Плесень после затопления квартиры: как возместить ущерб если появился грибок?

Как плесень может навредить жилью?

Грибковые организмы постоянно присутствуют в помещениях, попадая в них с улицы или через вентиляцию. Однако активно размножаться они начинают только при определенных условиях – в первую очередь, это прохлада и высокая влажность, а также недостаточная вентиляция.

Темпы размножения могут быть очень высокими – за несколько недель или даже дней из-за сырости плесенью покроется большая площадь. Ситуация усугубляется тем, что ее можно увидеть далеко не сразу – грибок и плесень могут образоваться под натяжным потолком, плинтусами или обоями. Как быстро появляется плесень после затопления? Обычный срок – от 2 недель до нескольких месяцев, и в этом заключается еще одна сложность ее обнаружения. Кроме того, скрытая плесень может обнаружиться при ремонте, что повлечет за собой дополнительные расходы на удаление зараженных материалов и проведение повторных отделочных работ.

Как плесень после затопления может навредить здоровью?

Размножение микроорганизмов оборачивается неприятными последствиями не только для самого жилья и предметов интерьера, но и для жильцов квартиры:

развитие и обострение бронхо-легочных заболеваний, в том числе астмы и хронического бронхита;
аллергические реакции;
кожные заболевания, если микроорганизмы непосредственно контактируют с кожей;
снижение иммунитета.

Микроорганизмы особенно опасны, если в доме есть пожилые люди или дети. Все обитатели квартиры могут ощущать сонливость, слабость, причем в большинстве случаев они не понимают истинного источника недомогания. Дополнительная опасность заключается в том, что споры плесени могут распространяться по вентиляции, заражая не только квартиру пострадавшего, но и соседние помещения. В многоквартирных домах это может стать серьезной проблемой, требующей коллективного решения и обращения в управляющую компанию.

Как предотвратить распространение плесени после залива?

В первую очередь, необходимо зафиксировать повреждения на фото и видео – максимально подробно, чтобы была понятна их степень и видна площадь поверхности, покрытой плесенью. Также необходимо вызвать представителей УК для составления Акта, о котором пойдет речь ниже, и эксперта для проведения независимой экспертизы. Только после этого можно переходить к устранению микроорганизмов. Не допустить распространения после потопа плесени под обоями и в других труднодоступных местах помогут следующие меры.

Просушка помещений

Для просушки рекомендуется предпринять следующие меры:

тщательное проветривание помещений, летом достаточно устроить сквозняки, а в прохладное время года лучше установить мощный вентилятор в вентиляционное отверстие в ванной и на кухне;
для просушки и прогрева помещения до температур, которые убивают плесень (около 30-40 градусов), можно использовать строительные фены для просушивания. Если уровень влажности в помещении остается высоким, имеет смысл использовать осушители воздуха – они помогут быстро снизить влажность и предотвратить развитие грибка.

Изображение не найдено в доступных копиях

Плесень после затопления квартиры

Осмотр и дезинфекция

Описанные выше меры позволят сдержать распространение микроорганизмов, но не остановят его полностью. Для этого необходима дезинфекция следующими способами:

полное удаление штукатурки, если она поражена плесенью, о чем свидетельствует рыхлость;
замена обоев, пораженных микроорганизмами;
очищение пространства под обоями антисептиками и специальными растворами, их же можно использовать для обработки флизелиновых и акриловых обоев, которые не боятся влаги;
тщательная просушка и обработка мест, в которых отклеились обои.

При выборе антисептиков лучше отдавать предпочтение специализированным противогрибковым составам, а не народным методам. Уксус, сода или хлорка могут уничтожить верхний слой плесени, но не очаг инфекции. Если поверхности уже поражены микроорганизмами, а также в качестве профилактики их рекомендуется обрабатывать специальными фунгицидами. В случае, когда заражение масштабное, на большой площади, жильцам лучше обратиться к услугам профессиональных фирм, так как самостоятельно полностью вывести и убрать микроорганизмы очень сложно. Специалисты обработают и продезинфицируют пострадавшие места отделки в квартире, а также устранят плесень. Некоторые компании предлагают не только химическую обработку, но и термическое воздействие, что может быть эффективнее в сложных случаях.

Важно! Все расходы, связанные с устранением последствий плесени, необходимо документально фиксировать. Сохраняйте договоры с подрядчиками, чеки, квитанции, акты выполненных работ и иные подтверждающие документы. Это позволит в дальнейшем взыскать понесенные расходы с виновника залива – будь то сосед, управляющая компания или другая ответственная сторона.

Если затопило мебель и технику

В большинстве случаев появление грибка на мебели и технике влечет за собой их полный выход из строя. Особенно это касается деревянной мебели, поскольку древесина при намокании разбухает, а изделия теряют функциональность. Техника также не подлежит обработке фунгицидами, поэтому виновнику придется оплачивать не восстановление, а полную стоимость изделий. Все поврежденные предметы необходимо задокументировать – сделать фото и видеофиксацию, особенно если грибок появился спустя время после затопления. Также желательно сохранить чеки и квитанции на покупку мебели и техники, так как они могут понадобиться для расчета суммы компенсации. Если документы утеряны, можно запросить аналогичные прайс-листы у продавцов или производителей.

Порядок действий в случае появившейся от залива квартиры плесени

Главная сложность заключается в том, что после залива прошло много времени, в течение которого виновник аварии, вероятнее всего, уже возместил причиненный ущерб. Что делать, если плесень после затопления квартиры появилась не сразу, а спустя некоторое время? Описываем пошаговый алгоритм действий.

Повторное составление Акта

При первоначальном осмотре помещения после затопления комиссия УК составляла Акт о заливе, описывая в нем характер аварии и повреждения, полученные в результате нее. Если плесень/грибок обнаружились спустя определенное время, необходимо повторное составление такого документа. Правила – те же, что и для первоначального Акта:

обязательно описывается происшествие, указываются его причины и виновник затопления;
подробно фиксируются и описываются повреждения;
под текстом ставят подписи члены комиссии, хозяин квартиры, виновник аварии (если это, например, сосед сверху), свидетели, в качестве которых можно привлечь двоих соседей;
обязательна печать управляющей компании;
в случае, если кто-то из участников осмотра не согласен с выводами комиссии, он не подписывает Акт и излагает свои аргументы под его текстом.

Главное отличие повторного Акта от первоначального – в нем указываются не все повреждения, а лишь новые – те, которые были обнаружены спустя время после аварии. Обязательно запросите копию Акта у управляющей компании или сделайте его дубликат самостоятельно, поскольку этот документ станет основанием для дальнейшего взыскания ущерба.

Проведение независимой экспертизы

Чтобы узнать точный размер ущерба и оценить степень повреждений, потребуется независимая экспертиза, в заключении об оценке должна быть информация о плесени, а также об имуществе, повреждённого вследствие появления плесени.

Эксперт нашей компании обладает необходимыми знаниями и компетенциями, а также оборудованием, позволяющим зафиксировать все дефекты, связанные с появлением плесени, более того, мы проведем оценку ущерба за счет компании.

Подготовка претензии

Претензия – документ, необходимый для досудебного урегулирования. Он составляется в определенной форме с изложением аргументов пострадавшей стороны и указанием суммы ущерба на основании отчета, полученного от независимого эксперта. В претензии важно указать не только стоимость устранения плесени, но и все сопутствующие расходы: услуги экспертов, стоимость повторного ремонта, мебель, технику, а также возможные расходы на временное проживание в другом месте, если квартира непригодна для проживания. Отметим, как правило УК не отвечает на направленную досудебную претензию, либо отвечает формальным отказом. [check_list_new id="3"]

Подготовка искового заявления

Если управляющая компания отказывается возместить ущерб в добровольном порядке на основании претензии, у пострадавшей стороны есть все основания для обращения в суд с иском. Исковое заявление должен подготавливать профильный специалист в данной сфере, так как правильности составления данного документа зависит итоговый результат и сумма компенсации за причиненный ущерб.

При обращении в суд крайне важно приложить все собранные доказательства – Акты, экспертные заключения, чеки, фото- и видеоматериалы. Отсутствие документов может усложнить процесс взыскания компенсации.

Кто заплатит за ликвидацию плесени после затопления

Если после затопления квартиры появилась плесень, особенно в труднодоступных местах, справиться с ней своими силами и удалить бытовыми средствами удается не всегда. В большинстве случаев требуется профессиональная обработка с привлечением специализированных служб. Подобная услуга стоит недешево, но возмещать ее стоимость будет виновник аварии, если таковым его признал суд.

Какие затраты получится возместить

Обратившись в суд, собственник квартиры может выдвинуть требования по взысканию:

стоимости ремонта – например, необходимости перекрашивать стены или переклеивать обои, включается и антисептическая, противогрибковая обработка, сопутствующая ремонту;
штрафа 50% и неустойки за нарушение сроков выплаты компенсации по Закону «О защите прав потребителей»;
морального вреда, в большинстве случаев речь идет о ситуациях, когда в результате появления плесени и грибка обостряется хроническое заболевание – например, аллергия или бронхиальная астма;
стоимость оценки ущерба и составления сметы – сумма, которая была уплачена независимому эксперту, проводившему экспертизу, также может потребоваться микологическая экспертиза в лаборатории – ее стоимость также можно взыскать с УК;
стоимость услуг юриста, к которому обязательно нужно обращаться, если появился грибок под обоями после затопления, поскольку именно специалист поможет добиться возмещения всех перечисленных видов ущерба.

Самостоятельно взыскать ущерб с виновника аварии, даже если после нее прошло немало времени, непросто. Интересы УК в суде обычно представляет юрист, имеющие немалый опыт в подобных делах. Они будут доказывать, что появление плесени не связано с протечкой, особенно если после аварии прошел долгий срок. Сразу после того, как была обнаружена плесень после затопления квартиры, рекомендуем к опытным юристам, наша компания оказывает комплекс услуг по взысканию компенсации ущерба от залива квартиры.

Мы работаем по тарифу «под ключ» без предоплаты, наши специалисты готовят все необходимые процессуальные документы, представляют ваши интересы в суде по нотариальной доверенности, занимаются взысканием компенсации за причиненный ущерб. Оплата наших услуг происходит по факту получения вами денежных средств, более того, мы проведем осмотр квартиры и подготовим заключение об оценке причиненного ущерба, микологическое экспертное заключение за счет компании. Мы с радостью готовы ответить на все вопросы: +7 (495) 150-07-65.