Как устанавливаются ограничения по сделке в Росреестре

Многие граждане, решившие принять участие в долевом строительстве жилья, задаются вопросом: участие в сделке Росреестр - что это, и зачем это нужно? На самом деле, это необходимо с точки зрения безопасности покупателя, а также законности самой сделки. Все сделки, в которых объектом покупки является недвижимость, должны совершаться с особой тщательностью, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в строящемся доме. Ведь никто не знает, не была ли квартира ранее продана застройщиком другому дольщику. Никто, кроме Росреестра – органа, где хранятся записи обо всех, в том числе еще недостроенных объектах. Если жилье уже кому-то принадлежит, ДДУ не будет зарегистрирован, а, следовательно, сделка не состоится.

14.06.2017
184
0
0

Почему так важно регистрировать договор

Участие в долевом строительстве сам по себе процесс достаточно рискованный. Квартиры, как таковой, еще не существует, ее нельзя «потрогать руками» и посмотреть. Неизвестно, какие события произойдут за долгий период ожидания новоселья: стройка может остановиться, застройщик может обанкротиться. По сути, ДДУ – это единственный документ, имеющийся на руках у дольщика, который подтверждает его право на квартиру и дает ему возможность требовать возврата вложенных денег, взыскивать неустойку, предъявлять другие законные требования к застройщику. Поэтому в самом начале, когда происходит заключение договора, необходимо все внимательно проверить и правильно оформить. В ст. 4 ФЗ 214 указано, что ДДУ должен пройти обязательную госрегистрацию, и только после этой процедуры он считается заключенным и начинает действовать.

Важно!

Росреестр проводит проверку договора и представленных застройщиком документов на их подлинность, соответствие нормам права, наличие ограничений. В случае успешной проверки ДДУ вносится в специальный реестр, и данный объект закрепляется за конкретным дольщиком. Если регистрирующий орган обнаружит, что в реестре уже имеется запись о ДДУ, заключенном на данную квартиру, в регистрации будет отказано. Таким образом, оформление договора в Росреестре страхует граждан от приобретения жилья, у которого уже есть хозяин, а также дает им уверенность в том, что их квартира не будет повторно продана кому-то другому.

Как проверить регистрацию ДДУ

Проверить, зарегистрирован или нет договор в Росреестре, можно несколькими способами.

  1. На документе, регистрация которого прошла успешно, должен стоять штамп госоргана, также ему присваивается свой номер, за которым он числится в реестре.
  2. Можно обратиться в МФЦ или сам Росреестр и получить там выписку из ЕГРН обо всех зарегистрированных ДДУ, в которой содержатся сведения об участке, где возводится дом, а также о договорах, заключенных на данный объект. Если ДДУ зарегистрирован, то его номер также будет находиться в списке.
  3. Узнать о регистрации своего ДДУ можно в онлайн режиме на сайте Росреестра.

Проверку желательно проводить через несколько дней после регистрации, поскольку данные в Росреестре обновляются с опозданием, и есть большая вероятность, что сразу дольщик не обнаружит в списке своего договора.

Регистрация построенного объекта

После того, как строительство дома завершено, и между девелопером и инвестором подписан передаточный акт, производится регистрация объекта строительства. Для оформления права собственности, обе стороны договора должны представить в Росреестр необходимые документы, которые также проходят проверку на законность и подлинность.

При этом госорган устанавливает, не имеется ли каких-либо ограничений участия в сделке в Росреестре. Если выявляются ограничения или препятствия для прохождения регистрации, оформление приостанавливается, и документы возвращаются с отказом.

Какие существуют ограничения на проведение сделки по ДДУ

Законодатель установил несколько видов обременений на недвижимые объекты, которые не позволяют собственникам в полной мере распоряжаться принадлежащим им жильем. На сайте Росреестра ограничения участия в сделке обязательно указываются, данные находятся в общем доступе, где с ними может ознакомиться любой желающий.

Важно!

В сфере долевого строительства чаще всего в качестве обременения выступает ипотека. Инвестор, приобретающий квартиру у застройщика на заемные средства кредитного учреждения, даже после регистрации своего права собственности, не может совершать с ней никаких сделок без разрешения банка, поскольку жилье вплоть до полного погашения кредита находится в залоге у банка.

Если жилье по ДДУ оформляется на ребенка, то это также является ограничением на совершение любых сделок с данным объектом. В Росреестр заносятся сведения о наличии обременения. При желании продать эту квартиру, необходимо сначала получить разрешение органов, занимающихся опекой и попечительством.

Еще одним видом ограничения, с которыми могут столкнуться граждане – наложение на объект недвижимости ареста, при котором запрещается совершать любые действия с данным объектом. Наложение, так же как и снятие ареста, производится судебным органом.

Граждане сами могут установить ограничение на совершение любых сделок с принадлежащим им жильем без своего личного участия. Для этого нужно прийти в Росреестр и написать соответствующее заявление. Сведения о существующем запрете вносятся в государственный реестр, и с этого момента регистрация сделок с данным объектом без участия его собственника или его представителя становится невозможной. Однако запрет не может повлиять на регистрирующие действия с недвижимым объектом, которые производятся по решению суда или судебными приставами.

Если вам необходимо получить более подробную консультацию о регистрации ДДУ, о том, какие существуют ограничения на совершение сделок, и как их можно снять, как наложить запрет на проведение операций с вашей недвижимостью, обратитесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Мы не только проконсультируем вас по любым вопросам, но также обеспечим юридическое сопровождение вашей сделки, и поможем провести ее максимально безопасно. Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Статьи

    26.12.2016
    Что необходимо учесть, заключая ДДУ в строительстве

    Долевое строительство сегодня находится в самом расцвете, привлекая к себе все новых и новых частных инвесторов, желающих вложить свои средства в недвижимость и готовых ждать годами, пока построится их дом. Безусловно, долевое участие в строительстве – самый выгодный, хотя и достаточно рискованный способ приобрести квартиру. На этапе строительства всякое может произойти, ни один дольщик не застрахован от непредвиденных ситуаций и сложностей, которые могут случиться в период долгого ожидания. Но минимизировать свои риски можно и нужно. Заключая договор долевого участия в строительстве, необходимо не просто подписать готовый документ, предложенный застройщиком, а внимательно изучить все его условия и проверить на соответствие действующему законодательству.

    30.03.2017
    Реестр договоров долевого участия в строительстве — что это такое

    Любые сделки, связанные с имуществом, всегда несут в себе долю риска. Зачастую граждане, участвуя в долевом строительстве и вкладывая значительные суммы денежных средств, не могут получить в собственность оплаченную квартиру ввиду недобросовестности застройщика. Однако в настоящее время такие прецеденты в большинстве случаев исключены, так как организации, занимающиеся строительством, не имеют права взимать плату за имущество до момента регистрации договора долевого участия. Несмотря на это, уповать на добросовестность застройщика все же не стоит. Взыскание долгов по неисполненным договорам все также актуально, как и несколько лет назад. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, достаточно лишь убедиться в том, что договор, заключенный между Вами и строительной фирмой, зарегистрирован в государственном реестре договоров долевого участия в строительстве.

    25.06.2017
    Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

    Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег, на этапе строительства приобретается 80% жилой недвижимости. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рисками, тем более, когда речь идет о приобретении жилья в еще не достроенном доме. Здесь требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан, но отнюдь не является панацеей от всех рисков. И сегодня у застройщиков остается еще достаточно возможностей для различных манипуляций с текстом ДДУ 214 ФЗ, на что обратить внимание при заключении договора, какие его условия требуют подробного и тщательного анализа, об этом и поговорим.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать