Права и обязанности арендатора: риски арендатора по договору аренды

Обязанности арендатора по договору аренды

При заключении договора аренды, арендатор принимает на себя определенные обязанности, при неисполнении которых он рискует сначала досудебным, а потом и судебным разбирательством.

Перечислим основные из них:

1. Обязанность принять объект. Встречаются ситуации, когда арендатор теряет интерес к объекту договора аренды после его заключения. Расторгнуть договор и не понести при этом никаких финансовых затрат вряд ли получится. В случае непринятия объекта аренды, договор аренды не может быть просто расторгнут, и арендодатель имеет право требовать исполнения договора в части уплаты гарантийного взноса и неустойки за нарушение срока по его внесению.
2. Обязанность использовать помещение по целевому назначению. В данном случае риском для арендатора будет являться то, что в случае использования объекта аренды не по назначению, указанному в договоре, арендодатель сможет расторгнуть договор из-за нарушения существенных условий.
3. Обязанность вносить арендную плату. Несомненно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости. В противном случае возникает риск предъявлений претензий с стороны арендодателя, начисления суммы неустойки и расторжения договора.
4. Обязанность оплачивать коммунальные платежи (если это предусмотрено договором). В случае если договором обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на арендатора, то необходимо своевременно вносить платежи. В противном случае со стороны арендодателя будут предъявляться претензии и начисляться неустойка на сумму задолженности по коммунальным платежам. Также существует риск отключения коммунальных услуг за неуплату, что станет препятствием для ведения деятельности в арендуемом помещении.
5. Обязанность производить текущий и капитальный ремонт (если это предусмотрено договором).По общему правилу, капитальный ремонт должен проводить арендодатель. Однако при заключении договора в его текст может быть включено условие об обязанности проводить капремонт именно арендатором. И в случае согласия с такими условиями, арендатор принимает на себя все риски, которые будут связаны не только с текущим, но и капитальным ремонтом, что может в будущем обернуться огромными затратами.
6. Обязанность вернуть помещение после окончания срока аренды. После окончания срока договора аренды, помещение подлежит возврату арендодателю. Возврат помещения оформляется Актом приема-передачи (актом возврата). В акте указывается характеристика помещения, а также все выявленные дефекты и недостатки, либо делается отметка о том, что помещение соответствует условиям договора.

Права арендатора по договору аренды

Помимо обязанностей арендатор приобретает и определенные права при подписании договора. Однако бывают случаи, когда арендодатель нарушает права арендатора, что, конечно же, следует вовремя пресекать.

Рассмотрим основные права и как их можно защитить.

1. Право требовать передачи помещения в срок, установленный в договоре. Бывают случаи, когда срок передачи помещения по договору аренды подошел, но арендодатель не спешить осуществлять свою обязанность, ссылаясь например на то, что предыдущие арендаторы еще не съехали, и предлагая подождать некоторое время. Из-за задержки новый арендатор несет определенные убытки (например, убытки из-за срыва даты открытия магазина). В таком случае не стоит терять время. Следует незамедлительно обращаться к арендодателю с требованием передачи помещения и компенсации понесенных убытков.
2. Выкупать арендованную недвижимость, если это указано в договоре. В договоре можно предусмотреть условие, предоставляющее право последующего выкупа арендованного помещения. Кроме того, при аренде муниципального или государственного имущества у арендатора возникает право преимущественного выкупа перед другими желающими.
3. Сдавать арендованный объект в субаренду. Договором может быть предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду. При этом срок субаренды должен быть не более срока аренды.
4. Преимущество заключать договор на новый срок перед другими арендодателями. Если в договоре не указать иного, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок перед другими потенциальными арендаторами. Если арендодатель в нарушении преимущественного права сдаст помещение в аренду другому лицу, арендатор в судебном порядке вправе требовать перевод прав по заключенному договору аренды на себя.
5. Уменьшения арендной платы, если состояние арендуемой недвижимости изменилось в худшую сторону. В случае, если состояние помещения ухудшилось по вине арендодателя, либо в связи с обстоятельствами за которые ни одна из сторон не отвечает, арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения размера арендной платы (в том числе и в судебном порядке), либо заявить о расторжении договора.

Юридическая помощь по договору аренды — Хелп Консалтинг

При составлении договора аренды очень важно правильно прописать права и обязанности сторон, учесть все потенциальные риски и минимизировать их. Правильно составленный договор аренды, а также все последующие документы к нему — дополнительные соглашения, акты — помогут сберечь время и деньги при возникновении споров.

Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» оказывает юридические услуги уже более 11 лет. Наши юристы готовы проконсультировать вас по спорному вопросу, оказать помощь в подготовке проекта договора аренды, а также проанализировать, предоставленный вами договор на предмет возможных рисков для вас в будущем.

Кроме того мы можем помочь в защите прав арендатора в случае уже возникшего спора по действующему договору – осуществить необходимые переговоры, реализовать досудебное урегулирование спора. А в случае возникновения судебного спора наш арбитражный юрист готов представлять ваши интересы в суде и получить для вас максимально возможный результат.

Ждем вас на консультацию, в ходе которой мы найдем для Вас лучший способ правовой защиты!

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

65 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте