3 совета при выкупе арендуемого оборудования

В процессе осуществления предпринимательской деятельности, у организации не всегда существует возможность приобрести необходимое оборудование или технику в собственность за счет своих средств. Выходом из данной ситуации обычно служат:

1. Получение кредита для покупки необходимого оборудования.
2. Заключение договора аренды техники.

Договоритесь о продаже арендуемого имущества

Отсутствие в тексте заключенного договора условия о выкупе не является препятствием для его включения в дальнейшем. Если стороны пришли к решению о том, что арендатор выкупит за определенную цену предмет аренды, то у сторон есть несколько способов закрепить такое волеизъявление.

Включите в договор положения о выкупе

Новые условия аренды с правом выкупа оборудования можно закрепить двумя способами:

1. В виде дополнительного соглашения к договору аренды (таким образом, приложение, содержащее условие о выкупе будет являться неотъемлемой частью договора).
2. Путём заключения нового договора (таким образом, вы полностью обновите текст, предусмотрев аренду с правом выкупа оборудования).

При этом важно зафиксировать сумму выкупной цены, порядок передачи имущества и указать, какие платежи учитываются в счёт выкупа. Это позволит избежать двусмысленности и арендных споров в будущем.

В любом случае перед выбором формы оформления важно обратиться к юристу. Он поможет оценить правовые и налоговые последствия каждого варианта и предложит оптимальное решение с учётом интересов сторон.

Опишите все характеристики предмета

При включении в договор положения о выкупе важно уделить особое внимание описанию предмета аренды.

Согласно ст. 607 ГК РФ, предмет является существенным условием договора аренды. Это значит, что если имущество не определено точно, договор может быть признан незаключённым. А значит — недействующим в юридическом смысле.

Чтобы избежать подобных рисков, необходимо максимально индивидуализировать имущество: указать технические параметры, модель, серию, комплектацию, заводской номер, а при необходимости — приложить техническую документацию или составить отдельное приложение с описанием. Особенно это важно при аренде оборудования с правом выкупа, когда в будущем предмет сделки должен перейти в собственность арендатора.

Недостаточная конкретизация предмета может привести к ситуации, когда одна из сторон откажется от исполнения договора (например, выкупа), ссылаясь на юридические основания. В таких случаях суды действительно признают договор незаключённым, особенно если невозможно определить, какое конкретно имущество передавалось в аренду.

Чтобы этого не произошло, мы рекомендуем:

• подробно описывать предмет аренды в основном тексте договора;
• прикладывать спецификацию с таблицей характеристик;
• указывать состояние имущества и способ его использования;
• фиксировать комплект поставки, наличие документации и упаковки.

Определите порядок перехода права собственности

Если предмет аренды не находится в ваших производственных помещениях, а вы не планируете продолжать осуществление деятельности в том же месте, например, в связи с окончанием срока договора аренды, необходимо предусмотреть в договоре аренды с правом выкупа оборудования поэтапный порядок перехода арендуемого имущества к вам. Ввиду того, что право собственности подразумевает собой, в том числе, физическое обладание вещью, стоит заранее договориться о способе вывоза выкупленного имущества.

Переход права собственности обязательно должен быть привязан к факту оплаты выкупной цены и передачи имущества по акту.

Чаще всего техника, в соответствии с требованиями безопасности и инструкциями, должна быть:

1. Подключена к системам обеспечения электроэнергией.
2. Соединена с иными устройствами.
3. Надежно закреплена надлежащим способом.
4. Расположена в помещении, обладающем определенными свойствами.

Тщательно продумайте способ перечисления денежных средств

Порядок перечисления выкупной цены должен быть предельно детализирован. Факт перечисления денежных средств подтверждает право требования передачи предмета аренды в собственность. Поэтому для предотвращения споров необходимо четко указать:

1. Выкупную стоимость имущества;
2. Лицо, которому будет производиться выплата;
3. Способ оплаты;
4. Порядок подтверждения факта перечисления денежной суммы.

Таким образом, у обеих сторон по договору имеется определенный перечень обязанностей, который они должны выполнять. Это позволит избежать арендных споров при исполнении договора аренды.

Проверьте наличие обременений имущества

Использование арендуемого имущества может предполагать определенные ограничения в силу закона или договора. Например, для пользования определенными видами техники в химической промышленности, у соответствующего хозяйствующего субъекта должно быть разрешение на осуществление такого вида деятельности. Таким образом, арендовать такое оборудование возможно, однако пользоваться им будет нельзя.

Также передаваемое в аренду имущество может быть предметом залога. В соответствии нормами ГК РФ, такое обременение сохраняется при переходе права собственности. Поэтому при аренде оборудования с последующим выкупом необходимо удостовериться в том, что предмет аренды не заложен для обеспечения исполнения обязательств перед иным лицом.

Для проверки указанных выше обстоятельств, необходимо обладать специальными знаниями в сфере права. Поэтому, для экономии сил и времени, рекомендуем обратиться за юридическими услугами.

В рамках анализа рисков сделки, юрист может не только проверить всеми возможными способами, обременено ли оборудование правами третьих лиц, но и предложить правки в договор, которые помогут избежать негативных последствий в случае, если указанное имущество будет заложено в будущем.

Чем аренда оборудования с правом выкупа отличается от лизинга?

Многие клиенты путают договор аренды с правом выкупа и лизинг. На первый взгляд конструкции похожи: техника или оборудование передаётся во временное пользование с возможностью выкупа, платёж делится на части, а право собственности переходит после окончательных расчётов. Но с юридической и финансовой точки зрения это разные сделки.

В лизинге имущество изначально приобретается лизингодателем (чаще — банком или инвестиционной компанией) у поставщика, и только затем передаётся в пользование. Это форма финансирования, аналогичная кредиту, но с более жёсткими условиями, учётом на балансе и обязательной бухгалтерской отчётностью. Лизинг регулируется специальными нормами законодательства (гл. 34.1 ГК РФ), и оформляется отдельным контрактом.

Отличие также важно и с точки зрения налогов, амортизации, балансового учёта активов, а также юридических рисков. Поэтому перед выбором подходящей модели важно провести анализ условий, учесть специфику бизнеса и обязательно проконсультироваться с юристом.

Аренда оборудования с последующим выкупом — нишевое, но стратегически выгодное решение

Хотя на современном рынке преобладает модель лизинга, в ряде случаев компании рассматривают аренду оборудования с правом выкупа как гибкий способ реализации инвестиционной стратегии. Особенно это актуально, когда производитель предлагает технику напрямую, а покупатель заинтересован в пошаговом переходе права собственности без привлечения классического кредита.

Такой подход помогает выстроить точное планирование, обеспечить прозрачное управление и контролировать расходы в условиях нестабильной экономики. При этом важную роль играет юридическая точность: необходимо грамотно провести переговоры, прописать все условия договора, внедрить механизмы внутреннего контроля и регулярного мониторинга исполнения обязательств.

Подводя итог вышеизложенному, необходимо отметить особую роль юриста в заключении договора аренды оборудования с последующим выкупом. В связи с этим, наша юридическая компания может предложить широкий перечень услуг, в том числе в сфере аренды движимого и недвижимого имущества. Поэтому, наши специалисты помогут составить юридически грамотный текст договора в соответствии с вашими пожеланиями.

Также, при наличии спора, возникающего из нарушения прав или неисполнения обязанностей сторонами договора, наш арбитражный юрист поможет сформировать правовую позицию и защитить ваши интересы в суде.

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

81 публикация на сайте

Подробнее о специалисте