Сроки выполнения работ по договору подряда

Что такое договор подряда, в каких случаях он заключается

Договор подряда – это такой вид сделки, по которому одна сторона (подрядчик) по заказу другой стороны (заказчика) обязуется осуществить работу и передать ее результат заказчику. В свою очередь, заказчик обязуется результат работы принять и оплатить. Такой договор может заключаться при осуществлении любых работ, но наиболее распространен в строительной сфере.

Сторонами договора могут стать как юридические, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели. При осуществлении отдельных видов работ юридическое лицо должно иметь специальные допуски и разрешения: лицензия, членство в СРО (саморегулируемые организации) и т.п.

Срок действия договора подряда

Договор считается заключенным, если его стороны пришли к согласию по всем указанным в нем условиям и подписали его.

Существенным условием договора подряда является указание срока выполнения работ. Если стороны не согласовали даты начала и завершения работ, договор может быть признан незаключенным.

Нередки ситуации, когда документ еще не подписан одной или обеими сторонами договора, но уже может быть признан заключенным, например:

• заказчик еще не подписал договор подряда, но уже выплатил подрядчику требуемые по договору денежные средства;
• обе стороны не подписывали документ, но фактически договорные отношения уже сложились (подрядчик уже приступил к работе, либо заказчик предоставил подрядчику доступ на объект и завез требуемые для работы материалы);
• единого документа, подписанного в качестве договора нет, но имеются письменные доказательства, которые могут быть квалифицированы судом как фактическое заключение договора.

После исполнения всех пунктов договора, он прекращает свое действие. Основание прекращения — в связи с его надлежащим исполнением. Но возможно и досрочное прекращение действия соглашения, которое происходит при расторжении договора подряда. Это может произойти в одностороннем порядке, либо по договоренности обеих сторон.

Сроки выполнения работ по договору подряда

Сроки исполнения договора подряда определяются сторонами (подрядчиком и заказчиком) в тексте договора.

Правила определения сроков

Сроки окончания действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-то периоду времени, либо наступлению оговоренного в договоре события.
Важно помнить, что, согласно законодательству, не будут считаться надлежащими сроки, напрямую зависящие от:

• внесения заказчиком аванса;
• передачи заказчиком подрядчику объекта для производства строительных работ;
• согласования или подписания каких-либо документов;
• любых действий третьих лиц;
• подписания акта выполненных работ.

Очень важно грамотно согласовать сроки выполнения работ, указать все важные промежуточные даты. Не менее важно оговорить, в течение какого времени заказчик обязуется обеспечить допуск на объект, а также доставку материалов. Еще одним существенным пунктом договора подряда является запись о том, что в случае нарушения заказчиком сроков исполнения своих обязательств по договору, сроки выполнения работ для подрядчика будут соразмерно увеличены.

Если подрядчик хочет как-то застраховать свои риски от несоблюдения заказчиком сроков перечисления аванса, либо совершения иных действий, имеющих существенное значение для соблюдения сроков самим исполнителем, он может предложить внести в договор подряда следующие пункты:

1. Сроки начала и завершения работ указать в соответствии с озвученными выше статьями ГК РФ.
2. Добавить пункт, в котором будут указаны сроки исполнения заказчиком каких-либо существенных действий. Даты совершения этих действий привязать к какому-то определенному периоду времени или определенной дате.
3. Внести в текст документа пункт, согласно которому в случае неисполнения заказчиком каких-либо существенных обязательств, срок окончания договора продлевается. Это происходит автоматически, период продления зависит от времени задержки исполнения заказчиком своих обязательств.

Таким образом, с одной стороны, все условия договора определяются надлежащим образом, а с другой – подрядчик не будет зависеть от добросовестности или расторопности заказчика.

Сроки начала работ в договоре подряда

Нередко контрагенты в договоре строительного подряда не указывают точных сроков выполнения тех или иных работ. Особенно часто это практикуют заказчики и подрядчики, которые уже давно и успешно сотрудничают, доверяют друг другу. Если обе стороны выполняют свои обязательства надлежащим образом, ни для подрядчика, ни для заказчика никаких неблагоприятных последствий не наступает. Но если все-таки спорная ситуация возникнет, суд может признать договор недействительным.

Самой распространенной ошибкой при согласовании сроков является указание на то, что начало строительных работ определяется моментом подписания документа. Начало подписания документа и начало выполнения работ – это чаще всего разные сроки, поэтому важно отдельно зафиксировать в договоре срок начала работ.

Сроки окончания действия договора подряда

Выше мы уже выяснили, что сроки действия договора могут быть привязаны к определенной календарной дате, какому-либо событию или окончанию оговоренного периода времени. Рассмотрим варианты определения сроков выполнения работ по договору подряда подробнее:

1. Срок окончания работ по договору подряда не обязательно привязывать к определенной календарной дате. Стороны могут вместо точной даты завершения строительных работ указать квартал или месяц. Чтобы избежать двойственности в толковании условия о сроке, рекомендуется указать конкретную дату сдачи результата работ.
2. Срок сдачи работ по договору подряда привязан к какому-либо событию, которое неизбежно должно наступить. Это событие не должно зависеть от воли третьих лиц или действий контрагентов. Например, указание в качестве окончания работ даты поступления последнего денежного транша, станет поводом для признания контракта незаключенным. Здесь нарушены сразу оба условия: перечисление денежных средств не неизбежно (заказчик может обанкротиться), и оно полностью зависит от контрагента подрядчика. Если дело дойдет до суда, то достаточно сложно будет доказать, что указанное в договоре событие было неизбежным. Именно поэтому, юристы не рекомендуют заключать договор подряда таким образом.
3. Срок исполнения обязательств по договору подряда наступает через оговоренный в документе промежуток времени. Например, стороны договариваются, что строительство дома должно быть закончено ровно через год после его начала. В этом случае главное – как можно точнее указать дату начала работ, иначе стройка может затянуться надолго.

Промежуточные сроки в договоре подряда

В тех случаях, когда оговаривается большой объем работ, либо есть необходимость контроля промежуточных этапов работ, возможно установление в договоре одного или нескольких промежуточных сроков. Особенно актуально такое согласование при заключении договора строительного подряда. В этом случае, согласно ст. 715 ГК РФ, в документе оговаривается отдельная приемка промежуточных результатов строительных работ.

При согласовании промежуточных сроков в договоре:

• оговариваются этапы строительства, которые должны быть приняты отдельно;
• определяется объем работ по каждому из этих этапов;
• указываются даты начала и окончания каждого из них.

В этом случае сроком выполнения последнего этапа строительства считается срок завершения работ на объекте в целом. Если в соглашении кроме начального и конечного указаны еще и сроки завершения промежуточных этапов строительства, подрядчик несет ответственность и за нарушение этих дополнительных промежуточных сроков (абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Чем это поможет подрядчику? Ситуации бывают разные. Подрядчик по ряду причин может не успеть завершить какой-то этап строительства к оговоренному в договоре сроку, в этом случае он имеет возможность спокойно «нагнать» упущенное во время выполнения следующего этапа. Тем самым исключается риск предъявления каких-либо претензий со стороны заказчика.

Контрагенту подрядчика включение этого пункта в договор также не повредит. Строительство будет идти размеренными темпами, без «штурмовщины» ради обязательного соблюдения промежуточных сроков, а, значит, без вполне возможного в таких обстоятельствах снижения качества.

Сроки на устранение выявленных недостатков

В законодательстве время, которое должно быть отведено для устранения недостатков при строительстве, четко не оговорено. Подрядчик должен устранить все обнаруженные дефекты «в разумный срок». В каждом случае этот срок будет зависеть от объема требуемых работ.

После обнаружения недостатков стороны составляют акт выявленных недостатков и оговаривают сроки для их устранения. Эти сроки могут быть также предусмотрены договором.

В случае обнаружения скрытых дефектов, в первую очередь необходимо определить, покрываются ли эти недостатки гарантийным сроком по договору подряда.

Сроки, установленные для заказчика по договору подряда

Заказчик, как и подрядчик, обязан соблюдать определенные сроки по договору подряда:

• закупки и доставки на объект материалов (если договором предусмотрено, что материал предоставляет заказчик);
• предоставления допуска на объект;
• внесения аванса;
• принятия и оплаты результата выполненной работы.

Сроки оплаты работ

В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если работа выполнена в оговоренные договором сроки и она надлежащего качества, оплата происходит после окончания приемки результатов работ.

Но стороны могут договориться и о других сроках оплаты, например:

• заказчик оплачивает часть работ подрядчика авансом, сразу же после подписания соглашения;
• оплата происходит частями, после приемки промежуточных этапов и в размере стоимости работ на этих этапах;
• оплата производится регулярными равными частями на всем протяжении выполнения договора;
• иные, устраивающие заказчика и подрядчика условия оплаты.

Сроки на приемку работ

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 720 ГК РФ, после завершения исполнения договора подряда заказчик должен:

• совместно с подрядчиком осмотреть и принять результаты работ;
• при обнаружении каких-либо недостатков, известить подрядчика об их выявлении и назначить срок исправления дефектов.

При этом, конкретных сроков проведения процедуры приемки в законе не установлено. Но это не означает, что заказчик может длительное время игнорировать проведение приемки или заниматься этим несколько месяцев. Именно поэтому во избежание каких-либо споров и разногласий, в договоре подряда сроки, в течение которых заказчик должен принять работы, обязательно должны быть указаны. Также в договоре нужно обязательно согласовать порядок приемки результатов выполненных работ.

Важно иметь в виду, что желательно указать в соглашении, с какого момента исчисляется срок на приемку объекта. Обычно в договоре указывается, что срок на приемку выполненных работ начинается с момента уведомления заказчика о завершении подрядчиком производства работ.

Иные сроки

Кроме вышеперечисленных, в договоре могут быть указаны и иные, важные для соблюдения сторонами договора сроки.

Например, если по условиям соглашения именно заказчик должен закупать и доставлять материалы для строительства, то в случае постоянных задержек с доставкой подрядчик не сможет вовремя закончить объект. Естественно, для того, чтобы работа не простаивала, в этом случае необходимо оговорить сроки их закупки и доставки на объект.

Другой пример: для нормальной работы подрядчику может потребоваться какая-либо дополнительная информация по объекту. Это может быть техническая документация на инженерные сооружения, другие сведения или документы, без которых подрядчик не сможет продолжать работу. В таком случае в договоре также желательно оговорить сроки представления информации, требующейся для нормального завершения работ.

Как обезопасить себя на стадии заключения договора?

Итак, мы рассмотрели, как важно в договоре подряда учесть все нюансы, причем, как для заказчика, так и для подрядчика. Если какой-то важный пункт сторонами будет проигнорирован, то последствия не заставят себя долго ждать.

Либо, обратный пример, заказчик нарушает сроки предоставления допуска на объект, в нарушение пункта соглашения не закупает и не доставляет вовремя необходимые материалы. Подрядчик, в свою очередь, не может вовремя приступить к работе. Если в документе не будет указано, что контрагент подрядчика за нарушение этих сроков несет какую-либо материальную ответственность, то взыскать ущерб за простой в работе с заказчика вряд ли получится.

Как видите, нюансов множество, учесть их все достаточно сложно. Именно поэтому, еще на стадии согласования условий договора желательно обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы потом не доводить дело до взыскания задолженности в арбитражном суде.

Наша компания имеет большой опыт договорной и судебной работы по спорам, вытекающим из договора подряда. За годы работы мы собрали обширную судебную практику, на основании которой мы можем учесть все риски и составить договор подряда, наиболее подходящий именно для вашего случая.

Мы оказываем услуги не только по защите нарушенных прав клиента (заказчика или подрядчика). Мы можем помочь вам и том случае, если вы нарушили сроки договора.

Например, заказчик нарушил срок поставки материалов, подрядчик понес материальные убытки и предъявил заказчику иск о возмещении вреда. В этом случае мы поможем заказчику минимизировать ответственность за нарушение соглашения. Но если вместо заказчика в этой ситуации к нам за оказанием юридической услуги обратится пострадавший подрядчик, мы найдем способы для взыскания в пользу нашего клиента максимальной суммы материального ущерба.

Подобный подход показывает, что в любой ситуации мы руководствуемся интересами и правами наших клиентов и доверителей.

Чтобы избежать проблем при несоблюдении сроков выполнения договора строительного подряда рекомендуется получить консультацию у опытного юриста. Но еще лучше будет, если вы не ограничитесь этой консультацией, а заключите с юридической компанией договор на оказание услуг «под ключ».

В нашей юридической компании «Хелп Консалтинг» имеется обширная судебная практика по договорам строительного подряда, наши адвокаты в арбитражных судах выиграли большое количество судебных исков, поэтому мы хорошо знаем, какие условия чаще приводят к конфликтам между контрагентами. Нам прекрасно известно, по каким причинам чаще всего происходят судебные споры. Мы знаем, как обезопасить клиента при согласовании условий договора.

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

62 публикации на сайте

Подробнее о специалисте