Приемка квартиры в ЖК «Открытый парк»

О жилом комплексе «Открытый парк»

Новый квартал «Открытый парк» строится на северо-востоке Москвы в зелёном районе Метрогородок, всего в 10 минутах пешком от парка «Лосиный Остров» и в 20 минутах от станции метро «Бульвар Рокоссовского», с удобным доступом на автомобиле до СВХ и ТТК, а также всей необходимой инфраструктурой, включая три детских сада, школу, поликлинику и надземные паркинги, современные детские площадки и спортивные зоны в зелёных дворах-парках, а также магазины и кафе на первых этажах домов, соединённые большим пешеходным бульваром для прогулок. Класс жилья относится к уровню «Комфорт». Современные многоэтажные дома, построенные с учетом требований безопасности и комфорта, предлагают квартиры с готовой отделкой. Это значит, что вы можете въехать и начать обустраивать свой новый дом или создать свой дизайн будущей квартиры.

Информация по сдаче корпусов ЖК «Открытый парк»

О застройщике ООО «СЗ «МПЖБ-18»

Застройщиком ЖК «Открытый парк» является ООО «СЗ «МПЖБ-18» входящий в ГК ПИК, зарегистрированное по адресу: г. Москва, ул. Николая Химушина, д. 2/7 стр. 8. ИНН застройщика – 9718130027, уставной капитал составляет 5 062 123 376 рублей.

Что проверять в ЖК «Открытый парк»?

Исходя из практики, приемка квартиры в ЖК «Открытый парк» будет происходить онлайн, так как приемки в ЖК от ГК «ПИК» проводятся в данном формате. Представители застройщика МПЖБ-18 на осмотре объекта отсутствуют, при этом все дефекты, которые фиксируются строительным экспертом, отображаются в мобильном приложении застройщика. Однако, имеются случаи, когда приемка в объектах ГК «ПИК» проводится в очном формате, при этом на объекте присутствует представитель застройщика. Для проведения приемки строительным экспертом необходимы документы, подтверждающие квалификацию специалиста — уведомление о включении специалиста в НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Помимо этого, необходима нотариальная доверенность на строительного эксперта (текст данной доверенности наши специалисты предоставляют дольщикам). После предоставления документов и доверенности эксперт в присутствии дольщика осматривает объект, выявляет строительные дефекты. Важно помнить, что все объекты сдаются с дефектами, и ваша задача – выявить их и правильно потребовать их устранения.

Факты и реальность

Все объекты могут иметь различные строительные недостатки. Среди наиболее распространенных дефектов можно выделить:

• Неровности стен и потолков;
• Плохая герметизация окон и дверей;
• Проблемы с электропроводкой;
• Недостаточная тепло- и звукоизоляция;
• Некачественная отделка.

Инструкция при выявлении строительных недостатков

Если при приемке квартиры вы выявили строительные недостатки, следует действовать по следующему алгоритму:

1. Пригласите строительного эксперта. Специалист поможет выявить все дефекты, которые могут быть незаметны для непрофессионала.
2. Составьте акт осмотра. Все выявленные недочёты должны быть зафиксированы в акте осмотра, который подписывается обеими сторонами – вами и представителем застройщика.
3. Направьте застройщику требование об устранении недостатков. Согласно Постановлению № 2380, застройщик обязан устранить все выявленные дефекты в течение 60 дней.
4. Проверьте устранение недостатков. При повторной приемке убедитесь, что все дефекты устранены. Не подписывайте документы об устранении недочетов, пока не убедитесь в качестве выполненных работ.
5. Если недостатки не устранены. В случае, если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, вы имеете право требовать компенсации стоимости их устранения в судебном порядке.

Мораторий на взыскание неустойки и новые правила приемки в 2024 году: что важно знать?

18.03.2024 было опубликовано Постановление Правительства № 326, согласно которому неустойка за несвоевременную передачу объекта не начисляется в период с 18.03.2024 по 30.12.2024. Отметим, что это не лишает Вас права на начало процесса взыскания компенсации за строительные недостатки в Ваших квартирах, который длится около 9 месяцев.

Постановление Правительства № 2380 устанавливает лишь особенности приемки квартир. Наши эксперты, состоящие в НОПРИЗ и НОСТРОЙ, проведут профессиональную приемку, выявят все строительные дефекты, а наши профильные юристы обеспечат защиту ваших прав в суде и получение компенсации. Обратитесь к нам для комплексной поддержки и защиты Ваших интересов, наши специалисты проконсультируют Вас по всем имеющимся вопросам.

Бесплатная консультация

Нужен ли специалист при приемке квартиры?

Да, специалист необходим. Без него вы можете упустить важные недостатки или вовсе быть обманутыми застройщиком. Специалисты, аккредитованные в НОПРИЗ и НОСТРОЙ, помогут вам грамотно провести приемку и защитить ваши интересы.

Что делать, если изменилась площадь квартиры при сдаче?

Изменение площади квартиры при сдаче – распространенная проблема. Если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в договоре долевого участия, вы имеете право на перерасчет стоимости и возврат части уплаченных средств. Алгоритм действий следующий:

1. Проверьте площадь квартиры. При приемке квартиры измерьте ее площадь и сравните с данными, указанными в договоре.
2. Составьте акт расхождений. Если площадь квартиры отличается от заявленной, составьте акт расхождений, который должен быть подписан обеими сторонами.
3. Направьте требование застройщику. Направьте застройщику требование о перерасчете стоимости квартиры и возврате излишне уплаченных средств.
4. При необходимости обращайтесь в суд. Если застройщик отказывается выполнять ваши требования, подавайте иск в суд.

Почему мы?

Мы предлагаем комплексные юридические услуги по сопровождению приемки квартиры и защите прав дольщиков. Наши сильные стороны:

• Работаем без предоплаты. Вы оплачиваете наши услуги только после получения результата.
• Гарантию выявления всех недостатков.
• Богатый опыт. Мы успешно решаем споры с застройщиками и знаем все нюансы судебной практики.
• Комплексную защиту ваших прав. Наши строительные эксперты и профильные юристы готовы помочь вам на всех этапах – от приемки квартиры до подготовки строительной экспертизы и полного сопровождения судебного процесса до получения компенсации на ваш счет.

Заключение

Приемка квартиры – ответственный процесс, который требует внимания и профессионального подхода. Следуйте нашим рекомендациям, и вы сможете избежать дополнительных затрат на исправление недостатков. Если у вас возникли вопросы или нужна помощь, наши специалисты компании всегда готовы прийти на помощь. Не рискуйте своим комфортом и финансами – доверьте приемку профессионалам!

Поделиться в социальных сетях:

Дмитрий Демкович

Судебный юрист

4 года опыта

более 60 выигранных дел

Автор статьи

9 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте