Как взыскать неустойку дольщикам ЖК Вертикаль в Туле

Такое положение вещей наблюдается во всех регионах страны. В частности жители города Тулы, вложившие свои деньги в строительство жилого комплекса Вертикаль, уже несколько лет ждут обещанных застройщиком квартир, но объект и поныне числится в долгостроях. Закон стоит на стороне простых граждан, и застройщику не удастся уйти от ответственности. В этом случае единственно правильным решением является взыскание неустойки с ООО «Восход», допустившего просрочку сдачи новостройки. Наша организация поможет всем участникам строительства получить компенсацию с недобросовестной компании.

Информация о компании и объекте

Девелопером проекта является известная в Тульской области компания «Новый город», ей же принадлежат права на продажу жилья в жилом комплексе Вертикаль. Учредителем ООО «Восход» со 100% долей участия является Сергей Карасев, ему же принадлежит компания «Инвестпроект», которая на данный момент находится в стадии банкротства. До начала строительства комплекса Восход еще не построил ни одного объекта.

ЖК Вертикаль расположен в Пролетарском районе Тулы на ул. Шухова. Комплекс занимает площадь в 7 Га и состоит из пяти корпусов. Разрешение на строительство первых трех домов было получено в апреле 2014 года, а 4 и 5 корпуса – в апреле 2015 года.

В проектной декларации указан срок окончания строительства 1 и 2 корпусов – 3 квартал 2016 года, 3 — 4 квартал этого же года, 4 и 5 – 15 января 2017 года.

Однако ни одна новостройка не была сдана в запланированные даты. Сроки неоднократно отодвигались на более позднее время. Сдача 1, 2 и 3 корпусов была перенесена на 1 квартал 2017 года, а 4 и 5 – на 4 квартал 2017 года.

Но и в эти сроки застройщик также не уложился. Сегодня в изменениях к декларациям указаны сроки сдачи первой очереди – 2 квартал 2018 года, второй очереди – 4 квартал 2018 года.

Однако, несмотря на оптимистичные прогнозы, размещенные в новостях на сайте застройщика, и заявления об отсутствии проблем с финансированием, судя по предыдущим годам, далеко не факт, что строительство закончится в обозначенные сроки.

Дольщики возмущаются, проводят обсуждения, оставляют негативные отзывы в соцсетях, неоднократно обращались в различные инстанции с жалобами на застройщика, но все это не дало никакого результата. Эффективной мерой борьбы с необязательностью застройщика является взыскание неустойки.

Стоит ли пописывать соглашение с застройщиком?

Закон разрешает застройщику переносить сроки окончания строительства, если он не в состоянии его завершить в указанное в договоре время. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

1. За два месяца до наступления срока по договору необходимо известить письменно участников строительства.
2. Подписать с каждым покупателем квартиры соглашение о переносе даты на более позднее время.

Дольщики должны знать, что подписывать подобное соглашение неразумно, и вот почему:

1. Вы лишаете себя возможности получить законную неустойку, которая в несколько раз выше, чем компенсация, предложенная застройщиком.
2. Застройщик обычно обещает выплатить возмещение сразу после подписания документа, но фактически перевод денег затягивается на неопределенное время. Нередко деньги приходится дольщикам взыскивать через суд.
3. С компенсации взимается подоходный налог 13%.

В итоге дольщики затрачивают на суды с застройщиком столько же времени, сколько займет у них законное взыскание неустойки. Но только речь в обоих случаях идет о совершено разных суммах.

Как получить компенсацию с застройщика

Процесс взыскания законной неустойки с общества с ограниченной ответственностью «Восход» необходимо начинать с отправки претензии с указанием срока просрочки и суммы, которую рассчитывает получить участник строительства. В документе также нужно указать срок, который дольщик дает застройщику на исполнение данного требования.

Как рассчитать положенную компенсацию? По закону граждане могут взыскать со строительной компании пеню в размере 1/150 ставки ЦБ от цены ДДУ за один день просрочки.

Не стоит рассчитывать на то, что застройщик сразу бросится исполнять ваше требование. Такое случается крайне редко. Но претензия пригодится в суде, где она станет доказательством того, что была предпринята попытка решить вопрос мирно, но застройщик проигнорировал требование.

Следующий шаг – обращение в судебный орган.

Куда подать заявление?

• в ваш районный суд;
• в суд по месту нахождения строительной площадки;
• в орган по адресу компании.

В заявлении нужно указать взыскиваемую сумму. Каждый день размер пени увеличивается, поэтому сумму, указанную в претензии, нужно пересчитать на ту дату, когда вы относите иск в судебную инстанцию. Если дело участника строительства разбирается в суде, то помимо неустойки, с застройщика взыскивается:

• штраф (50% от полной суммы исковых требований);
• моральный вред (как правило не выше 15 тысяч рублей);
• оплата юр. услуг;
• расходы дольщика (необходимы подтверждающие документы).

Помощь во взыскании компенсации с застройщика

Наша организация окажет помощь всем дольщикам ЖК Вертикаль в получении компенсации с застройщика Восход. Обращаясь к нам, вы избавите себя от многочисленных проблем, с которыми можете столкнуться при подаче иска.

В чем заключаются наши услуги:

1. Проведение консультации, на которой юрист, проанализировав ваш договор долевого участия, обрисует вам перспективы дела, рассчитает, на какую сумму компенсации вы можете рассчитывать, составит алгоритм действий по взысканию неустойки.
2. Составление документации (претензии, иска, писем, жалоб и др.).
3. Расчет суммы неустойки.
4. Подача заявления в выбранный вами судебный орган.
5. Участие в процессе первой и последующих инстанций.
6. Контроль исполнения решения суда.

Наша юридическая компания помогла уже сотням дольщиков взыскать значительные суммы компенсаций с ненадежных застройщиков. Вы также можете получить хорошее возмещение за долгие годы ожидания своего жилья.

Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты».

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

113 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте