3 совета при выкупе арендуемого оборудования
Содержание
В процессе осуществления предпринимательской деятельности, у организации не всегда существует возможность приобрести необходимое оборудование или технику в собственность за счет своих средств. Выходом из данной ситуации обычно служат:
- Получение кредита для покупки необходимого оборудования.
- Заключение договора аренды техники.
Однако, во втором случае, при наличии волеизъявления обеих сторон, предмет аренды может быть выкуплен. В данной статье мы собрали три главных совета тем организациям, которые решили заключить договор аренды оборудования с выкупом.
Договоритесь о продаже арендуемого имущества
Отсутствие в тексте заключенного договора условия о выкупе не является препятствием для его включения в дальнейшем. Если стороны пришли к решению о том, что арендатор выкупит за определенную цену предмет аренды, то у сторон есть несколько способов закрепить такое волеизъявление.
Включите в договор положения о выкупе
Новые условия аренды оборудования с выкупом можно закрепить двумя способами:
- В виде дополнительного соглашения к договору аренды (таким образом, приложение, содержащее условие о выкупе будет являться неотъемлемой частью договора).
- Путём заключения нового договора (таким образом, вы полностью обновите текст, предусмотрев аренду с правом выкупа оборудования).
Указанные выше способы включения новых положений в текст договора влекут за собой одинаковые правовые последствия, поэтому оформляйте отношения наиболее удобным вам способом.
Опишите все характеристики предмета
При включении в текст договора положения о выкупе, следует обратить внимание на характеристики предмета. Важно указать те свойства оборудования, которые свидетельствовали бы о его работоспособности и возможности выполнять главную функцию (или ряд функций).
Также, характеристики предмета можно отразить в приложении к договору. Данная информация обычно отражается в виде таблиц или списков с перечислением, например, точности размеров изготавливаемых изделий или количества определенных действий в час.
Таким образом вы защитите свои интересы, непосредственно назвав и закрепив необходимые характеристики. В случае, если в ходе эксплуатации станок не может быть использован по назначению из-за возникших недостатков, то у вас возникает право взыскания аренды.
Следует отметить, что существенным плюсом детализации характеристик оборудования или техники является невозможность предоставления арендодателем имущества, не соответствующего вашим интересам и нуждам. То есть арендуемое имущество должно строго и точно выполнять все указанные функции, в противном случае арендатор вправе требовать замены оборудования.
Если вы все же сомневаетесь на счет способа закрепления характеристик предмета, то рекомендуем обратиться за юридической консультацией. Юрист поможет описать необходимые критерии надлежащим способом.
Определите порядок перехода права собственности
Если предмет аренды не находится в ваших производственных помещениях, а вы не планируете продолжать осуществление деятельности в том же месте, например, в связи с окончанием срока договора аренды, необходимо предусмотреть в договоре аренды с правом выкупа оборудования поэтапный порядок перехода арендуемого имущества к вам. Ввиду того, что право собственности подразумевает собой, в том числе, физическое обладание вещью, стоит заранее договориться о способе вывоза выкупленного имущества.
Чаще всего техника, в соответствии с требованиями безопасности и инструкциями, должна быть:
- Подключена к системам обеспечения электроэнергией.
- Соединена с иными устройствами.
- Надежно закреплена надлежащим способом.
- Расположена в помещении, обладающем определенными свойствами.
Тщательно продумайте способ перечисления денежных средств
Порядок перечисления выкупной цены должен быть предельно детализирован. Факт перечисления денежных средств подтверждает право требования передачи предмета аренды в собственность. Поэтому для предотвращения споров необходимо четко указать:
- Выкупную стоимость имущества;
- Лицо, которому будет производиться выплата;
- Способ оплаты;
- Порядок подтверждения факта перечисления денежной суммы.
Таким образом, у обеих сторон по договору имеется определенный перечень обязанностей, который они должны выполнять. Это позволит избежать арендных споров при исполнении договора аренды.
Проверьте наличие обременений имущества
Использование арендуемого имущества может предполагать определенные ограничения в силу закона или договора. Например, для пользования определенными видами техники в химической промышленности, у соответствующего хозяйствующего субъекта должно быть разрешение на осуществление такого вида деятельности. Таким образом, арендовать такое оборудование возможно, однако пользоваться им будет нельзя.
Также передаваемое в аренду имущество может быть предметом залога. В соответствии нормами ГК РФ, такое обременение сохраняется при переходе права собственности. Поэтому при аренде оборудования с последующим выкупом необходимо удостовериться в том, что предмет аренды не заложен для обеспечения исполнения обязательств перед иным лицом.
Для проверки указанных выше обстоятельств, необходимо обладать специальными знаниями в сфере права. Поэтому, для экономии сил и времени, рекомендуем обратиться за юридическими услугами.
В рамках анализа рисков сделки, юрист может не только проверить всеми возможными способами, обременено ли оборудование правами третьих лиц, но и предложить правки в договор, которые помогут избежать негативных последствий в случае, если указанное имущество будет заложено в будущем.
Подводя итог вышеизложенному, необходимо отметить особую роль юриста в заключении договора аренды оборудования с последующим выкупом. В связи с этим, наша юридическая компания может предложить широкий перечень услуг, в том числе в сфере аренды движимого и недвижимого имущества. Поэтому, наши специалисты помогут составить юридически грамотный текст договора в соответствии с вашими пожеланиями.
Также, при наличии спора, возникающего из нарушения прав или неисполнения обязанностей сторонами договора, наш арбитражный юрист поможет сформировать правовую позицию и защитить ваши интересы в суде.
Руководитель правового департамента
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
Комментарии