Взыскание участником ДДУ неустойки с застройщика

По 214 ФЗ, сторона, при неисполнении обязательств по договору (либо при ненадлежащем исполнении), должна оплатить второй стороне неустойку, а также в полном объеме возместить понесенные убытки. В случае, если компания, осуществлявшая строительство, в добровольном порядке отказывается удовлетворять требования участника и выплачивать необходимую сумму, то взыскание неустойки с застройщика производится в принудительном порядке. Но, к сожалению, далеко не всегда суд встает на сторону заявителя — чаще всего это связано с тем, что застройщик вместо ДДУ (необходимого в этом случае) заключает с участником другой договор (к примеру, совместного строительства) на который действие закона не распространяется и неустойка не должна уплачиваться.

23.01.2017
190
0
0

В каких случаях взыскивается неустойка

Взыскание неустойки по ДДУ может быть осуществлено в следующих случаях:

  • Если была допущена просрочка передачи помещения участнику долевого строительства (за исключением тех случаев, когда участник ДДУ уклоняется от подписания документов о передаче);
  • Когда выявленные дефекты не были устранены компанией, осуществлявшей строительство, в установленный срок (при условии, что эти недостатки не делают жилье непригодным для проживания).

Как взыскивается неустойка

Получить неустойку с застройщика возможно как в досудебном, так и в судебном порядке.

В досудебном порядке организации направляется письменная претензия с расчетом размера неустойки подлежащей уплате компанией-застройщиком участнику долевого строительства. Если компания отказывается оплачивать либо игнорирует полученную претензию, то неустойку по ДДУ возможно взыскать через суд. В этом случае, если решение будет вынесено в пользу истца, ответчику, помимо наложения обязательства выплаты неустойки, будет назначен штраф, взыскиваемый за неудовлетворение требований в добровольном порядке. Кроме того, ответчик, в случае проигрыша, должен будет оплатить расходы, которые понес истец в ходе рассмотрения дела (например, аванс выплаченный за услуги представителя — если он оказывал помощь на платной основе).

Порядок взыскания неустойки с застройщика через суд следующий:

  • Расчет неустойки;
  • Составление иска и подача его в суд;
  • Участие в процессе;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Обращение к взысканию через УФССП РФ либо кредитные организации.

Сроки обращения в суд

Так когда можно обратиться в суд?

Необходимо помнить, что в этом случае действует общий срок давности — 3 года. И он начинается с того момента как участник узнал (либо должен был узнать), что его права были нарушены. По истечении 3 лет суд вправе отказать заявителю по этим основаниям, если срок не будет восстановлен по уважительным причинам (к примеру, задержка обращения связана с длительной командировкой). Именно поэтому не стоит тянуть с обращением в суд вопреки уговорам застройщика.

Расчет неустойки

Федеральный закон устанавливает фиксированный размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта. Она составляет 1/300, а для физических лиц 1/150, ставки рефинансирования Центробанка (на день публикации — 10%) за каждый просроченный день.

Если речь идет о дефектах, не исправленных в необходимый срок, то пени составят 1% от размера расходов, которые должны были быть затрачены на устранение.

Исходя из вышеуказанных данных размер неустойки, которую должен уплатить застройщик, можно высчитать самостоятельно. Эти расчеты также потребуется приложить при подаче иска в суд. Взыскание неустойки по договору долевого участия гражданин может осуществлять собственными силами, но лучше воспользоваться помощью специалистов в этой области.

Суд со строительной компанией самостоятельно

Многих интересует вопрос «Можно ли участвовать в процессе и выиграть суд самостоятельно?» и «как самостоятельно взыскать неустойку?».

Большинство граждан предпочитают воспользоваться помощью юристов, так как взыскать неустойку с застройщика достаточно сложно — у многих строительных компаний имеются юридические отделы, сотрудники которых представляют интересы ответчика и имеют за плечами большой опыт — поэтому судиться с ними, а главное — доказать свою правоту, проблематично. Тем более учитывая, что речь обычно ведется о довольно крупных суммах на взыскание неустойки с застройщика. Судебная практика показывает, что самостоятельно взыскать неустойку с застройщика достаточно сложно и в лучшем случае сумма будет снижена в разы, в худшем —  суд будет проигран, т.к. у юристов застройщика имеется множество различных уловок, благодаря которым они выигрывают процессы.

Рассмотрение дела в суде

В первую очередь необходимо составить иск и приложить к нему все необходимые документы. Иск можно написать от руки или напечатать. После того как исковое заявление поступило в суд, судья знакомится с ним и решает — принять и назначить к рассмотрению или же возвратить иск. Если судья принимает дело к производству, стороны извещаются о дате и месте рассмотрения.

В процессе стороны (либо представители, имеющие соответствующую доверенность) отстаивают свою позицию, приводя доводы и подтверждая их документально.

Необходимо знать, что в любой момент (до вынесения решения) между сторонами (в этом случае застройщиком и участником) может быть заключено мировое соглашение, если им удастся достигнуть договоренности. Оформить данный документ необходимо в письменном виде и подписать сторонами, после чего суд его утверждает и выносит соответствующее определение. Условия соглашения также обязательны к исполнению, но если ответчик, после его заключения отказался выплачивать денежные средства или оплатил в неполном объеме, то истец должен обратиться в суд и взять документы для его принудительного исполнения (также через приставов или кредитную организацию).

Получение денежных средств

Заключительной стадией взыскания неустойки является исполнительное производство, которое возбуждается после того, как получаемый в суде исполнительный лист передается УФССП РФ. Рекомендуется передать его как можно раньше (а лучше сразу после того, как совершено его оформление). Срок его предъявления ограничен 3 годами. Когда неустойка с застройщика взыскана, денежные средства перечисляются на счет истца.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию требует не только больших временных затрат (как правило, несколько месяцев), но и наличие определенных знаний в этой области —  в противном случае риск получения отказа велик. Если Вам требуется помощь при разрешении споров с застройщиком (в том числе и в случаях, когда необходимо взыскивать неустойку за просрочку), наши юристы готовы оказать содействие в решении. Вы можете связаться со специалистами нашей юридической компании через раздел «Контакты» и необходимая помощь будет оказана!

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Статьи

    09.05.2017
    Особенности заключения договора переуступки по ДДУ и правила его оформления

    Нередко обстоятельства вынуждают дольщика покинуть долевой проект. Но по существующему законодательству он не может просто по своему желанию без законных оснований отказаться от дальнейшего выполнения условий договора. Однако законодатель предусмотрел возможность выхода из проекта путем передачи своих прав по ДДУ другому участнику. Данная сделка сегодня достаточно распространена, таким образом продают строящееся жилье не только граждане, но и подрядные организации. Независимо от того, что в каждой ситуации существуют свои нюансы, этот вид сделок имеет одинаковую правовую основу и аналогичные юридические последствия. Стороны подписывают договор уступки права требования по договору долевого участия. Данный документ фиксирует смену участников в основном договоре.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать