Плесень после затопления квартиры

Как плесень может навредить жилью?

Грибковые организмы постоянно присутствуют в помещениях, попадая в них с улицы или через вентиляцию. Однако активно размножаться они начинают только при определенных условиях – в первую очередь, это прохлада и высокая влажность, а также недостаточная вентиляция.

Как плесень после затопления может навредить здоровью?

Размножение микроорганизмов оборачивается неприятными последствиями не только для самого жилья и предметов интерьера, но и для жильцов квартиры:

• развитие и обострение бронхо-легочных заболеваний, в том числе астмы и хронического бронхита;
• аллергические реакции;
• кожные заболевания, если микроорганизмы непосредственно контактируют с кожей;
• снижение иммунитета.

Микроорганизмы особенно опасны, если в доме есть пожилые люди или дети. Все обитатели квартиры могут ощущать сонливость, слабость, причем в большинстве случаев они не понимают истинного источника недомогания.

Как предотвратить распространение плесени после залива?

В первую очередь, необходимо зафиксировать повреждения на фото и видео – максимально подробно, чтобы была понятна их степень и видна площадь поверхности, покрытой плесенью. Также необходимо вызвать представителей УК для составления Акта, о котором пойдет речь ниже, и эксперта для проведения независимой экспертизы.

Только после этого можно переходить к устранению микроорганизмов. Не допустить распространения после потопа плесени под обоями и в других труднодоступных местах помогут следующие меры.

Просушка помещений

Для просушки рекомендуется предпринять следующие меры:

1. тщательное проветривание помещений, летом достаточно устроить сквозняки, а в прохладное время года лучше установить мощный вентилятор в вентиляционное отверстие в ванной и на кухне;
2. для просушки и прогрева помещения до температур, которые убивают плесень (около 30-40 градусов), можно использовать строительные фены для просушивания.

Осмотр и дезинфекция

Описанные выше меры позволят сдержать распространение микроорганизмов, но не остановят его полностью. Для этого необходима дезинфекция следующими способами:

• полное удаление штукатурки, если она поражена плесенью, о чем свидетельствует рыхлость;
• замена обоев, пораженных микроорганизмами;
• очищение пространства под обоями антисептиками и специальными растворами, их же можно использовать для обработки флизелиновых и акриловых обоев, которые не боятся влаги;
• тщательная просушка и обработка мест, в которых отклеились обои.

Если поверхности уже поражены микроорганизмами, а также в качестве профилактики их рекомендуется обрабатывать специальными фунгицидами. В случае, когда заражение масштабное, на большой площади, жильцам лучше обратиться к услугам профессиональных фирм, так как самостоятельно полностью вывести и убрать микроорганизмы очень сложно. Специалисты обработают и продезинфицируют пострадавшие места отделки в квартире, а также устранят плесень.

Если затопило мебель и технику

В большинстве случаев появление грибка на мебели и технике влечет за собой их полный выход из строя. Особенно это касается деревянной мебели, поскольку древесина при намокании разбухает, а изделия теряют функциональность. Техника также не подлежит обработке фунгицидами, поэтому виновнику придется оплачивать не восстановление, а полную стоимость изделий.

Порядок действий в случае появившейся от залива квартиры плесени

Главная сложность заключается в том, что после залива прошло много времени, в течение которого виновник аварии, вероятнее всего, уже возместил причиненный ущерб. Что делать, если плесень после затопления квартиры появилась не сразу, а спустя некоторое время? Описываем пошаговый алгоритм действий.

Повторное составление Акта

При первоначальном осмотре помещения после затопления комиссия УК составляла Акт о заливе, описывая в нем характер аварии и повреждения, полученные в результате нее. Если плесень/грибок обнаружились спустя определенное время, необходимо повторное составление такого документа. Правила – те же, что и для первоначального Акта:

• обязательно описывается происшествие, указываются его причины и виновник затопления;
• подробно фиксируются и описываются повреждения;
• под текстом ставят подписи члены комиссии, хозяин квартиры, виновник аварии (если это, например, сосед сверху), свидетели, в качестве которых можно привлечь двоих соседей;
• обязательна печать управляющей компании;
• в случае, если кто-то из участников осмотра не согласен с выводами комиссии, он не подписывает Акт и излагает свои аргументы под его текстом.

Главное отличие повторного Акта от первоначального – в нем указываются не все повреждения, а лишь новые – те, которые были обнаружены спустя время после аварии.

Проведение независимой экспертизы

Чтобы узнать точный размер ущерба и оценить степень повреждений, потребуется независимая экспертиза, в заключении об оценке должна быть информация о плесени, а также об имуществе, повреждённого вследствие появления плесени.

Подготовка претензии

Претензия – документ, необходимый для досудебного урегулирования. Он составляется в определенной форме с изложением аргументов пострадавшей стороны и указанием суммы ущерба на основании отчета, полученного от независимого эксперта. Отметим, как правило УК не отвечает на направленную досудебную претензию, либо отвечает формальным отказом.

Претензия в управляющую компанию

Скачайте бесплатно образец, составленный юристами!

Получить бесплатно

Подготовка искового заявления

Если управляющая компания отказывается возместить ущерб в добровольном порядке на основании претензии, у пострадавшей стороны есть все основания для обращения в суд с иском. Исковое заявление должен подготавливать профильный специалист в данной сфере, так как правильности составления данного документа зависит итоговый результат и сумма компенсации за причиненный ущерб.

Кто заплатит за ликвидацию плесени после затопления

Если после затопления квартиры появилась плесень, особенно в труднодоступных местах, справиться с ней своими силами и удалить бытовыми средствами удается не всегда. В большинстве случаев требуется профессиональная обработка с привлечением специализированных служб. Подобная услуга стоит недешево, но возмещать ее стоимость будет виновник аварии, если таковым его признал суд.

Какие затраты получится возместить

Обратившись в суд, собственник квартиры может выдвинуть требования по взысканию:

• стоимости ремонта – например, необходимости перекрашивать стены или переклеивать обои, включается и антисептическая, противогрибковая обработка, сопутствующая ремонту;
• штрафа 50% и неустойки за нарушение сроков выплаты компенсации по Закону «О защите прав потребителей»;
• морального вреда, в большинстве случаев речь идет о ситуациях, когда в результате появления плесени и грибка обостряется хроническое заболевание – например, аллергия или бронхиальная астма;
• стоимость оценки ущерба и составления сметы – сумма, которая была уплачена независимому эксперту, проводившему экспертизу, также может потребоваться микологическая экспертиза в лаборатории – ее стоимость также можно взыскать с УК;
• стоимость услуг юриста, к которому обязательно нужно обращаться, если появился грибок под обоями после затопления, поскольку именно специалист поможет добиться возмещения всех перечисленных видов ущерба.

Самостоятельно взыскать ущерб с виновника аварии, даже если после нее прошло немало времени, непросто. Интересы УК в суде обычно представляет юрист, имеющие немалый опыт в подобных делах. Они будут доказывать, что появление плесени не связано с протечкой, особенно если после аварии прошел долгий срок. Сразу после того, как была обнаружена плесень после затопления квартиры, рекомендуем к опытным юристам, наша компания оказывает комплекс услуг по взысканию компенсации ущерба от залива квартиры.

Поделиться в социальных сетях:

Ольга Колиберова

Судебный юрист

7 лет опыта

более 250 выигранных дел

Автор статьи

26 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте