Тонкости и нюансы заключения ДДУ на ребенка

Желание родителей обеспечить будущее своего ребёнка вполне понятно. Современная жизнь не всегда стабильна, поэтому собственная жилплощадь сможет стать для него удачным стартом. Сегодня достаточно популярным стало приобретение жилья для детей в строящихся домах. Многие родители стремятся оформить ДДУ на ребенка, поскольку цена такой недвижимости заметно ниже ее рыночной стоимости.

21.05.2017
296
0
0

Строительство занимает значительное время, и пока дом построится, ребенок подрастет и сможет стать полноправным владельцем своей квартиры. Но к сделкам, в которых участвуют дети, законодатель относится с особым вниманием, они происходят несколько иначе, чем со взрослыми людьми. Существуют особые правила совершения таких сделок и некоторые нюансы, которые нужно учесть.

Можно ли оформить договор на ребенка

Отношения, которые возникают между участниками долевого строительства, регулирует 214 ФЗ. Если в сделке участвует ребенок, то также применяются нормы семейного права. Законодательство очень строго следит, чтобы никакие права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых напрямую или косвенно задействованы дети, относится с повышенным вниманием.

Важно!

Если родители решили приобрести квартиру для своего ребенка, которому еще нет четырнадцати лет, необходимо учесть, что такие дети еще не могут принимать участие ни в каких сделках (исключение составляют только мелкие сделки, совершаемые на бытовом уровне). Все решения за них принимают или их родители, или опекуны, которые также подписывают от их имени договоры и другие документы.

Дети подросткового возраста (от 14 до 17 лет) уже могут принимать решение и участвовать в сделках наравне со взрослыми, но для этого требуется получить разрешение (письменное) родителей. Оформить договор долевого участия с несовершеннолетним возможно только при обязательном участии взрослых, которые так же, как и ребенок, ставят свою подпись в документе.

Нюансы оформления сделки

Если ДДУ оформляется на ребенка до четырнадцати лет, его присутствие на сделке не требуется. При подписании договора необходимо только представить документ о его рождении и удостоверение личности родителя. Тогда, когда взрослым представителем является не родитель ребенка, то нужно представить документ, свидетельствующий о его полномочиях. Ребенок в ДДУ выступает в качестве покупателя, но в лице своего взрослого представителя, который подписывает договор. Таким образом, в этом случае в ДДУ будет стоять только подпись родителей или опекунов.

Четырнадцатилетний подросток считается уже достаточно взрослым, чтобы иметь возможность принимать решения, но это должно происходить под контролем и с участием взрослых. Поэтому сделка совершается в его присутствии и с его непосредственным участием, а также на ней должны находиться взрослые (родители или попечители). К этому времени ему необходимо получить паспорт, который обязательно берется на сделку, поскольку во все документы будут вноситься его реквизиты.

Важно!

В ДДУ подросток фигурирует как покупатель, который действует с разрешения своего взрослого представителя. Он самостоятельно подписывает договор и другие документы. Разрешение родителей прописывается или в самом тексте ДДУ, или оформляется отдельным, нотариально заверенным документом.

Какие существуют ограничения

При покупке жилья на ребенка по договору долевого участия может быть использован материнский капитал. Возможно также приобретать квартиру на заемные средства. Но в таком случае сделку можно проводить, только получив разрешение органов опеки, поскольку квартира, купленная на ребенка, будет находиться в залоге у банковского учреждения.

Данное разрешение также потребуется, если в ДДУ, помимо ребенка, фигурируют другие участники, и квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае в договоре указываются части каждого участника. Разрешение понадобится независимо от того, на какие средства будет совершаться покупка.

Важно!

Родителям нужно учесть, что если в дальнейшем они решат уступить права на жилье другому участнику, либо после окончания строительства захотят продать готовую квартиру, то также придется обратиться в опеку и получить соответствующее разрешение на проведение этой сделки.

Как зарегистрировать договор

Регистрация ДДУ, а в последующем и самого жилья, происходят в обычном порядке. Для регистрации договора в Росреестр или МФЦ нужно представить следующие документы:

  1. Оригинал ДДУ (минимум три экземпляра).
  2. Заявление застройщика и дольщика (за ребенка расписываются его представители, а подросток сам подписывает документы).
  3. Документы, удостоверяющие личности участников (ребенка и представителя). Если в сделке участвует попечитель, нужно предъявить доказательства его полномочий.
  4. Разрешение на возведение объекта.

Необходимо также оплатить госпошлину, размер которой не зависит от того, кто является покупателем: ребенок или взрослый. Сегодня она составляет 350 рублей.

При регистрации готового объекта, помимо документов, перечисленных выше, понадобятся:

  • приемо-передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки;
  • разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Госпошлина составляет две тысячи рублей, ее размер также не зависит от категории покупателя.

Важно!

Родителям нужно знать, что один ребенок не может быть прописан в квартире. Нужно либо зарегистрировать в ней еще кого-то из родственников, либо оставить прописку ребенка на прежнем месте. В любом случае владельцем жилья будет являться ребенок.

Получить консультацию по всем тонкостям и нюансам оформления договора на детей вы можете в юридической компании «Хелп Консалтинг». Профессиональные юристы помогут вам быстро и безопасно провести сделку, возьмут на себя оформление и регистрацию документов. Если вы еще не определились с застройщиком, мы поможем вам выбрать надежную и добросовестную строительную компанию. Вопросы, пожелания и заявку на оказание юридических услуг вы можете оставить в специальной форме, размещенной на странице «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Запишитесь на консультацию




    Статьи

    20.06.2017
    На какие моменты нужно обратить внимание при заключении ДДУ

    2017 год стал новым этапом в развитии долевого строительства. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ, которые кардинально изменили позицию дольщиков, сместив чашу весов в их сторону, одновременно значительно усложнив жизнь строительным компаниям. Раньше граждане, желающие приобрести недорогое жилье в новостройке, были вынуждены играть по правилам застройщиков. Благодаря изменениям в законодательстве, частный инвестор получил несомненные преимущества, сегодня застройщик обязан действовать строго в рамках закона. Изменился и сам договор долевого участия в строительстве, образец 2017 значительно отличается от договоров прошлых лет. Однако осталось еще много моментов, на которые нужно обращать внимание, заключая ДДУ, поскольку риск подписать договор на невыгодных для себя условиях, все еще достаточно велик.

    22.06.2017
    С чем может столкнуться дольщик при смене застройщика в долевом проекте

    В долевом строительстве нередко возникают ситуации, когда в проекте меняется застройщик. Причины перемены бывают разные, но в своем большинстве все они кроются в финансовых проблемах, возникших у строительной компании, начинавшей стройку. Это обстоятельство, конечно, не может не отразиться на дольщиках, для которых смена застройщика по договору участия в долевом строительстве сопряжена с оформлением дополнительных документов, а подчас и с непредвиденными расходами. Далеко не редкость, когда новый застройщик, к которому перешли права прежней компании, требует с граждан дополнительных инвестиций. Как происходит процедура смены застройщика, и какие действия необходимо предпринять дольщикам, чтобы избежать негативных последствий?