Продление моратория на взыскание неустойки по ДДУ до конца 2025 года
Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 действие моратория на взыскание неустоек, штрафов и пеней с застройщиков по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) официально продлено до 31 декабря 2025 года. Таким образом, до конца года дольщики не смогут взыскать с застройщика неустойку, даже если нарушение его обязательств по ДДУ имело место до введения моратория. Исключение составляют случаи, когда застройщик добровольно согласится произвести выплату. В остальных ситуациях исполнение решений судов, принятых в пользу дольщиков, будет отложено до начала 2026 года. О предыдущих условиях действия моратория мы подробно писали ранее — прочитать статью.
Содержание
Что делать, если квартира передана с нарушением срока?
Несмотря на действие моратория, у дольщика сохраняется право на расторжение договора долевого участия, если объект не был передан в срок.
В соответствии с законом, если просрочка передачи объекта превышает два месяца, участник долевого строительства имеет право:
- в одностороннем порядке расторгнуть договор;
- взыскать уплаченные средства с застройщика.
Подробнее о способах расторжения ДДУ мы рассказали в отдельной статье — перейти к материалу.
Как действовать, если квартира передана с недостатками?
Постановление № 925 не ограничивает право дольщика на получение качественного объекта строительства, соответствующего условиям ДДУ. В случае выявления дефектов при приёмке объекта дольщик имеет два основных варианта защиты своих прав:
- Самостоятельное устранение недостатков с последующим взысканием расходов
Если вы приняли квартиру с недостатками, но застройщик отказывается их устранять, действуйте по следующей пошаговой инструкции:
- Зафиксируйте недостатки при приёмке.
Составьте акт осмотра, сделайте фото- и видеосъёмку всех дефектов. Это важно для доказательной базы. - Направьте застройщику письменную претензию.
В требовании укажите конкретные дефекты и срок для их устранения — не менее 60 календарных дней, как предусмотрено законом. - Проведите независимую строительную экспертизу.
Эксперт оценит характер и объём нарушений, а также стоимость их устранения. Экспертиза необходима как для суда, так и для расчёта будущих расходов. - Рассчитайте стоимость устранения недостатков.
Однако из этого правила есть важное исключение:
Если в вашем договоре долевого участия прямо предусмотрена ответственность застройщика за полное возмещение убытков, то возможно взыскание суммы, превышающей 3%.
- Заключите договоры с подрядчиками и выполните работы.
Обязательно сохраняйте все документы: договоры подряда, чеки, акты выполненных работ, сметы. Эти материалы станут основанием для последующего взыскания. - Направьте повторную претензию застройщику.
Требуйте компенсации расходов на основании статьи 7 Закона № 214-ФЗ и приложения всех подтверждающих документов. - При отказе — подавайте иск в суд.
Суд проверит обоснованность расходов, может назначить повторную экспертизу и определить сумму компенсации.
- Обязанность застройщика устранить недостатки по решению суда
Альтернативный путь — обращение в суд с иском об обязании застройщика устранить выявленные дефекты. В этом случае:
- После направления претензии и бездействия застройщика проводится экспертиза;
- Подаётся исковое заявление с требованием обязать застройщика устранить нарушения;
- Суд, как правило, удовлетворяет такие иски;
- В случае неисполнения судебного акта застройщиком, на него может быть наложена судебная неустойка (астрент), начисляемая за каждый день просрочки исполнения.
Какие категории дольщиков не затронуты мораторием в части запрета на взыскание компенсации за строительные дефекты объекта?
Если вы:
- приняли объект до 01.01.2025 года;
- приобрели квартиру по договору купли-продажи (ДКП);
- получили квартиру по программе реновации,
- ограничения, установленные Постановлением № 925, на вас не распространяются.
Заключение
Продление моратория на взыскание неустоек не отменяет обязанности застройщика соблюдать качество строительства и сроки передачи объекта. Участники долевого строительства сохраняют право на защиту своих интересов, в том числе через суд.
Юристы нашей юридической компании сопровождают клиентов на всех этапах: от подготовки претензий до представительства в суде и контроля исполнения решений.
Руководитель правового департамента
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
Комментарии