимая информация.
Рекомендации пострадавшей стороне: срочные меры при затоплении
При затоплении квартиры необходимо отключить бытовую технику и вызвать представителей коммунальной службы, вам назовут номер заявки – запишите его. До визита коммунальщиков тщательно проверьте трубы, краны, крышу – это позволит точно определить причину аварии. Старайтесь не трогать поврежденные вещи, оставляйте их на своих местах. Это позволит представителю управляющей компании точно оценить ситуацию, сделать правильные выводы по виновнику аварии.
Комиссия после осмотра квартиры составляет и подписывает акт о заливе. При отказе группы выезжать по адресу отправляйте заявление ценным письмом на почту. При отсутствии ответа указанные сроки составляйте акт самостоятельно – закон позволяет делать это, если виновником стала управляющая компания, либо соседи сверху. Об этом можно прочитать в отдельной статье.
Определение виновника
Точное определение виновника при затоплении квартиры – один из основных этапов дела. Вам нужно будет доказать, что залив произошел по вине управляющей компании, а не, например, соседей сверху.
Помимо этого, необходимо правильно оценить причиненный ущерб. Сделать это можно только с привлечением специалиста. Ключевой момент – определение причины аварии. Если были сложности с трубами, произошел их разрыв, виновником может быть признан собственник квартиры выше, в случае, когда прорывает стояк водоснабжения, претензии предъявляются к управляющей компании.
Наши кейсы
О суммах ущерба
В акте обязательно прописывают объемы ущерба, который понесла пострадавшая сторона. По мере высыхания затронутых водой участков можно составить акт по дефектам для дальнейшего ремонта. Дополнительно прописываются перечни стройматериалов и типы отделки.
Любая из сторон по закону имеет право требовать смету, в которой будут указаны актуальные цены на уничтоженные или испорченные материалы в жилье. Стоимость берется из розничного предложения. Документ отправляется почтой либо вручается лично из рук в руки. При подготовке акта дефектации, суммы ущерба и прочие расчеты делает страховая ( в случае, если квартира застрахована).
Управляющая компания – виновник залива: руководство к действию
Если затопление квартиры в собственности произошло по вине управляющей организации, вы можете требовать возмещения в судебном или досудебном порядке. Управляющая организация заключает с гражданами договоры на предоставление услуг, согласно пунктам данного договора, ЖЭК обязан проводить ряд действий по поддержанию дома в исправном состоянии
После составление акта, проведения оценки ущерба, необходимо направить досудебную претензию в адрес виновника, но, как правило, представители УК игнорируют и ничего не отвечают. В такой ситуации необходимо направлять исковое заявление в суд.
Необходим следующий пакет документов:
- акт о заливе, составленный по правилам;
- заключение об оценке;
- паспорт собственника квартиры;
- правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
- фото и прочие доказательства.
Отметим, для успешного ведения дела и получения полной компенсации необходимо обратиться к юристам по заливу. Специалисты нашей компании подготовят все необходимые документы, представят ваши интересы в суде, получат решение суда и исполнительный лист, проконтролируют процесс взыскания. По результатам проведенного судебного процесса собственник пострадавшей квартиры получает сумму компенсации за причиненный ущерб, который включает в себя стоимость восстановительного ремонта, компенсацию материального ущерба, неустойку, штраф в размере 50%, моральный вред, возмещение судебных расходов.
Образец документа
В исковом заявлении необходимо отразить претензии, требования, подтверждение фактов с помощью письменных доказательств, отсылки на нормы, требования закона. После этого указываются требования на основании заключения об оценке. Подробнее о том, как грамотно составить исковое заявление, вы можете прочитать в этой статье.
При рассмотрении исков о затоплении квартир судом на практике возникает немало нюансов (допустим, судебная экспертиза), даже если виновником является управляющая компания. Чтобы повысить шансы на положительное решение по делу, обращайтесь за юридической помощью. Профильный специалист поможет не только получить положенную по закону компенсацию за причиненный ущерб, но и дополнительные выплаты.
Полезно знать: ошибки при оформлении акта о заливе
Суд может отказать в исковых требованиях по причине неправильного составления акта о заливе. Следует исключить следующие ошибки:
- Неточности в личных данных виновника (юрлица) и пострадавшего.
- Неполные описания нанесенного ущерба.
- Нет подписей компании-виновника (либо отсылок на отказ ставить их).
- Отсутствие подписей полного состава комиссии, мокрой печати.
- Неверное указание даты затопления квартиры.
Необходима помощь?
Практика показывает, что УК не спешит выполнять требования собственников пострадавших квартир. Поскольку управляющие компании не редко становятся виновниками затоплений, они знают, как можно избежать ответственности.
Вы существенно повысите шансы на успешность дела, если обратитесь к юристам. Наша юридическая компания сотрудничает с физическими лицами и организациями, предоставляет услуги по взысканию компенсации за причиненный ущерб. Мы работаем «под ключ» — проводим оценку ущерба за счет компании, готовим необходимые процессуальные документы, представляем интересы в суде и добиваемся взыскания компенсации с виновника затопления, комиссия за наши услуги оплачивается по факту получения вами денежных средств. Звоните нам по телефону +7 (499) 938-86-02.
Судебный юрист
5 лет опыта
более 100 выигранных дел
Комментарии