Где будет проходить ВСМ
ВСМ проходит через десятки населённых пунктов, включая Крюково, Солнечногорск, Тверь, Бологое, Чудово и др. Выкуп участков и недвижимости происходит поэтапно. Проект реализуется при участии Минтранса, РЖД и частных инвесторов. Строительство магистрали затронет Московскую, Тверскую и Ленинградскую области, где пройдёт основная трасса. Уже утверждены территориальные схемы и проекты планировки, начался выкуп земли, и для многих владельцев — это стало неожиданностью.Изображение не найдено в доступных копиях
Если вы получили предложение о выкупе участка или здания под ВСМ — не торопитесь подписывать документы. Мы знаем, как защитить ваши интересы. Уже сейчас можно добиться выплаты, в 2–3 раза превышающей ту, что предлагает РЖД. Обращайтесь за консультацией, мы поможем вам получить рыночную компенсацию.
Почему изымают участки и дома
ВСМ отнесена к объектам федерального значения. Это означает, что для её реализации государство вправе принудительно изымать землю и недвижимость — с компенсацией, но даже без согласия собственника. Закон даёт на это право, если соблюдена установленная процедура. Изъятие оформляется через Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор). Далее владельцу направляется предложение о выкупе. Если он не согласен — дело передаётся в суд, который может вынести решение о принудительном изъятии.
Важно: РЖД часто предлагает сумму обязательного выкупа, заниженную на 30 % и более по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Не спешите соглашаться! У вас есть право на пересмотр, как показывает практика.
Как узнать, затрагивает ли проект ваш участок
- Ознакомьтесь с утверждённым коридором прохождения ВСМ — его публикуют на сайте Минтранса и в документах градостроительства
- Проверьте участок на Публичной кадастровой карте — входит ли он в границы проектирования
- Если вам пришло уведомление или предложение от РЖД, Росжелдора или администрации — немедленно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью. Даже если вы не согласны — молчание может быть расценено как согласие
Если вы собственник — вы имеете право на рыночную компенсацию, и её можно оспорить. Мы расскажем, как.
Обзор проекта ВСМ Москва — Санкт-Петербург
ВСМ-400 — это более 650 км новой железной дороги, включающей:- высокоскоростные пути;
- реконструкцию станций;
- строительство мостов, эстакад, технических сооружений;
- создание станционной и городской инфраструктуры в зонах влияния.
Изъятие земельных участков под строительство ВСМ
Законодательные основания для изъятия Изъятие участков и зданий производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 254-ФЗ от 31.07.2020 и Распоряжениями Росжелдора. Основанием служит проект капитального строительства федерального значения, утверждённый Правительством РФ. Процедура изъятия: шаг за шагом- Издание распоряжения об изъятии: Росжелдор принимает решение о необходимости изъятия объектов недвижимости, оформляя его соответствующим распоряжением. Оно содержит перечень участков, объектов, а также цели изъятия.
- Направление уведомления собственнику: Правообладателю отправляется письменное уведомление с предложением заключить соглашение о выкупе. В документе указывается предполагаемая сумма компенсации и срок для ответа.
- Проведение оценки: как правило, инициируется оценка имущества, часто со стороны заказчика проекта. Такая оценка чаще всего бывает заниженной по сравнению с рыночной. Собственник вправе не соглашаться с ней и заказать независимую экспертизу.
- Отказ или несогласие собственника: если собственник не соглашается на предложенные условия — в частности, с суммой выкупа — он может направить мотивированный отказ. В случае отсутствия согласия, РЖД обращается в суд с иском об изъятии.
- Судебное разбирательство и экспертиза: в процессе суд может по ходатайству сторон назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества. Экспертиза проводится независимыми оценщиками по поручению суда.
- Вынесение судебного решения: суд выносит решение об изъятии с указанием суммы компенсации, способа и срока её выплаты, а также обязательства собственника освободить объект. После вступления решения в силу оно подлежит принудительному исполнению.
Карта объектов, запланированных к изъятию для строительство ВСМ
Изображение не найдено в доступных копиях
Компенсации и права собственников
Что включает компенсация от РЖД- Рыночную стоимость недвижимости и земли
- Убытки, связанные с изъятием
- Упущенную выгоду
- Расходы на переезд и восстановление бизнеса (если применимо)
- Не подписывать соглашение без проверки оценки
- Заказать независимую экспертизу
- Обратиться к профессиональному и профильному юристу
Если РЖД или Росжелдор предлагают заниженную компенсацию, вы вправе оспорить её в суде — адвокат по гражданским делам подготовит иск, докажет рыночную стоимость объекта и добьётся справедливой выплаты.
Наши юристы специализируются на земельных вопросах: помогают оспаривать кадастровую стоимость, разрешать споры о границах участков, оформлять права на землю и защищать интересы собственников при изъятии для государственных нужд. Начните с бесплатной консультации — мы оценим вашу ситуацию и предложим стратегию защиты.
Изображение не найдено в доступных копиях
Реальный пример, когда изначально собственнику была предложена компенсация почти на 300 млн ниже рыночной!
В рамках Дела А40-251210/2023 собственник не согласился с предложенной суммой — 143 млн рублей, и потребовал пересмотра. Назначенная судом экспертиза определила рыночную компенсацию в размере 421,2 млн рублей. Суд полностью удовлетворил иск с учётом экспертизы, установив порядок выплаты и освобождения объекта. Это наглядный пример того, как собственник может защитить свои интересы и добиться реальной рыночной компенсации — более чем в 2,5 раза выше первоначального предложения.
Мы сопровождаем весь процесс: от подачи возражений и переговоров с РЖД до судебного представительства и получения компенсации.
Какие документы потребуются для получения компенсации
- Выписка из ЕГРН (право собственности)
- Кадастровые паспорта зданий и участков
- Отчёт об оценке
- Паспорт правообладателя
- Банковские реквизиты
- К юристам, специализирующимся на изъятии и инфраструктурных проектах
ВСМ Москва — Санкт-Петербург: последние новости на сегодня
На май 2025 года строительство ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом активно продвигается: утверждены проекты планировки, начаты инженерные изыскания и выкупы участков в ряде регионов. В нескольких районах уже вручены уведомления о принудительном изъятии. Росжелдор анонсировал этапность реализации проекта, а в Тверской и Московской областях проводится оценка недвижимости. Юристы фиксируют волну обращений от граждан и компаний, не согласных с предложенными суммами компенсации.Юридическая помощь
Если вам предлагают выкуп под строительство ВСМ — вы не обязаны соглашаться. Опыт показывает, что рыночная цена может отличаться в разы. Мы помогаем:- Оценить вашу ситуацию и документы
- Установить реальный размер не только стоимости недвижимости, но и убытков
- Добиться через суд максимально возможной компенсации
- Обеспечить максимально комфортные условия освобождения участка или помещения
Оставьте заявку — вы можете получить значительно больше, чем вам предлагают.