Как продать свои права на квартиру по ДДУ на выгодных условиях

Вкладывая деньги в долевое строительство, инвестору не всегда удается дождаться завершения проекта. Нередко обстоятельства складываются таким образом, что появляется необходимость продать еще недостроенное жилье. Но как можно реализовать квартиру, которой еще не существует? Сделать это возможно на вполне законных основаниях, но только в данном случае на торги выставляется не квартира, а ДДУ, который дает право требования недвижимости у застройщика после того, как он достроит и сдаст готовый объект. Выкуп ДДУ производят как агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи, так и обычные граждане, которым приглянулась квартира именно в этом доме. Эта сделка имеет свои особенности, которые нужно учитывать при продаже.

29.05.2017
111
0
0

Ключевые моменты сделки

Если инвестор решил продать свои права на квартиру другому лицу, необходимо соблюсти ряд условий, где ключевыми являются два момента:

  1. Период проведения сделки.
  2. Произведена или нет полная оплата цены договора.

Важно!

Данную сделку можно производить только после регистрации договора и до подписания передаточного акта. При этом количество сделок по одному договору неограниченно. Права на один и тот же объект могут переуступаться неоднократно, т.е. покупатель, ставший правопреемником дольщика по данному договору, может в дальнейшем также уступить свои права. Важно чтобы продавец действительно обладал теми правами, которые передает.

Если есть долг, необходимо получить согласие на сделку застройщика, а также переоформить свои долговые обязательства на нового дольщика, заключив с ним отдельное соглашение о переходе долга. Если дольщик выплатил полную стоимость квартиры, он может уступать свои права без разрешения застройщика. Однако и в том, и в другом случае необходимо предупредить строительную фирму, что в договоре поменялись участники.

Как найти покупателя

Срочный выкуп квартир по ДДУ осуществляют агентства недвижимости. Такая продажа несет в себе как минусы, так и плюсы. Агентства приобретают жилье по ДДУ для последующей перепродажи конечным покупателям, поэтому цена, которую они предлагают, как минимум на 10-30% ниже его действительной стоимости. С другой стороны, сделка совершается в минимальные сроки, что устраивает тех, кому срочно нужны деньги.

Можно самостоятельно поискать покупателей, которым нужно жилье именно в этом доме. Найти их вполне реально, но только тогда, когда у застройщика не осталось свободных квартир. В другом случае покупателям ничто не мешает заключить ДДУ напрямую со строительной компанией.

Как совершается сделка

После того как покупатель определен, с ним заключается отдельный договор, цессия, который также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре. Все денежные расчеты с покупателем производятся после регистрации договора.

Важно!

Нужно также учесть, что хотя по общепринятым правилам согласие девелопера при полной оплате не требуется, но ДДУ, на основании которого происходит переуступка прав, может содержать условие о получении разрешения застройщика на совершение данной сделки в обязательном порядке. Если такой пункт имеется, то согласие необходимо получить. В противном случае все риски данной сделки ложатся на продавца, который несет ответственность пред застройщиком за нарушение данного пункта.

Продавец недвижимости после совершения сделки обязан уплатить 13% государству, поскольку по закону считается, что он получил прибыль, которая в обязательном порядке облагается налогом.

Сделка по уступке прав только кажется простой, на самом деле она таит немало рисков как для покупателя, так и для продавца, поэтому в ней необходимо присутствие опытного профессионала.

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» поможет вам безопасно провести данную сделку и найти приемлемые варианты решения ваших проблем, касающихся участия в долевом проекте. Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией для получения консультации или юридических услуг, вы найдете на странице «Контакты», где также можете оставить свое сообщение.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Статьи

    21.04.2017
    Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

    В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

    08.06.2017
    Какие гарантии предоставляет 214 ФЗ дольщикам

    Любая сделка с недвижимостью связана с определенной долей риска, тем более покупка квартиры в доме, строительство которого находится на начальном этапе. Но если раньше покупатель, отдавая деньги застройщику, по сути, играл в рулетку с неизвестным финалом, то после принятия в 2004 году 214 ФЗ у дольщиков появились гарантии, что новоселье все-таки состоится. Вот только когда это произойдет, и какого качества будет квартира – все эти вопросы до сих пор для многих инвесторов долевого строительства остаются открытыми. Сегодня, по прошествии двенадцати лет после принятия закона, преимущества 214 ФЗ очевидны, хотя и сейчас есть моменты, нуждающиеся в доработке. Но в любом случае, покупка квартиры по ДДУ является самым безопасным и надежным вариантом приобретения жилья в новостройке.

    22.06.2017
    С чем может столкнуться дольщик при смене застройщика в долевом проекте

    В долевом строительстве нередко возникают ситуации, когда в проекте меняется застройщик. Причины перемены бывают разные, но в своем большинстве все они кроются в финансовых проблемах, возникших у строительной компании, начинавшей стройку. Это обстоятельство, конечно, не может не отразиться на дольщиках, для которых смена застройщика по договору участия в долевом строительстве сопряжена с оформлением дополнительных документов, а подчас и с непредвиденными расходами. Далеко не редкость, когда новый застройщик, к которому перешли права прежней компании, требует с граждан дополнительных инвестиций. Как происходит процедура смены застройщика, и какие действия необходимо предпринять дольщикам, чтобы избежать негативных последствий?

    20.06.2017
    На какие моменты нужно обратить внимание при заключении ДДУ

    2017 год стал новым этапом в развитии долевого строительства. Вступили в действие поправки к 214 ФЗ, которые кардинально изменили позицию дольщиков, сместив чашу весов в их сторону, одновременно значительно усложнив жизнь строительным компаниям. Раньше граждане, желающие приобрести недорогое жилье в новостройке, были вынуждены играть по правилам застройщиков. Благодаря изменениям в законодательстве, частный инвестор получил несомненные преимущества, сегодня застройщик обязан действовать строго в рамках закона. Изменился и сам договор долевого участия в строительстве, образец 2017 значительно отличается от договоров прошлых лет. Однако осталось еще много моментов, на которые нужно обращать внимание, заключая ДДУ, поскольку риск подписать договор на невыгодных для себя условиях, все еще достаточно велик.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать