Бесплатная консультация

Расторжение ДДУ

Закон ФЗ-214 дает возможность дольщику расторгнуть Договор долевого участия с Застройщиком. Но этот процесс имеет множество нюансов и возможен только в определенных случаях и при определенных законом обстоятельствах.

2,3 млрд. рублей

взыскано нами с застройщиков

за 12 лет работы

Более 70 решений

в судах мы получаем
каждый месяц

124 застройщика

потерпели поражение от наших
юристов в суде

Что можно получить при расторжении ДДУ?

Что можно получить при расторжении ДДУ?

Расторжение ДДУ возможно как по инициативе дольщика, так и по инициативе застройщика. Но для заявления о расторжении обеим сторонам нужны основания, четко регламентированные законом. Также договор может быть расторгнут по взаимному соглашению либо в судебном порядке по иску одной из сторон. Тут мы рассмотрим все основания и последствия расторжения ДДУ.

По каждому обращению мы проводим тщательный анализ рисков, чтобы быть уверенными, что вы получите свои деньги от застройщика! Обычно мы рассматриваем несколько вариантов решения вопроса. И только после полной оценки всех преимуществ и недостатков разных способов взыскания, мы разрабатываем стратегию работы по делу.

  • Убытки

    стрелка вниз

    Помимо цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами с застройщика можно взыскать убытки. Размер убытков определяется в виде разницы между ценой расторгнутого договора и стоимостью аналогичного объекта долевого строительства на момент расторжения ДДУ. Подобная разница, а значит, сумма убытков, может быть существенной, ведь ни для кого не секрет, что с годами стоимость недвижимости только расчёт. Взыскать убытки с застройщика можно, если расторжение ДДУ обусловлено ненадлежащим исполнением им своих обязательств по договору. Важно: размер убытков в отличие от процентов за пользование денежными средствами не может быть уменьшен по ходатайству ответчика.
    Это новая практика, читайте один из наших кейсов!

  • Сумма, оплаченная по ДДУ

    стрелка вниз

    После расторжения договора долевого участия, застройщик обязан вернуть оплаченную сумму не позднее 10 либо 20 рабочих дней. Этот срок зависит от оснований расторжения ДДУ.

  • Сумма процентов

    стрелка вниз

    На денежные средства, уплаченные дольщиком в счет будущего объекта недвижимости, в его пользу начисляются проценты. Проценты рассчитываются за период со дня произведения оплаты и до дня фактического возврата застройщиком денег. Чаще всего эта сумма урезается судами на основании ст. 333 ГК РФ.

  • Компенсация морального вреда

    стрелка вниз

    Тут не стоит рассчитывать на сумму свыше 15 000 рублей. Эта компенсация носит формальный характер и по данной категории дел полностью зависит от судейского усмотрения.

  • Штраф в размере 50%

    стрелка вниз

    Этот штраф рассчитывается от суммы денежных средств, взысканных по трем указанным выше пунктам. Не смотря на то, что Верховный суд многократно высказывал позицию о недопустимости урезания данной компенсации, тем не менее суды урезают и ее.

  • Возмещение других расходов

    стрелка вниз

    Можно учесть ваши затраты на юридическую помощь, почтовые расходы, стоимость подготовки заключения строительной экспертизы, если оно требовалось для расторжения ДДУ, и т.д.

Стоимость услуг по расторжению ДДУ с застройщиком

  • Эконом

    от 10 000 руб.
    • Подготовка уведомления о расторжении ДДУ

    • Подача иска в суд

    • -

    • -

    • -

    • -

  • Стандарт

    от 45 000 руб.
    • Подготовка уведомления о расторжении ДДУ

    • Подача иска в суд

    • Защита дольщика в суде

    • Получение решения и исполнительного листа

    • -

    • -

  • Все включено

    от 70 000 руб.
    • Подготовка уведомления о расторжении ДДУ

    • Подача иска в суд

    • Защита дольщика в суде

    • Получение решения и исполнительного листа

    • Исполнение решения суда

    • Гарантия получения вами денег

Порядок расторжения ДДУ

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика является самым распространенным способом прекращения договорных отношений с застройщиком. Именно этот способ порождает больше всего вопросов и содержит в себе массу нюансов. Договор может быть расторгнут по инициативе дольщика как в судебном, так и во внесудебном порядке, т.е. путем направления уведомления застройщику.

Консультация и оценка рисков

Бесплатная консультация с юристом. Оценка рисков неплатежеспособности застройщика и оценка перспектив судебного спора.

Уведомление о расторжении и досудебная претензия

Подготовка и направление застройщику уведомления о расторжении ДДУ с требованием о возврате уплаченных по ДДУ денежных средств. Подготовка и направление застройщику досудебной претензии с требованием о возврате средств и выплате процентов.

Исковое заявление в суд

Подготовка и подача искового заявления о взыскании стоимости объекта, процентов, штрафа и убытков.

Судебный процесс

Представление ваших интересов во всех судебных заседаниях. Получение решения суда первой инстанции и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости). Представление ваших интересов в суде апелляционной и кассационной инстанции (при необходимости).

Получение исполнительного листа

Заказ и получение исполнительного листа о взыскании денежных средств в вашу пользу. Предъявление исполнительного листа в кредитную организацию, где у ответчика открыты счета Мы используем корпоративную базу информации.

Получение денег и оплата услуг

Поступление всех взысканных судом компенсаций на ваш расчетный счет.
Оплата наших услуг производится после получения вами денежных средств по решению суда.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Отказаться от договора может не только участник долевого строительства, но и застройщик. Для этого есть свои основания:

  • 01

    Если по условиям ДДУ, дольщик должен был оплатить квартиру или иной объект единовременным платежом, но нарушил это требование, и допустил просрочку более чем  на 2 месяца.

  • 02

    Условиями договора может быть предусмотрена поэтапная выплата цены ДДУ. В таком случае, застройщик сможет расторгнуть договор только при систематическом нарушении дольщиком обязанностей по оплате. Другими словами при трехкратном нарушении графика платежей в течении одного года, либо при единовременной просрочке платежа более чем на два месяца.

При расторжении ДДУ в судебном порядке, порядок работы изменяется незначительно. В этом случае уведомление о вашем отказе от ДДУ застройщику не направляется. А требование о расторжении договора сразу включается нами в исковое заявление. Также возможно разделение процессов на суд общей юрисдикции и арбитраж.

  • Расторжение ДДУ по взаимной договоренности

    Расторжение ДДУ возможно также и по договоренности между вами и застройщиком без обращения в суд. Не смотря на то, что подписание соглашения о расторжении ДДУ требует меньших затрат времени, чем, например, судебный процесс, такой способ прекращения обязательств несет в себе большой риск неполучения вами значительной части тех денег, которые по закону обязан выплатить застройщик.

    О каких денежных средствах речь? Это предусмотренные 214 ФЗ проценты за пользование уплаченными вами в счет ДДУ деньгами. Например, вы заключили ДДУ 01 февраля 2019 года, а уже через год появились основания для его расторжения. Если цена квартиры составляет 6 миллионов рублей, то за этот год вам по закону полагаются проценты в размере около 1 миллиона рублей. Поэтому не стоит поддаваться уловкам застройщика, который будет склонять вас к подписанию соглашения о расторжении ДДУ.

    При наличии оснований для расторжения договора, часто гораздо выгоднее провести процедуру в судебном порядке. Но каждый случай уникален и требует глубоко анализа.

  • Расторжение ДДУ в судебном порядке

    Выше мы уже рассматривали основания для расторжения ДДУ в судебном порядке. В частности мы говорили о заморозке строительных работ, об изменении назначения помещений и об изменении заявленной площади более чем на 5%.

    Также мы затрагивали порядок действий дольщика при расторжении ДДУ. Так сколько же времени займёт соблюдение всех этапов расторжения ДДУ через суд?

    Если говорить о досудебном урегулировании, то у застройщика есть десять дней на рассмотрение вашей претензии. Однако на практике мы даём застройщику две недели, чтобы формально у него было время на получение письма с вашими требованиями и отправку вам ответа. Хотя, как правило, досудебная претензия игнорируется застройщиком. По истечении этих двух недель нами подаётся иск в суд.

    Предварительно проанализировав судебную практику, мы выбираем тот суд, где урезание процентов и иных требований минимально. По закону суд должен принять иск в течение пяти дней, а рассмотреть дело и вынести решение – в пределах двух месяцев со дня поступления иска в суд. К сожалению, в действительности эти сроки не всегда соблюдаются. Поэтому, по истечении двух месяцев может быть назначено только основное судебное заседание по рассмотрению дела. В этот день, при нормальном течении обстоятельств, судья должен вынести решение. Именное на эту дату мы будем уточнять размер ваших исковых требований. Со дня вынесения решения суда необходимо подождать месяц для вступления его в законную силу. После этого мы получаем исполнительный лист и, в зависимости от  платежеспособности застройщика, предъявляем его в банк либо в службу судебных приставов.

    Весь этот процесс займёт 3-5 месяцев. При этом, расторгая ДДУ через суд, вы страхуете себя от риска получения меньшей суммы денежных средств. Ещё раз обозначим, что, прибегнув к судебному порядку при соблюдении всех перечисленных выше стадий, можно получить не только сумму, уплаченную вами в счет цены ДДУ, проценты за пользование вашими деньгами, уплаченными по ДДУ, компенсацию морального вреда, но и штраф 50% за неудовлетворение требований потребителя добровольно, иные ваши расходы (оплата юридических услуг, почтовые расходы и т.п.).

  • Возврат денег при расторжении договора долевого участия

    При расторжении ДДУ по вашей инициативе как в одностороннем, так и в судебном порядке застройщик обязан вернуть вам деньги, уплаченные за объект долевого строительства, и проценты за пользование данными деньгами за весь тот период, когда они находились у него.

    Если же ДДУ расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то он должен вернуть только уплаченные вами по ДДУ деньги. Однако застройщики зачастую ведут себя недобросовестно и не торопятся выплачивать денежные средства дольщикам. Поэтому законодательно предусмотрены дополнительные механизм защиты:

    1. проценты за нарушение срока возврата денег по 214 ФЗ;
    2. штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей за неудовлетворение требования о выплате денег в добровольном порядке.

    При этом, в случае расторжения договора во внесудебном порядке застройщик обязан выплатить вам денежные средства в течение 20 рабочих дней, если же ваш договор расторгает суд – в течение 10 рабочих дней.

    Если ваш застройщик платежеспособен, получить деньги не составит труда. Главное в таком случае – просто обратиться в правильную юридическую компанию, которая имеет опыт ведения подобных дел, и поможет вам учесть все нюансы.

  • Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

    При отказе дольщика от договора, застройщик обязан вернуть деньги в срок не позднее 20 рабочих дней, а в случае с судебным расторжением ДДУ, в срок не позднее 10 рабочих дней. Вне зависимости от способа расторжения ДДУ, чаще всего дело заканчивается судом. Даже при отказе от договора по основаниям, не требующим судебного решения, застройщики чаще всего не торопятся возвращать уплаченные по ДДУ денежные средства.

    Расторжение ДДУ – это серьезный шаг. Необходимо взвесить все риски и просчитать все перспективы. За счет компенсаций, предусмотренных законом, наши клиенты всегда остаются в плюсе после судебного процесса о расторжении договора. Однако не стоит принимать поспешных решений. Эта категория споров сильно отличается от взыскания неустойки. Необходим глубокий анализ.

Лучший клиентский сервис

Вы будете получать e-mail и sms уведомления на всех этапах работы, а значит всегда будете в курсе своего дела. Также мы закрепим за вами персонального менеджера и юриста. Наша цель — обеспечить максимальный комфорт и спокойствие клиента.

Собственный аналитический отдел

Перед началом судебного спора наши юристы проводят полный анализ перспектив дела, а также обязательную проверку застройщика на платежеспособность.

Наши специалисты

Юрист Лихачев Андрей Анатольевич

Руководитель компании

Стаж: 9 лет

Юрист Вознесенская Наталья Валерьевна

Руководитель практики

Стаж: 15 лет

Юрист Шадрина Людмила Андреевна

Руководитель правового департамента

Стаж: 6 лет

Юрист Рагулина Наталия Валерьевна

Судебный юрист

Стаж: 4 года

Юрист Чикунова Маргарита Сергеевна

Судебный юрист

Стаж: 3 года

Юрист Ратникова Анна Владиславовна

Судебный юрист

Стаж: 2 года

Юрист Крупенко Анна Евгеньевна

Ассистент правового департамента

Стаж: 7 лет

Юрист Колиберова Ольга Владимировна

Судебный юрист

Стаж: 4 года

В нашем портфолио победы более чем над 100 застройщиками

Ответы на самые популярные вопросы дольщиков

  • Какие риски я несу при расторжении ДДУ?

    стрелка вниз

    Мы уже 12 лет занимаемся спорами в сфере долевого строительства. Опираясь на наш опыт, можем сказать: велика вероятность того, что застройщик будет уклоняться от исполнения своих обязательств по выплате денег или вообще выведет свои деньги со четов. Поэтому если вы твердо уверены, что вам не подойдут другие механизмы защиты (например, взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта по ДДУ), то быстрее инициируйте процесс расторжения договора. Те, кто обращается в суд в числе первых, всегда получают свои деньги!

  • Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи?

    стрелка вниз

    Да, теоретически это сделать можно, но с практической точки зрения это крайне затруднительно и скорее всего суд откажет вам в расторжении ДДУ. Ведь с момента подписания акта приема-передачи застройщик считается надлежаще исполнившим договор. А дольщик, подписывая такой акт, принимает объект, как бы выражая согласие со всеми его характеристиками. Поэтому при наличии оснований для расторжения ДДУ, не торопитесь подписывать акт приема передачи.

  • Какую компенсацию я могу получить?

    стрелка вниз

    Вы можете получить обратно стоимость объекта по ДДУ, а также проценты за пользование деньгами, уплаченными по ДДУ. Чем больше времени прошло с момента заключения ДДУ до момента его расторжения, тем больше размер процентов. Также стоит помнить о возможности получения процентов за нарушение застройщиком срока возврата вам денег и штрафа в размере 50% по закону о защите прав потребителей. Кроме того, вы можете рассчитывать на компенсацию морального вреда и возмещение иных расходов (например, стоимости услуг юриста, почтовых расходов, связанных с данным процессом и т.п.)

  • Может ли суд отказать во взыскании стоимости моей квартиры?

    стрелка вниз

    Нет, суд не может отказать вам в этом. При расторжении ДДУ взыскание стоимости квартиры является основным требованием, подлежащим удовлетворению в любом случае. Поэтому отказ в этом или снижение стоимости квартиры, взыскиваемой судом, является необоснованным и незаконным.

  • Стоит ли подписывать соглашение о расторжении?

    стрелка вниз

    Стоит сказать, что это очень редкая практика. Абсолютное большинство застройщиков не стремится урегулировать возникшие споры в досудебном порядке. Но если застройщик предлагает подписать вам такое соглашение, будьте очень осторожны, так как в данном случае возникает много рисков для дольщика. Застройщик, пользуясь доверием граждан и отсутствием у них детального знания законодательства, может включить в такое соглашение крайне невыгодные для вас условия. В итоге дольщик лишается части денег, причитающихся ему по закону, а срок выплаты средств по соглашению затягивается до неопределенного момента. Не исключено, что вам все равно в итоге придется обратиться в суд, но только теперь вы связаны суммой, указанной в соглашении, и не сможете потребовать больше. Поэтому расторжение ДДУ по 214 ФЗ хотя и требует немного больших затрат времени, тем не менее является более безопасным и гарантирует максимальное удовлетворение ваших интересов.

  • Что требуется для начала работы?

    стрелка вниз

    Для начала работы нам нужна скан-копия или фотография вашего договора долевого участия и информация о допущенных застройщиком нарушениях. Вы можете скрыть в договоре свои персональные данные. Мы проанализируем вашу ситуацию, определим наиболее выгодную подсудность и свяжемся с вами. Далее останется только подписать договор об оказании юридических услуг, и мы приступим к работе!

  • У меня мало времени. Вы можете приехать ко мне сами?

    стрелка вниз

    Да, конечно. Наши специалисты предварительно проконсультируют вас по телефону. Мы согласуем все условия с учетом вашего конкретного случая и приедем в удобное для вас время и место для подписания договора. Наша цель освободить ваши время и мысли от судебных тяжб с застройщиком, вам остается просто подождать поступления денежных средств от него.

  • Когда я должен оплатить ваши услуги?

    стрелка вниз

    Мы работаем без предоплаты. Наши услуги оплачиваются уже после получения вами денег от застройщика. Это не просто выгодно для вас, это также мотивирует нас на достижение наилучших результатов!

  • Как я буду получать информацию по своему делу?

    стрелка вниз

    В процессе работы вы будете получать email и sms уведомления на каждом этапе производства по вашему делу! Также, если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете связаться с нами по телефону и в привычных для вас WhatsApp и Telegram, написать на электронную почту! Кроме того, за вами будет закреплен ответственный юрист, который сможет ответить на возникающие у вас в ходе работы вопросы.

  • Какие риски я несу при расторжении ДДУ?

    стрелка вниз

    Мы уже 12 лет занимаемся спорами в сфере долевого строительства. Опираясь на наш опыт, можем сказать: велика вероятность того, что застройщик будет уклоняться от исполнения своих обязательств по выплате денег или вообще выведет свои деньги со четов. Поэтому если вы твердо уверены, что вам не подойдут другие механизмы защиты (например, взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта по ДДУ), то быстрее инициируйте процесс расторжения договора. Те, кто обращается в суд в числе первых, всегда получают свои деньги!

  • Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи?

    стрелка вниз

    Да, теоретически это сделать можно, но с практической точки зрения это крайне затруднительно и скорее всего суд откажет вам в расторжении ДДУ. Ведь с момента подписания акта приема-передачи застройщик считается надлежаще исполнившим договор. А дольщик, подписывая такой акт, принимает объект, как бы выражая согласие со всеми его характеристиками. Поэтому при наличии оснований для расторжения ДДУ, не торопитесь подписывать акт приема передачи.

  • Какую компенсацию я могу получить?

    стрелка вниз

    Вы можете получить обратно стоимость объекта по ДДУ, а также проценты за пользование деньгами, уплаченными по ДДУ. Чем больше времени прошло с момента заключения ДДУ до момента его расторжения, тем больше размер процентов. Также стоит помнить о возможности получения процентов за нарушение застройщиком срока возврата вам денег и штрафа в размере 50% по закону о защите прав потребителей. Кроме того, вы можете рассчитывать на компенсацию морального вреда и возмещение иных расходов (например, стоимости услуг юриста, почтовых расходов, связанных с данным процессом и т.п.)

  • Может ли суд отказать во взыскании стоимости моей квартиры?

    стрелка вниз

    Нет, суд не может отказать вам в этом. При расторжении ДДУ взыскание стоимости квартиры является основным требованием, подлежащим удовлетворению в любом случае. Поэтому отказ в этом или снижение стоимости квартиры, взыскиваемой судом, является необоснованным и незаконным.

  • Стоит ли подписывать соглашение о расторжении?

    стрелка вниз

    Стоит сказать, что это очень редкая практика. Абсолютное большинство застройщиков не стремится урегулировать возникшие споры в досудебном порядке. Но если застройщик предлагает подписать вам такое соглашение, будьте очень осторожны, так как в данном случае возникает много рисков для дольщика. Застройщик, пользуясь доверием граждан и отсутствием у них детального знания законодательства, может включить в такое соглашение крайне невыгодные для вас условия. В итоге дольщик лишается части денег, причитающихся ему по закону, а срок выплаты средств по соглашению затягивается до неопределенного момента. Не исключено, что вам все равно в итоге придется обратиться в суд, но только теперь вы связаны суммой, указанной в соглашении, и не сможете потребовать больше. Поэтому расторжение ДДУ по 214 ФЗ хотя и требует немного больших затрат времени, тем не менее является более безопасным и гарантирует максимальное удовлетворение ваших интересов.

  • Что требуется для начала работы?

    стрелка вниз

    Для начала работы нам нужна скан-копия или фотография вашего договора долевого участия и информация о допущенных застройщиком нарушениях. Вы можете скрыть в договоре свои персональные данные. Мы проанализируем вашу ситуацию, определим наиболее выгодную подсудность и свяжемся с вами. Далее останется только подписать договор об оказании юридических услуг, и мы приступим к работе!

  • У меня мало времени. Вы можете приехать ко мне сами?

    стрелка вниз

    Да, конечно. Наши специалисты предварительно проконсультируют вас по телефону. Мы согласуем все условия с учетом вашего конкретного случая и приедем в удобное для вас время и место для подписания договора. Наша цель освободить ваши время и мысли от судебных тяжб с застройщиком, вам остается просто подождать поступления денежных средств от него.

  • Когда я должен оплатить ваши услуги?

    стрелка вниз

    Мы работаем без предоплаты. Наши услуги оплачиваются уже после получения вами денег от застройщика. Это не просто выгодно для вас, это также мотивирует нас на достижение наилучших результатов!

  • Как я буду получать информацию по своему делу?

    стрелка вниз

    В процессе работы вы будете получать email и sms уведомления на каждом этапе производства по вашему делу! Также, если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете связаться с нами по телефону и в привычных для вас WhatsApp и Telegram, написать на электронную почту! Кроме того, за вами будет закреплен ответственный юрист, который сможет ответить на возникающие у вас в ходе работы вопросы.

Публикации в СМИ

  • rastorzhenie-ddu

    ДДУ: как оформить и что необходимо знать при покупке квартиры

  • rastorzhenie-ddu

    Что спросить у застройщика перед покупкой квартиры

  • rastorzhenie-ddu

    Обзор законодательных изменений за июль 2021

Приемка новостройки - 0 рублей!
Акция: Эксперт на приемку бесплатно!
Узнать