Бесплатная консультация

Пошаговая инструкция покупки квартиры в строящемся доме у застройщика

Если покупатель планирует приобрести квартиру в новом доме, который находится на стадии строительства, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Согласному такому документу покупатель вносит свои средства в строительство. За это компания обязуется передать ему в собственность готовую квартиру сразу же после сдачи дома. Но, как и в любом деле, в договоре долевого участия существуют свои нюансы.

Как правильно подобрать квартиру

Среди множества вариантов необходимо остановиться на каком-то одном. Прежде всего, следует определиться с застройщиком. До заключения договора лучше навести справки о конкретной строительной компании. Если фирма надежная и беспокоится за свою репутацию, то для нее важен каждый клиент, которому она предоставит всю информацию по любому вопросу.

Также немаловажно сравнить стоимость недвижимости. Предварительно необходимо проанализировать рыночную стоимость. Для этого можно воспользоваться разными источниками, информацией из интернета.

Расположение объекта

Вместе с выбором квартиры следует учитывать ее расположение относительно различных объектов инфраструктуры. Важно выбирать дом, который располагается в удобном месте с учетом отдаленности от места работы, учебы, магазинов, парков и аптек.

Планировка квартиры

Важным пунктом выступает план будущего жилья. Стоит учитывать планировку не только квартиры, но и всего этажа. Если жить в квартире будет молодая семья с детьми, тогда верхние этажи менее актуальны, чем первые с просторным коридором. Но за такие апартаменты придется заплатить больше.

Личный осмотр

Лучше всегда один раз самостоятельно рассмотреть все варианты, чем искать отзывы на сайтах и доверять чужому мнению. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно отправляться на стройку и лично ознакомиться со всеми этапами строительства. Придомовая территория должна быть удобной и не создавать трудностей для передвижения на транспорте.

Пошаговая инструкция покупки квартиры у застройщика

Если строительная компания продает квартиру в доме, который еще не сдан, тогда между сторонами подписывается договор ДДУ, в котором указываются все условия сделки. Перед подписанием следует ознакомиться с процедурой составления договора.

Весь процесс занимает несколько этапов:

  1. Подготовка своих документов;
  2. Подписание с застройщиком ДДУ;
  3. Регистрация договора в ЕГРН;
  4. Оплата стоимости квартиры;
  5. Подписание акта приемки квартиры и получение ключей;
  6. Регистрация права собственности на квартиру.

Законным хозяином квартиры покупатель может стать только после регистрации права собственности на недвижимость. Как только регистрация будет завершена, владелец вправе оформить прописку по новому адресу, сдавать или перепродать квартиру.

Подготовка документов

Набор бумаг зависит от количества хозяев и формы оплаты. Если собственником будет один человек, который не состоит в браке, а форма оплаты – предоплата или рассрочка, тогда из документов понадобится только паспорт гражданина.

А если хозяином квартиры будет один из супругов, тогда вместе с паспортом нужно предоставить согласие второго супруга на приобретение недвижимости. Оформление согласия должно проходить в присутствии нотариуса. Чтобы оформить соглашение, супруг должен предоставить свой паспорт и свидетельство о браке. Покупателю необязательно присутствовать при составлении разрешения.

Если при заключении брака между супругами был подписан брачный договор с пунктом о свободной покупке недвижимости, тогда при подписании договора с застройщиком необходимо его предоставить.

Оформление квартиры на обоих супругов предусматривает предоставление их личных документов и свидетельство о браке. В случае отсутствия одного из супругов понадобится составить нотариально заверенную доверенность на имя второго собственника.

При покупке квартиры в ипотеку понадобится больший список документов. Его объем зависит от банка, который выдает кредит. Специально для таких ситуаций в банках существуют брокеры, которые помогают в составлении заявления. Но если в банке нет нужного специалиста, тогда покупателям понадобится без посторонней помощи подготовить ряд документов:

  1. Анкету-заявление на получение кредита. Каждый банк имеет свои требования и формы.
  2. Ксерокопии гражданского паспорта.
  3. Ксерокопия свидетельства о браке (о разводе).
  4. Ксерокопии документов детей (свидетельства о браке, паспорта).
  5. Ксерокопия трудовой книжки, заверенной работодателем. Если документ находится у гражданина, тогда его заверяют у нотариуса. Также возможен вариант подачи электронной трудовой книжки.
  6. Ксерокопия справки о доходах и суммы налога физического лица (справка 2-НДФЛ).

Чтобы доказать банку свою платежеспособность, необходимо заполнить отдельную форму, где указывается дополнительный источник дохода.

Проверка договора долевого участия

После предоставления всех документов менеджер компании выдаст основной договор, который следует тщательно изучить. Для этого можно забрать его с собой, чтобы без спешки проверить актуальность данных по проекту застройки. Но даже когда все на первый взгляд в норме, лучше перестраховаться и воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Он проработает весь текст, укажет на опасные моменты, которых лучше избежать. И как только вся информация будет проверена, можно подписывать документы.

Важные аспекты ДДУ

Какие пункты указывает в ДДУ надежный застройщик:

  1. Цена квартиры.
  2. Сроки сдачи дома.
  3. Адрес строительства.
  4. Кадастровый номер участка под строительство.
  5. Этаж и номер будущей квартиры.
  6. Предварительная планировка, высота потолков и общая площадь.
  7. Пятилетний гарантийный срок на квартиру и трехлетний – на инженерное оборудование.
  8. Обязательное страхование ответственности застройщика.
  9. Личные данные покупателя.
  10. Реквизиты строительной фирмы для оплаты.

При составлении договора юридические консультанты помогут просчитать возможные риски, чтобы минимизировать их. Так как зачастую недобросовестные строительные организации скрывают некоторые обстоятельства, только юрист может правильно разобрать замаскированные термины и провести анализ застройщика.

Без помощи специалиста сложно самостоятельно разобраться с соглашением. Существуют моменты, на которые стоит обратить внимание: сроки выдачи ключей, способы компенсации жилплощади и официальный представитель, который отвечает за договор.

Сроки выдачи ключей у застройщиков рекордно малы. Фирма-застройщик обязуется для начала получить разрешение от городских властей на сдачу дома. Передавать ключи участникам долевого строительства можно при условии, что официально дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, или при полном погашении суммы, указанной в ДДУ, со стороны вкладчика. Спустя 30 дней с момента выполнения условий застройщик обязуется выдать ключи.

Пункт о компенсации жилой площади необходим для регулирования вопроса в тех случаях, когда во время строительства невольно увеличивается или уменьшается площадь готовой квартиры. Такое происходит в монолитных и кирпичных строениях, реже – в панельных. Поэтому юристы компании пытаются зашифровать в тексте все возможные варианты, чтобы клиенты обязались выплатить деньги за лишние метры и не смогли потребовать компенсацию за уменьшение общего метража квартиры.

Комплексная услуга

В этой статье мы постарались подробно рассказать о том, как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры в новостройке, а также хорошего юриста или юридическую компанию для взыскания компенсации с недобросовестных застройщиков. Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам в «Хелп Консалтинг». Мы бесплатно проконсультируем вас прямо по телефону +7(495)150-07-65!

Источники

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

Строй.Мос, Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Актуальные статьи по теме

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на