Взыскание неустойки с СДИ без уменьшения

О компании и строительном объекте

ООО «СДИ», ИНН 5024146826, входит в структуру СДИ Групп – крупного девелопера, Основными видами деятельности холдинга являются строительство и инвестирование недвижимости. На строительном рынке Москвы SDI GROUP появился не так давно, но застройщик хорошо известен в Рязанском регионе. Компания СДИ образовалась в 2014 году. Ее учредителями являются два физлица с равными долями в капитале – Гаджиев З.С. и Измаилов А.Ш.

ЖК Аккорд расположен в Одинцовском районе Подмосковья. Близлежащий населенный пункт – деревня Митькино. По генплану комплекс должен состоять из 12 малоэтажных домов. Строительство предполагается осуществить в три этапа. В настоящий момент возводятся дома 1 этапа – четыре 4-этажных корпуса, состоящие из 10 секций. Застройщик реализует 1-3-комнатные квартиры и студии с ценой от 2 до 6,5 млн. рублей.

По декларации строительство всех домов первого этапа (1А,2А,1Б,2Б) должно было завершиться в 3 кв. 2017 года. Но застройщик к этому сроку не закончил возведение объектов и в феврале 2018 года передвинул сроки на сентябрь 2018 года. Однако он не уложился и в этот срок и назначил новое время сдачи – 4 кв. 2018 года.

Таким образом, уже на сегодняшний день просрочка составляет более года. Но так как дома еще не сданы, просрочка будет и дальше расти. Понимая, что это грозит ему миллионными неустойками, застройщик решил отделаться «малой кровью». Он предлагает дольщикам в качестве компенсации подписать дополнительное соглашение с заменой неустойки за определенный период на кладовку.

Однако хотим предупредить дольщиков, что это совсем неравноценный обмен. Неустойку можно отсудить намного больше, чем стоимость кладовки. Кроме того, такие сделки требуют обязательной регистрации в Росреестре. Но застройщик этого не делает. Поэтому у дольщиков, согласившихся на такой обмен, существует риск не получить ни неустойку, ни кладовку.

Почему стоит взыскивать неустойку сейчас

Сегодня для дольщиков жилого комплекса Аккорд наступил самый удачный момент для начала действий по взысканию неустойки. Застройщик допустил огромную просрочку, и за год уже набежала большая сумма неустойки. Если вы обратитесь за взысканием неустойки прямо сейчас, пока еще не подписан приемо-передаточный акт, то получите преимущества перед другими дольщиками.

Большинство дольщиков тянут до последнего и обращаются в суд после подписания акта. К этому времени у строительной компании могут возникнуть финансовые проблемы. Много случаев, когда застройщики, увидев вал исков в свою сторону, выводят деньги со счетов.

Если обратиться в суд прямо сейчас, можно получить компенсацию без проблем. Если остаться ждать подписания акта, неустойку можно не получить совсем, даже имея на руках положительное решение суда и исполнительный лист.

На форумах дольщиков можно услышать мнение, что обратившись в суд до подписания акта, можно тем самым разозлить застройщика, который в этом случае будет тянуть со сдачей квартиры. Однако это не так. Застройщику наоборот выгоднее быстрее подписать акт, поскольку, чем позже состоится сдача жилья, тем больше придется платить неустойку. Да и менеджеры компании, участвующие в приемке квартир, не в курсе, кто из дольщиков обращался в суд.

Варианты взыскания неустойки

Взыскать неустойку можно через суд ОЮ.

1. По подсудности строительный объект подпадает под юрисдикцию Одинцовского городского суда.
2. Можно подать заявление в суд по адресу компании-застройщика – Красногорский суд МО.
3. Дольщик может обратиться в суд по своему месту регистрации.

Алгоритм действий:

1. Сделать расчет неустойки. Рассчитать пеню вы можете на онлайн калькуляторе.
2. Написать и отправить застройщику претензию с требованием неустойки.
3. Выждав 10 дней, подавать заявление в суд.

Но городские и районные суды ОЮ, в том числе и Одинцовский, и Красногорский суд, сильно снижают размер компенсации. Поэтому таким способом получить большую сумму неустойки не получится.

Есть другой, более выгонный способ — взыскание неустойки через Арбитраж.

Преимущества Арбитража:

1. Минимальный процент снижения.
2. Нередко присуждается полная сумма.
3. Короткие сроки рассмотрения дела (до 3 месяцев).

Как происходит взыскание компенсации через Арбитраж

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» предлагает помощь дольщикам ЖК Аккорд в получении неустойки через Арбитражный суд. Мы успешно завершили десятки дел и помогли сотням дольщиков взыскать хорошие компенсации с застройщиков. Отзывы о нашей работе вы можете посмотреть на нашем сайте.

1. Мы работаем без предоплаты.
2. Вам нужно один раз приехать к нам в офис с копией договора долевого участия.
3. Мы заключаем с вами договор переуступки на неустойку и от своего лица участвуем в процессе.
4. Все бумажную и организационную работу делаем мы: составляем претензии застройщику, подготавливаем документы, составляем и относим иск в суд.
5. Получаем решение суда, относим исполнительный лист в банк.
6. После поступления денег из банка, переводим компенсацию на ваш счет.

Эта схема успешно работает много лет. Дольщики, которые доверили нам взыскание неустойки через Арбитраж, быстро и без проблем получили компенсацию без снижения процентов. Уважаемые дольщики ЖК Аккорд, не ждите, пока застройщик созреет на передачу квартиры! Будьте в первых рядах! Обращайтесь к нам за юридическими услугами прямо сейчас. Сумму неустойки мы пересмотрим на момент принятия судебного решения, так что вы получите пеню за все время просрочки.

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

113 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте