Строительство ВСМ Москва — Санкт-Петербург: изъятие земель, сроки и компенсации

Где будет проходить ВСМ

ВСМ проходит через десятки населённых пунктов, включая Крюково, Солнечногорск, Тверь, Бологое, Чудово и др. Выкуп участков и недвижимости происходит поэтапно.

Проект реализуется при участии Минтранса, РЖД и частных инвесторов. Строительство магистрали затронет Московскую, Тверскую и Ленинградскую области, где пройдёт основная трасса. Уже утверждены территориальные схемы и проекты планировки, начался выкуп земли, и для многих владельцев — это стало неожиданностью.

ВСМ пройдёт в обход жилых кварталов, но полностью избежать затрагивания частной собственности, земель юрлиц и индивидуальных домовладений не удаётся. Власти заявляют о приоритете общественного интереса, а гражданам и бизнесу предлагают денежную компенсацию. Однако чаще всего сумма выкупа оказывается заниженной, а сама процедура — быстрой и без учёта реальной стоимости.

Почему изымают участки и дома

ВСМ отнесена к объектам федерального значения. Это означает, что для её реализации государство вправе принудительно изымать землю и недвижимость — с компенсацией, но даже без согласия собственника. Закон даёт на это право, если соблюдена установленная процедура.

Изъятие оформляется через Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор). Далее владельцу направляется предложение о выкупе. Если он не согласен — дело передаётся в суд, который может вынести решение о принудительном изъятии.

Как узнать, затрагивает ли проект ваш участок

• Ознакомьтесь с утверждённым коридором прохождения ВСМ — его публикуют на сайте Минтранса и в документах градостроительства
• Проверьте участок на Публичной кадастровой карте — входит ли он в границы проектирования
• Если вам пришло уведомление или предложение от РЖД, Росжелдора или администрации — немедленно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы не согласны — молчание может быть расценено как согласие

 Обзор проекта ВСМ Москва — Санкт-Петербург

ВСМ-400 — это более 650 км новой железной дороги, включающей:

• высокоскоростные пути;
• реконструкцию станций;
• строительство мостов, эстакад, технических сооружений;
• создание станционной и городской инфраструктуры в зонах влияния.

ВСМ — это не только железнодорожная магистраль, но и крупнейший проект капитального строительства, затрагивающий инфраструктуру нескольких регионов. Частично реализация осуществляется на основе концессионного соглашения с привлечением частных инвесторов. В ряде районов Подмосковья уже началась прокладка трассы и возведение временных технических объектов.

Изъятие земельных участков под строительство ВСМ

Законодательные основания для изъятия

Изъятие участков и зданий производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 254-ФЗ от 31.07.2020 и Распоряжениями Росжелдора. Основанием служит проект капитального строительства федерального значения, утверждённый Правительством РФ.

Процедура изъятия: шаг за шагом

1. Издание распоряжения об изъятии: Росжелдор принимает решение о необходимости изъятия объектов недвижимости, оформляя его соответствующим распоряжением. Оно содержит перечень участков, объектов, а также цели изъятия.
2. Направление уведомления собственнику: Правообладателю отправляется письменное уведомление с предложением заключить соглашение о выкупе. В документе указывается предполагаемая сумма компенсации и срок для ответа.
3. Проведение оценки: как правило, инициируется оценка имущества, часто со стороны заказчика проекта. Такая оценка чаще всего бывает заниженной по сравнению с рыночной. Собственник вправе не соглашаться с ней и заказать независимую экспертизу.
4. Отказ или несогласие собственника: если собственник не соглашается на предложенные условия — в частности, с суммой выкупа — он может направить мотивированный отказ. В случае отсутствия согласия, РЖД обращается в суд с иском об изъятии.
5. Судебное разбирательство и экспертиза: в процессе суд может по ходатайству сторон назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости имущества. Экспертиза проводится независимыми оценщиками по поручению суда.
6. Вынесение судебного решения: суд выносит решение об изъятии с указанием суммы компенсации, способа и срока её выплаты, а также обязательства собственника освободить объект. После вступления решения в силу оно подлежит принудительному исполнению.

Карта объектов, запланированных к изъятию для строительство ВСМ

Компенсации и права собственников

Что включает компенсация от РЖД 

• Рыночную стоимость недвижимости и земли
• Убытки, связанные с изъятием
• Упущенную выгоду
• Расходы на переезд и восстановление бизнеса (если применимо)

Я не согласен с выплатой от РЖД, что делать?

• Не подписывать соглашение без проверки оценки
• Заказать независимую экспертизу
• Обратиться к профессиональному и профильному юристу

Забирают участок для строительства ВСМ? 

Если вам предлагают заключить соглашение о выкупе участка, важно понимать: его сумма может быть ниже рыночной стоимости на 20–40 %. Практика показывает, что в суде можно оспорить размер компенсации и добиться справедливой оценки как земельного участка, так и расположенного на нём объекта недвижимости. Наши юристы анализируют всю ситуацию: от границ проектирования и категории земли до наличия обременений, размеров площади и реальных убытков, чтобы вы получили максимально возможную выплату.

Юридические лица, имеющие имущество в аренде или на праве собственности, также сталкиваются с риском изъятия. В рамках ВСМ под выкуп могут попасть здания, используемые в коммерческих целях — склады, офисы, производственные помещения. Это создаёт риски не только утраты объекта, но и невозможности вести бизнес. Мы помогаем оценить не только стоимость здания, но и все сопутствующие убытки: от утраты дохода до затрат на переезд и восстановление деятельности в другом районе или городе.

Реальный пример, когда изначально собственнику была предложена компенсация почти на 300 млн ниже рыночной!

В рамках Дела А40-251210/2023 собственник не согласился с предложенной суммой — 143 млн рублей, и потребовал пересмотра. Назначенная судом экспертиза определила рыночную компенсацию в размере 421,2 млн рублей. Суд полностью удовлетворил иск с учётом экспертизы, установив порядок выплаты и освобождения объекта.

Это наглядный пример того, как собственник может защитить свои интересы и добиться реальной рыночной компенсации — более чем в 2,5 раза выше первоначального предложения.

Какие документы потребуются для получения компенсации

• Выписка из ЕГРН (право собственности)
• Кадастровые паспорта зданий и участков
• Отчёт об оценке
• Паспорт правообладателя
• Банковские реквизиты

Куда обращаться при возникновении споров?

• К юристам, специализирующимся на изъятии и инфраструктурных проектах

ВСМ Москва — Санкт-Петербург: последние новости на сегодня

На май 2025 года строительство ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом активно продвигается: утверждены проекты планировки, начаты инженерные изыскания и выкупы участков в ряде регионов. В нескольких районах уже вручены уведомления о принудительном изъятии. Росжелдор анонсировал этапность реализации проекта, а в Тверской и Московской областях проводится оценка недвижимости. Юристы фиксируют волну обращений от граждан и компаний, не согласных с предложенными суммами компенсации.

Юридическая помощь

Если вам предлагают выкуп под строительство ВСМ — вы не обязаны соглашаться. Опыт показывает, что рыночная цена может отличаться в разы.

Мы помогаем:

• Оценить вашу ситуацию и документы
• Установить реальный размер не только стоимости недвижимости, но и убытков
• Добиться через суд максимально возможной компенсации
• Обеспечить максимально комфортные условия освобождения участка или помещения

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

82 публикации на сайте

Подробнее о специалисте