Согласие на договор аренды — коротко о главном

Согласие в правовом смысле означает, что стороны добровольно принимают на себя корреспондирующие права и обязанности, вытекающие из договора. Знаете ли вы, когда необходимо согласие на заключение договора аренды? Каким образом оно должно быть выражено? Какие последствия наступят, если заключить договор аренды без необходимого согласия? В данной статье вы найдёте ответы на эти и другие вопросы о согласии на договор аренды.

03.03.2021
111
0
0

Согласие на договор аренды — коротко о главном

Согласие в правовом смысле означает, что стороны добровольно принимают на себя корреспондирующие права и обязанности, вытекающие из договора. Знаете ли вы, когда необходимо согласие на заключение договора аренды? Каким образом оно должно быть выражено? Какие последствия наступят, если заключить договор аренды без необходимого согласия? В данной статье вы найдёте ответы на эти и другие вопросы о согласии на договор аренды.

03.03.2021
111
0
0

Согласие в правовом смысле означает, что стороны добровольно принимают на себя корреспондирующие права и обязанности, вытекающие из договора. Знаете ли вы, когда необходимо согласие на заключение договора аренды? Каким образом оно должно быть выражено? Какие последствия наступят, если заключить договор аренды без необходимого согласия? В данной статье вы найдёте ответы на эти и другие вопросы о согласии на договор аренды.

Согласие на заключение договора аренды от сторон договора

По общему правилу, алгоритм заключения договора аренды выглядит следующим образом:

  1. Направление инициатором (арендатором или арендодателем, в зависимости от того, кто изначально разместил объявление, иным способом осуществлял активный поиск контрагента) проекта договора, содержащего все существенные условия, необходимые для согласования, контрагенту. Иными словами — оферты, предложения о заключении соглашения.
  2. Встречное направление акцепта. То есть согласия на сдачу в аренду, если, например, оферту направлял потенциальный арендатор. Иным вариантом развития событий в данном случае является изменение проекта договора арендодателем и направление ответной оферты. Таким образом, акцептовать (то есть давать согласие на соответствующие условия аренды) будет уже арендатор.
  3. Осуществление приема-передачи предмета договора аренды.

К описанному выше примеру стоит добавить пояснение, что инициатором заключения договора может быть как арендатор, так и арендодатель, в связи с этим, меняется лицо, которое будет давать согласие на договор аренды.

Каждая из вышеуказанных ситуаций имеет свои правовые нюансы, связи с этим, следует рассмотреть их детально.

Согласие на договор аренды от арендатора

Если инициатором заключения договора является арендатор, то обычно существуют два способа заключения договора.

  1. Согласие (иными словами — акцепт) с условиями, предлагаемыми арендодателем. Данный случай является наиболее распространенным. В силу сложившейся ситуации на рынке недвижимости большинство арендодателей являются сильной стороной договора и способны диктовать свои условия. Таким образом, способ дачи согласия схож с договором присоединения, когда арендатор лишь соглашается с предложенными условиями и не способен их менять.
  2. Предварительное согласование всех существенных условий договора путем переговоров и направление акцепта (согласия) контрагенту.

Помимо письменной формы согласие на договор аренды может быть выражено также в виде совершения определенных действий. В качестве примера можно привести перечисление арендатором обеспечительного платежа на счет арендодателя. Таким образом, он своими действиями акцептует условия договора и начинает исполнение своих обязательств.

Согласие на заключение договора аренды от арендодателя

Способы выражения согласия на договор аренды со стороны арендодателя аналогичны приведенным выше. Однако, существуют случаи, когда согласие на заключение договора аренды может быть выражено в отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Примером может послужить ситуация, когда арендатор продолжает пользоваться складом, при этом исполняя все свои обязательства по договору (внесение арендной платы и т.д.), а контрагент, в свою очередь, не препятствует этому. Таким образом, срок договора аренды будет изменен на неопределенный, а остальные условия останутся прежними.

Согласие на аренду от третьих лиц

Помимо сторон договора в определенных случаях согласие должно быть получено и от лиц, не находящихся на стороне арендатора или арендодателя. Последствием отсутствия согласия, необходимого в силу закона, является возможность признать заключенный договор аренды недействительным.

Согласие на аренду долевых собственников

В силу статьи 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех собственников. Таким образом, если фактическое управление, например, складским помещением, осуществляется одним из собственников, а другой не участвует в этом, то для заключения договора аренды в любом случае необходимо получение согласия второго собственника.

Указанное выше правило может быть соблюдено:

  1. Путем подписания всеми собственниками текста договора аренды.
  2. Путем получения согласия всех собственников в письменном виде в форме отдельного документа, который должен быть приложением к договору аренды.

Согласие государственных и муниципальных органов

Законодательство запрещает государственным и муниципальным предприятиям сдавать в аренду недвижимое имущество без согласия на то собственника. Для того, чтобы арендовать помещения, необходимо удостовериться в том, что такое согласие на заключение договора аренды было получено.

Таким образом, при аренде необходимо согласие собственника , то есть соответствующего государственного или муниципального органа.

Согласие залогодержателя на заключение договора аренды

В соответствии со статьей 346 ГК РФ, залогодатель, вправе пользоваться предметом залога и передавать его иным лицам в пользование без согласия залогодержателя. Иное может быть предусмотрено договором или законом.

В частности, в соответствии с п.1 ст. 40 Закона “Об ипотеке”, передача в залог недвижимого имущества не требует согласия залогодержателя, если иное не установлено в законе или не закреплено в договоре.

Если такое требование установлено договором или законом, а недвижимое имущество, передаваемое в аренду, является предметом залога, то необходимо знать, что существует ряд условий для его сдачи в аренду:

  1. Получить согласие на заключение договора аренды от залогодержателя в письменной форме.
  2. Период аренды должен быть более срока действия залога.
  3. Объект аренды должен использоваться по целевому назначению.

Например, согласие на аренду заложенного помещения, находящегося в долевой собственности должно быть получено от:

  1. Всех долевых собственников.
  2. От залогодержателя.

Если условиями договора аренды предусмотрено, что предмет аренды не должен быть обременен правами третьих лиц, то при предоставлении арендатору помещений, находящихся в залоге, у последнего появляется возможность расторгнуть договор на основании нарушения условий договора и осуществить взыскание аренды, уплаченной ранее.

Однако для того, чтобы учесть все требования законодательных актов или верно трактовать нормы договора необходимо обладать специальными знаниями в области права. Поэтому стоит обращаться за юридическими услугами. Опытный специалист доступно разъяснит ваши права и обязанности.

Таким образом, можно сделать вывод, что заключение договора аренды в отсутствие согласия залогодержателя, когда оно обязательно — невозможно.

Согласие на изменение договора аренды

Помимо указанных ранее случаев, акцепт (согласие) необходим также для внесения изменений в договор. По общему правилу, изменения в договор вносятся в том же порядке и в той же форме, в которых он был заключён.

В связи с этим, процедура внесения правок выглядит следующим образом:

  1. Инициатор (арендатор или арендодатель) предлагает необходимые правки в письменном виде (в форме приложения к договору или нового текста договора).
  2. Другая сторона либо соглашается с ними и подписывает документ, либо вносит соответствующие изменения и направляет встречное предложение для утверждения.

Таким образом, инициатива изменения положений договора оформляется в виде оферты и направляется контрагенту. Однако, данный процесс имеет свои сложности в виде необходимости соблюдения всех обязательных требований законодательства.

Поэтому для предотвращения негативных последствий в виде признания внесенных изменений в договор аренды недействительными, рекомендуем обращаться за юридическими услугами для юридических лиц. Исключение ошибок поможет сэкономить денежные средства и время вашей организации.

Почему следует обращаться к профессионалам?

В сфере предпринимательской деятельности роль юриста недооценена. Однако хороший специалист играет очень важную роль в процессе заключения сделок. Зачастую знание норм права и практики их применения помогает избежать возможных споров, найти способы взаимодействия между контрагентами по договору, а также достигнуть консенсуса в спорных вопросах.

Возвращаясь к теме согласия на аренду, следует отметить, что способов ее выражения со стороны арендатора и арендодателя в законодательстве и деловой практике достаточно много. В связи с этим возрастает потребность в опытном юристе. Он проконтролирует соблюдение всех правил процедуры дачи согласия.

В случае возникновения спора о вышеуказанных обстоятельствах, арбитражный юрист сможет сформировать правовую позицию и представит интересы в суде.

Наша юридическая компания имеет обширный опыт в сфере сделок с недвижимостью. В связи с этим, мы можем предложить следующие виды услуг:

  1. Анализ договора, выявление в нем соответствующих рисков, предложение правок.
  2. Составление проекта договора аренды, который будет учитывать интересы обеих сторон.
  3. Полное правовое сопровождение заключения договора аренды, включая преддоговорные отношения.
  4. Судебное представительство по спорам, вытекающим из любых видов договоров аренды.

Для получения бесплатной юридической консультации свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Запишитесь на консультацию




    Статьи