Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Что изменилось с марта 2023 года

С 1 марта 2023 года начали действовать поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь персональные данные физических лиц в выписках ЕГРН скрываются автоматически.

Сделано это для защиты собственников от мошенничества и незаконного использования персональных данных.

Сейчас в выписке можно посмотреть:

• вид собственности;
• кадастровый номер;
• площадь;
• дату регистрации права;
• кадастровую стоимость;
• обременения и ограничения.

Вместо ФИО собственника указывается формулировка «физическое лицо».

Получить ФИО без согласия владельца могут только отдельные категории лиц:

• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• суды и правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители;
• отдельные представители органов государственной власти;
• должностные лица в целях противодействия коррупции;
• наследники;
• залогодержатели по объектам залога;
• собственники долевой или общей совместной собственности;
• супруги;
• собственники смежных участков (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
• и некоторые иные лица.

Кроме того, сам владелец земли может открыть свои данные через Росреестр или МФЦ. Тогда в выписке снова появится его имя.

Зачем заказывать выписку, если там нет ФИО

Выписка из ЕГРН — это основной документ для проверки земельного участка перед покупкой. Даже без ФИО она дает много важной информации об объекте недвижимости. Вот что можно узнать из выписки:

Проведено ли межевание. Если границы участка официально не установлены, после покупки могут возникнуть споры с соседями. Иногда фактическая площадь отличается от указанной в документах.

Категорию земли и вид разрешенного использования. Например, участок может выглядеть подходящим для строительства дома, но по документам использовать его под жилье нельзя.

Обременения. Ипотека, арест, судебный запрет на регистрационные действия — всё это отображается в выписке. Если есть ограничения, сделка может сорваться.

Наличие охранных зон. ЛЭП, водоохранные территории, санитарные зоны и другие ограничения могут серьезно повлиять на использование земли.

Статус участка. Земля может быть в собственности, аренде или принадлежать государству. Для покупателя это принципиально разные ситуации.

Как получить выписку: пошаговая инструкция

Получить выписку можно двумя способами: через личное обращение в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Электронная выписка через Госуслуги

Если нужна официальная информация из ЕГРН, понадобится выписка через Госуслуги. Она выдается в электронном формате.

Что нужно сделать:

• авторизоваться на сайте;
• найти услугу «Выписка ЕГРН» через вкладку или чат с помощником;
• выбрать тип документа;
• указать кадастровый номер или адрес;
• оплатить госпошлину;
• дождаться готового документа.

Электронная выписка обычно приходит в течение 1–3 рабочих дней.

Бумажная выписка через МФЦ

Также можно получить бумажный экземпляр и лично обратиться в МФЦ. Для этого понадобится паспорт и данные объекта недвижимости, например, кадастровый номер или адрес.

Сотрудник МФЦ поможет оформить запрос прямо в отделении, а готовый документ можно получить в установленный срок. Заранее ничего оформлять не нужно.

Подробнее о том, как получить выписку из ЕГРН в МФЦ рассказали в отдельной статье.

Дополнительная проверка участка через Публичную кадастровую карту

Публичная кадастровая карта — официальный бесплатный сервис для проверки участка онлайн.

Через него нельзя получить выписку из ЕГРН, но можно использовать его как дополнительный источник сведений об участке. Как пользоваться сервисом:

• перейти на сайт;
• ввести кадастровый номер или адрес;
• выбрать нужный участок на карте.

Сервис покажет:

• площадь;
• границы;
• категорию земли;
• вид разрешенного использования;
• кадастровую стоимость;
• дату постановки на учет.

Но ФИО владельца, историю перехода прав и часть сведений об обременениях система не покажет. Публичная карта подходит для первичной проверки объекта.

Что делать, если участок заброшен: как искать владельца

Так как выписка помогает понять статус земли, но не дает контактов владельца, приходится искать информацию другими способами.

Сначала стоит проверить участок через Публичную кадастровую карту. Если в ней указано, что земля находится в публичной собственности, обращаться нужно в администрацию. Если собственность частная — владелец есть, и его нужно искать дальше.

Для участков в СНТ самый быстрый способ — это поговорить с председателем товарищества. Обычно у него есть контакты собственников или хотя бы информация, кто пользовался участком раньше.

Еще один рабочий вариант — соседи. Владельцы соседних участков часто знают, кому принадлежит земля, как найти хозяина и появляется ли он на участке.

Если участок находится в деревне или за пределами СНТ, можно обратиться в местную администрацию. Иногда там есть архивные сведения о собственниках, особенно если права оформлялись давно и данные не были внесены в ЕГРН.

Бывает и так, что участок заброшен много лет и владельца найти невозможно. Тогда администрация может начать процедуру признания земли бесхозяйной. Но это долгий процесс: сначала объект ставят на учет, потом вопрос рассматривается через суд.

Обычно процесс занимает не меньше 1,5–2 лет:

1. участок ставят на учет как бесхозяйный объект;
2. после этого должен пройти минимум год;
3. затем администрация может обратиться в суд;
4. после судебного решения право собственности может перейти к муниципалитету.

Только после этого участок можно приобрести у муниципалитета в установленном законом порядке.

Как легально узнать ФИО собственника

Есть несколько ситуаций, когда можно законно получить данные собственника.

Межевание и споры о границах. Если у вас возник спор с соседом, например из-за забора или наложения границ, кадастровый инженер вправе запросить сведения о владельцах смежных участков. Это нужно для согласования межевания.

Нотариальная сделка. Нотариус может запросить сведения из ЕГРН с полными данными владельца, если оформляет сделку, доверенность или соглашение.

Судебный спор. Если дело дошло до суда, например, из-за самовольного захвата земли или ущерба участку, суд запросит данные собственника самостоятельно.

Обратите внимание, что в интернете есть множество сайтов, которые обещают «пробить» собственника земельного участка по кадастровому номеру за несколько сотен рублей.

Чаще всего это либо мошенники, либо сервисы со старыми базами данных. После изменений закона в 2023 году Росреестр не передает персональные данные физлиц коммерческим сайтам.

Поэтому получить актуальное ФИО через сторонний сервис легально невозможно. Если сайт обещает свежие данные владельца, к такой информации стоит относиться с осторожностью.

Коротко о главном

Узнать ФИО собственника земельного участка в открытом доступе сейчас нельзя — данные физлиц скрыты законом. Но выписка из ЕГРН все равно остается важным документом. Она помогает проверить участок перед покупкой: посмотреть обременения, статус земли, межевание и ограничения.

Если нужно найти владельца заброшенного участка, чаще всего помогают председатель СНТ, соседи или местная администрация. Проверить собственника земельного участка по кадастровому номеру бесплатно, к сожалению, в большинстве случаев нельзя.

А в юридических спорах сведения о собственнике можно получить через нотариуса, кадастрового инженера или суд.

Если вам нужно проверить земельный участок перед покупкой, найти владельца заброшенной земли или разобраться с границами и обременениями — можно записаться на бесплатную консультацию. Наши юристы работают более 11 лет и помогут оценить риски сделки, проверить сведения из ЕГРН и подсказать законные способы поиска собственника участка.

Поделиться в социальных сетях:

Маргарита Чикунова

Судебный юрист

7 лет опыта

более 330 выигранных дел

Автор статьи

42 публикации на сайте

Подробнее о специалисте