Покупка квартиры в новостройке с долевым участием

Строительство многоквартирных домов далеко не всегда осуществляется за счет собственных денежных средств застройщика - достаточно часто финансирование происходит с привлечением сторонних денег, которые могут принадлежать кредитным учреждениям либо дольщикам. Последние охотно заключают договор, так как покупка с долевым участием гораздо выгоднее. Но приобретение жилья таким способом не только выгодно, но и, к сожалению, не безопасно, так как далеко не все строительные компании отличаются порядочностью - именно поэтому при покупке по договору долевого участия необходимо учесть все нюансы. Большинство граждан, перед приобретением квартиры в новостройке, предпочитают обратиться за помощью к юристам, которые подскажут, на что следует обратить внимание при заключении договора.

04.02.2017
26
0
0

Этапы заключения договора  и получения квартиры

Этапы сделки:

  1. Изучение сведений о застройщике и проверка необходимых документов;
  2. Оформление договора;
  3. Подписание акта приемки (при условии, что нет претензий к качеству);
  4. Оформление права собственности и прописки в квартире.

На что необходимо обратить внимание перед заключением договора

Важно знать, что согласно ФЗ-214 застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только в определенных случаях:

  • Застройщик должен осуществить государственную регистрацию права на участок земли, на котором он планирует построить дом и продавать жилье. Не важно, будет это арендованная земля или же участок находится в собственности у строительной компании. Но важно учесть, что земельные участки имеют разные категории — к примеру, на земле промышленного назначения не может быть построен многоквартирный дом (данные положения регулируются Градостроительным кодексом). А перевод земель в другую категорию, процесс длительный и трудоемкий (должны быть организованы слушания и т.д.).
  • Компанией должно быть получено разрешение на постройку дома, выдаваемое органами местного самоуправления. Это разрешение является подтверждением, что проектная (и иная) документация находится в полном порядке и строительная компания имеет право построить дом и продать в нем жилье гражданам (или юридическим лицам).
  • Уставной капитал, имеющийся у строительной компании, должен быть не менее, чем минимальный размер, установленный законодательством (его размер меняется в зависимости от количества квадратных метров, к примеру, — до 1500 кв.м — 2 млн. 500 тыс. рублей, свыше 500 тыс. кв.м. — 1,5 млрд. рублей). В противном случае компания сможет продать жилье только по завершению строительства.
  • В отношении строительной компании не осуществляется процедура ликвидации;
  • Застройщик не признан банкротом (на основании решения арбитражного суда);
  • Отсутствует решение суда о приостановлении деятельности данной строительной компании;
  • Компания не занесена в реестр недобросовестных поставщиков (данные сведения находятся в открытом доступе на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС) либо участников аукционов;
  • У застройщика отсутствует задолженность по налогам и сборам.

Важно!

Если строительная компания предлагает заключить договор при отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов — данные действия противоречат закону, а, соответственно и шанс получить желаемое жилье и заселиться в квартире резко снижается.

Важные нюансы в договоре

Договор должен быть заключен в письменной форме. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • дата, когда застройщик обязуется передать жилье дольщику;
  • полное описание квартиры (в том числе этаж, на котором она будет располагаться и номер);
  • гарантийный срок (застройщик обязан указать гарантийные сроки, которые составляют 3 года на коммуникации и инженерно-техническое оборудование, минимум 5 лет на квартиру);
  • размер и график выплат (важно знать, что стоимость может измениться, но только при изменении метража);
  • ответственность застройщика.

Важно!

В договоре на долевое участие не должно быть неточностей и разночтений. Будущий участник вправе перед заключением показать договор юристу, который подробно с ним ознакомится и даст необходимые рекомендации.

Перечень документов, которые должны быть у строительной компании

Также перед заключением договора рекомендуется проверить документы, имеющиеся у застройщика, так как достаточно часто встречаются случаи мошенничества. У строительной компании должен быть следующий пакет документов:

  1. Учредительные документы (в частности — устав, ИНН/ОГРН, выписка ЕГРЮЛ, коды ОКВЭД, сведения об учредителях);
  2. Свидетельство о государственной регистрации компании;
  3. Постановление о выделении компании земельного участка под строительство;
  4. Декларации и лицензии.

Обычно они размещаются в открытом доступе на официальном сайте застройщика, но если их нет, потенциальный участник вправе с ними ознакомиться при посещении офиса. Если строительная компания уклоняется от предоставления вышеперечисленных документов, то это повод лишний раз задуматься — стоит ли заключать с ними договор на долевое участие или нет. Также перед тем, как будет осуществлена покупка квартиры, рекомендуется поискать отзывы о компании в сети интернет — особое внимание нужно уделить отрицательным отзывам т.к. именно они, как правило, содержат в себе много полезной информации. Если компания существует на рынке давно, отзывы о ней будут в любом случае.

Какое жилье покупать наиболее безопасно

Новостройки ДДУ с готовностью свыше 50% считаются наиболее безопасными (они и на порядок выше по цене), но это не повод отказываться от приобретения жилья на более раннем этапе. Если компания осуществляет одновременно постройку нескольких домов, а также есть уже готовые, это значительно увеличивает шанс того, что строительство не будет внезапно остановлено из-за недостатка финансирования (ведь именно отсутствие денежных средств, в большинстве случаев, препятствует завершению проекта).

Также важно учесть скорость строительства — если компания имеет достаточное финансирование, то монолитный дом «растет» на 2-3 этажа ежемесячно, кирпичный — 4-5. Многие застройщики выкладывают на своих сайтах фотографии этапов строительства или же организуют онлайн трансляции. Если участник заметил, что темпы снизились, он вправе обратиться в компанию для разъяснения (также возможно обратиться к конкурентам застройщика — если существуют проблемы они, в любом случае, осведомлены, и не будут скрывать правду).

В независимости от того, где заключается ДДУ — Москва или же другие регионы России, важно учесть все вышеперечисленные нюансы — именно они помогут  избежать значительных финансовых потерь.

Если Вы решили приобрести квартиру по ДДУ в Москве и хотите обезопасить себя от непорядочных застройщиков, юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет Вам! Кроме того, мы помогаем в решении уже возникших проблем. Благодаря профессионализму наших сотрудников и большому опыту работы в данной отрасли, мы можем гарантировать качественное предоставление юридических услуг. Для связи с нами Вы можете использовать раздел «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Статьи

    08.06.2017
    Какие гарантии предоставляет 214 ФЗ дольщикам

    Любая сделка с недвижимостью связана с определенной долей риска, тем более покупка квартиры в доме, строительство которого находится на начальном этапе. Но если раньше покупатель, отдавая деньги застройщику, по сути, играл в рулетку с неизвестным финалом, то после принятия в 2004 году 214 ФЗ у дольщиков появились гарантии, что новоселье все-таки состоится. Вот только когда это произойдет, и какого качества будет квартира – все эти вопросы до сих пор для многих инвесторов долевого строительства остаются открытыми. Сегодня, по прошествии двенадцати лет после принятия закона, преимущества 214 ФЗ очевидны, хотя и сейчас есть моменты, нуждающиеся в доработке. Но в любом случае, покупка квартиры по ДДУ является самым безопасным и надежным вариантом приобретения жилья в новостройке.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать