Взыскание неустойки с застройщика ООО «Логитек» — на что обратить внимание

Однако закон четко прописывает права дольщиков в случае просрочки передачи жилья. Участники строительства должны знать, что за долгое ожидание они могут инициировать взыскание неустойки с застройщика ООО «Логитек». А наша юридическая компания поможет это сделать быстро и без проблем.

О компании и проекте строительства

Строительством этого объекта занимается ООО «Логитек», которое входит в группу компаний Беркли – крупного девелопера, работающего на строительном рынке более 25 лет.

Соучредителями ООО являются три иностранные компании, которые имеют регистрацию на Кипре: Колефорд Лимитед, ПИ-Ви-Экс Холдингз Лимитед, Кроунхолд Лимитет и физлицо Казинец Л.А.

ЖК Баркли Медовая Долина – проект малоэтажного строительства. Комплекс располагается в Новомосковском округе неподалеку от поселка Марушкинское. У застройщика можно купить квартиры от 1 до 3 комнат и студии с ценой от 2 до 8 млн. рублей.

По генплану строительство комплекса осуществляется в несколько этапов.

1. По проектной декларации корпуса 1-3 первого этапа строительства должны были сдать в 1 кв. 2017 года. Однако сдача несколько раз откладывалась, и дома были сданы только 30 марта 2018 года.
2. Закончить строительство 3 этапа планировалось в 1 кв. 2018 года. Но объект до сих пор не достроен, разрешение на строительство продлили до конца 2018 года.
3. Срок сдачи 4 и 5 этапов строительства намечен на конец 2018 -2019 год.

Таким образом, просрочка составляет от нескольких месяцев, до года, что является основанием для взыскания с недобросовестной компании неустойки.

Почему не стоит подписывать дополнительное соглашение с компанией Логитек?

По 214 ФЗ застройщик должен в срок, указанный в ДДУ, передать жилье дольщикам. Если строительная компания по любым причинам не выполняет своих обязательств, у дольщиков есть законные основания подавать на нарушителя в суд и требовать с него выплату неустойки.

Однако застройщики всеми способами пытаются уйти от выплаты пени и рассылают покупателям жилья письма с предложением оформить соглашение о продлении сроков строительства. Закон позволяет это делать, и застройщики вовсю пользуются этим правом. Компания Логитек – не исключение. Многие дольщики ЖК Медовая Долина получили подобные письма.

Чем грозит заключение соглашения с Логитек?

1. Во-первых, дольщики, подписавшие такое соглашение, полностью лишаются возможности взыскать неустойку, положенную по закону.
2. Во-вторых, сумма компенсации, которую предлагает застройщик, на порядок меньше неустойки, которую можно отсудить у застройщика через суд.
3. В-третьих, получить компенсацию с застройщика не так просто. Обычно строительные компании не спешат платить по счетам, и дольщикам приходится истребовать ее через суд.
4. В-четвертых, с суммы неустойки взимается подоходный налог.

Дольщики должны знать, что подписание соглашения – невыгодная для них сделка. Они могут отказаться заключать его, т.к. по закону они не обязаны этого делать.

Как получить законную неустойку

Чтобы гарантированно получить с застройщика неустойку, необходимо сначала направить в его адрес претензию, в которой нужно рассчитать сумму пени. Как правило, застройщики оставляют подобные требования без ответа. Но это обстоятельство играет на руку дольщику, который по прошествии десяти дней может подавать иск в суд.

Неустойка составляет 1/150 ставки ЦБ от полной суммы договора за один день просрочки и рассчитывается следующим образом:

1. С момента подписания акта о передаче жилья, если квартира получена с просрочкой, т.е. обратиться за неустойкой могут все жители жилого комплекса Медовая Долина, получившие квартиры позже срока, прописанного в договоре.
2. На дату подачи заявления в суд, если жилье еще не получено. В последующем пеня пересчитывается на дату рассмотрения дела.

При обращении в судебные органы, помимо пени с застройщика взыскивается штраф – 50% от полной суммы исковых требований. Можно также затребовать моральный вред, хотя его сумма редко превышает 10-15 тысяч руб.

В какой суд подавать иск?

По закону участники строительства могут подавать заявление:

1. По месту, где расположен строительный объект;
2. По адресу, где зарегистрирована компания застройщика;
3. По месту своей регистрации.

По подсудности ЖК Медовая Долина относится к Щербинскому, по адресу застройщика – к Симоновскому районному суду Москвы.

Однако следует учесть, что суды СОЮ практикуют урезание неустойки в 4-10 раз. Щербинский и Симоновский районные суды в этом смысле имеют отрицательную практику.

Кроме того, срок рассмотрения дела в СОЮ составляет минимум полгода, а исполнительного листа можно ждать еще два месяца, т.к. загруженность судов очень высокая.

Взыскание неустойки через Арбитраж

Это самый выгодный для дольщиков способ получения компенсации от застройщика, поскольку Арбитражные суды в значительно меньшей степени снижают сумму неустойки. Нередко присуждается к выплате полная сумма заявленных требований. Рассмотрение дела происходит значительно быстрее.

Однако при взыскании через Арбитраж есть определенные нюансы. Граждане напрямую не могут обращаться в этот суд. Подавать иски могут только юр. лица или ИП. Поэтому дольщику необходимо передать свои права на неустойку организации, которая выступит в процессе от своего имени.

Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет дольщикам ЖК Медовая Долина, которые уже живут в квартирах, а также тем, чьи дома только строятся, взыскать с застройщика Логитек неустойку через Арбитраж. Нашу практику вы можете посмотреть в разделе «Решения судов».

Мы практикуем следующую схему работы:

1. С дольщиком заключается договор переуступки на неустойку.
2. Застройщику отправляем 2 претензии: от имени дольщика и от имени нашей компании.
3. Участвуем в арбитражном процессе, получаем в суде решение и исполнительный лист, который затем передаем в банк, где имеются счета застройщика.
4. Получаем деньги из банка и переводим их дольщику.

От дольщика требуется копия договора долевого участия. Все остальные документы мы подготовим сами.

Мы работаем по этой схеме на протяжении нескольких лет и помогли многим дольщикам получить максимальный размер компенсации. Отзывы о нашей работе можно прочитать на сайте.

Обращайтесь в нашу компанию для получения консультации или юридических услуг, опытные юристы проверят вашего застройщика, на предмет угрозы банкротства, детально разберут ваше дело и ответят на все ваши вопросы.

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Автор статьи

119 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте