Суд с застройщиком «Лотан» по взысканию компенсации за строительные недостатки
ООО «Лотан» (ИНН 7729605705) — один из крупных застройщиков, реализующих масштабные жилищные проекты в Московской области. Одним из его флагманских проектов является жилой комплекс «Бутово Парк 2», расположенный в 5,5 км к югу от МКАД, в посёлке Дрожжино, через который проходит Варшавское шоссе. ООО «Лотан» входит в группу компаний ПИК.
Содержание
О застройщике «Лотан»
На данный момент ООО «Лотан» строит два новых дома, в которых предусмотрено 1 377 квартир. Всего же в ЖК «Бутово Парк 2» уже построено 51 дом. Однако, несмотря на масштабы и амбициозные планы, застройщик сталкивается с серьезными проблемами качества. Массовое строительство на больших площадях приводит к тому, что многие квартиры сдаются с дефектами и строительными недостатками. Это, в свою очередь, вызывает недовольство среди жильцов и становится причиной многочисленных судебных разбирательств с целью взыскания компенсации за строительные недостатки. В данной статье мы предложим рекомендации по защите прав потребителей в подобных ситуациях.
Ситуация, в которой оказываются дольщики
Представьте, вы покупаете квартиру с полной чистовой отделкой, рассчитывая на то, что после получения ключей вам не придется тратить время и деньги на ремонт. Вы планируете просто расставить мебель и наслаждаться своим новым уютным гнездышком. Или, если квартира приобретена для инвестиционных целей, сразу сдавать ее в аренду. Однако реальность может оказаться иной: застройщик сдает объект со строительными недостатками, и теперь вам предстоит внести дополнительные вложения и затратить время на устранение этих дефектов.
Наши кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры ЖК "Академика Павлова"
Взыскано: 1 151 790 руб.
Как избежать дополнительных расходов и хлопот
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо правильно принимать квартиру, следуя нашему алгоритму:
- Внимательно осмотрите квартиру при приемке.
— Используйте уровень для проверки вертикальных и горизонтальных поверхностей. Это поможет вам выявить неровности стен и пола.
— Проверьте плинтусы, чтобы они не отходили от стен. Плотно прилегающие плинтусы — залог качественной отделки.
— Убедитесь, что из окон не дует. Пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Сквозняки могут быть признаком плохой установки окон.
— Проверьте розетки с помощью зарядки от телефона или других электроприборов. Это поможет убедиться, что электрика работает исправно.
— Убедитесь в устойчивости раковины, ванны и унитаза. Они не должны шататься или протекать.
— Включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. Проверьте, как они функционируют, нет ли заеданий.
— Простучите стены в санузле, отделанном кафелем, чтобы распознать внутренние пустоты. Плитка должна быть уложена ровно, без сколов и трещин. - Пригласите строительного эксперта.
— Профессионал поможет выявить все строительные недостатки, которые могут быть скрыты от глаза непрофессионала.
— Экспертное заключение станет важным аргументом в споре с застройщиком. - Требуйте от застройщика устранения недостатков.
— Если застройщик отказывается устранить выявленные дефекты, не отчаивайтесь. Вы имеете полное право требовать компенсацию через суд.
Частые строительные недостатки
- Напольное покрытие (неровности, вздутия, сколы, плохая стыковка ламината или плитки).
- Обои (морщины, пузыри, порезы, некачественная стыковка).
- Потолок (трещины, неровности, пятна).
- Керамическая плитка (неровная укладка, трещины, пустоты под плиткой).
- Сантехника (неправильная установка, протечки, неустойчивость).
- Электрика (неисправные розетки и выключатели, неправильная разводка кабелей).
Судебный процесс с застройщиком ООО «Лотан»: пошаговый алгоритм
В нашей юридической компании накоплен значительный опыт по судебным спорам с застройщиком из группы компаний ПИК, в том числе с ООО «Лотан». Мы полностью ведем процесс от начала до конца, обеспечивая защиту ваших интересов на каждом этапе. Давайте рассмотрим подробнее как защитить свои права и взыскать с застройщика ООО «Лотан» компенсацию за некачественный ремонт:
- Досудебная работа.
— Направляем досудебную претензию с требованием устранения недостатков. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение 60 дней.
— Проходит 60 дней, в течение которых застройщик должен устранить выявленные дефекты. Если застройщик не реагирует, переходим к следующему этапу. - Строительно-техническая экспертиза.
— Проводим строительно-техническую экспертизу, определяем стоимость устранения дефектов. Экспертиза проводится независимыми специалистами, которые детально оценивают все выявленные недостатки.
— Направляем претензию о выплате компенсации на основании результатов экспертизы. Застройщик обязан выплатить сумму, необходимую для устранения дефектов, если он не может или не хочет устранять их самостоятельно. - Подготовка и подача иска в суд.
— Подаем иск в суд.. В исковом заявлении указываем все выявленные недостатки и требуем компенсацию за их устранение.
— По ходатайству ответчика часто назначается судебная экспертиза. Судебная экспертиза подтверждает наличие недостатков и стоимость их устранения. - Получение решения суда.
— После получения решения суда и его вступления в законную силу, мы получаем исполнительный лист. Решение суда обязывает застройщика выплатить компенсацию или устранить недостатки. - Исполнение решения суда.
— Подаем исполнительный лист в банк или службу судебных приставов. Исполнительный лист позволяет взыскать с застройщика сумму компенсации.
— Клиент получает деньги на счет. После этого он может использовать их для устранения недостатков или на другие нужды.
Заключение
Судебный спор с застройщиком ООО «Лотан» — это сложный и многоэтапный процесс, требующий профессионального подхода и знаний. Наша юридическая компания готова взять на себя все заботы, связанные с защитой ваших прав. Мы обеспечим вам всестороннюю поддержку, начиная с досудебной работы и заканчивая исполнением решения суда. Доверьтесь нам, и мы поможем вам добиться справедливости и компенсации за все строительные недостатки. Пусть ваш новый дом станет местом, где каждый день приносит радость и комфорт, а мы позаботимся о том, чтобы этот путь был максимально гладким и беззаботным!
Руководитель компании
10 лет опыта
Более 200 выигранных дел
Комментарии