Что делать, если квартира передана с нарушением срока?
Несмотря на действие моратория, у дольщика сохраняется право на расторжение договора долевого участия, если объект не был передан в срок. В соответствии с законом, если просрочка передачи объекта превышает два месяца, участник долевого строительства имеет право:- в одностороннем порядке расторгнуть договор;
- взыскать уплаченные средства с застройщика.
Если вам требуется помощь в оформлении расторжения договора и возврате денежных средств, вы можете обратиться к юристу через форму заявки.
Как действовать, если квартира передана с недостатками?
Постановление № 925 не ограничивает право дольщика на получение качественного объекта строительства, соответствующего условиям ДДУ. В случае выявления дефектов при приёмке объекта дольщик имеет два основных варианта защиты своих прав:- Самостоятельное устранение недостатков с последующим взысканием расходов
- Зафиксируйте недостатки при приёмке. Составьте акт осмотра, сделайте фото- и видеосъёмку всех дефектов. Это важно для доказательной базы.
- Направьте застройщику письменную претензию. В требовании укажите конкретные дефекты и срок для их устранения — не менее 60 календарных дней, как предусмотрено законом.
- Проведите независимую строительную экспертизу. Эксперт оценит характер и объём нарушений, а также стоимость их устранения. Экспертиза необходима как для суда, так и для расчёта будущих расходов.
- Рассчитайте стоимость устранения недостатков.
Обратите внимание: по общему правилу суд взыщет не более 3% от цены по ДДУ — даже если ваши фактические расходы были выше.
Изображение не найдено в доступных копиях
Перед подачей иска обязательно проанализируйте условия ДДУ, чтобы понять, можно ли заявлять требования в полном объёме.
- Заключите договоры с подрядчиками и выполните работы. Обязательно сохраняйте все документы: договоры подряда, чеки, акты выполненных работ, сметы. Эти материалы станут основанием для последующего взыскания.
- Направьте повторную претензию застройщику. Требуйте компенсации расходов на основании статьи 7 Закона № 214-ФЗ и приложения всех подтверждающих документов.
- При отказе — подавайте иск в суд. Суд проверит обоснованность расходов, может назначить повторную экспертизу и определить сумму компенсации.
Важно: суд удовлетворит требования только при наличии доказательств фактической оплаты работ и реального устранения дефектов.
- Обязанность застройщика устранить недостатки по решению суда
- После направления претензии и бездействия застройщика проводится экспертиза;
- Подаётся исковое заявление с требованием обязать застройщика устранить нарушения;
- Суд, как правило, удовлетворяет такие иски;
- В случае неисполнения судебного акта застройщиком, на него может быть наложена судебная неустойка (астрент), начисляемая за каждый день просрочки исполнения.
Практика показывает, что застройщики в подобных ситуациях склонны идти на заключение мирового соглашения, поскольку игнорирование решения суда влечёт для них дополнительные финансовые последствия.
Какие категории дольщиков не затронуты мораторием в части запрета на взыскание компенсации за строительные дефекты объекта?
Если вы:- приняли объект до 01.01.2025 года;
- приобрели квартиру по договору купли-продажи (ДКП);
- получили квартиру по программе реновации,
- ограничения, установленные Постановлением № 925, на вас не распространяются.
Заключение
Продление моратория на взыскание неустоек не отменяет обязанности застройщика соблюдать качество строительства и сроки передачи объекта. Участники долевого строительства сохраняют право на защиту своих интересов, в том числе через суд. Юристы нашей юридической компании сопровождают клиентов на всех этапах: от подготовки претензий до представительства в суде и контроля исполнения решений.
Если вы столкнулись с просрочкой, дефектами, отказом в компенсации или другими нарушениями — оставьте заявку на консультацию, и мы предложим вам оптимальный путь защиты.