Как составить и подать иск о компенсации за строительные недостатки с застройщика?
Приобретение квартиры в новостройке — это всегда волнительное событие. Однако, ожидания будущих жильцов не всегда совпадают с реальностью. Если вы столкнулись с некачественным ремонтом или другими строительными дефектами, важно знать свои права и уметь защитить их. Застройщик обязан устранить все дефекты безвозмездно, а в случае отказа или ненадлежащего выполнения — выплатить денежную компенсацию. В этой статье мы подробно рассмотрим процесс подачи иска в суд для взыскания компенсации за строительные недостатки. Вы имеете право требовать от застройщика безвозмездного устранения всех дефектов, допущенных при строительстве
Содержание
Как составить заявление в суд
Чтобы добиться положительного результата, необходимо правильно составить исковое заявление. Вот основные шаги:
- В шапке заявления укажите полные данные обеих сторон — истца и ответчика, а также наименование судебного органа, в который подается иск.
- Основная часть должна содержать описание сути дела. Подробно изложите все факты, опишите, каким образом нарушены ваши права, укажите пункты договора, которые были нарушены застройщиком, и приведите цитаты из законов (214-ФЗ, закон о защите прав потребителей).
- Укажите все выявленные недостатки и приложите результаты экспертизы, подтверждающие их наличие. Сделайте расчет суммы иска, включив компенсацию, неустойку и штрафы.
- Просительная часть должна содержать ваши конкретные требования к застройщику. Суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Подробно изложите, что именно вы хотите получить: неустойку, моральную компенсацию, штраф, возмещение расходов и издержек.
- В заключении приведите список прилагаемых документов.
Особое внимание уделите требованию о возмещении морального ущерба. Чрезмерные суммы могут быть расценены судом как попытка обогащения, поэтому обосновывайте свои требования аргументированно, предоставляя доказательства (чеки, справки и т.д.). Обычно компенсация за моральный вред не превышает 15 тысяч рублей.
Какие документы нужно приложить к заявлению
Подготовьте и приложите к иску следующие документы:
- Копию договора ДДУ.
- Копии документов об оплате.
- Копию договора переуступки (если имеется).
- Копию Акта приема-передачи.
- Копию Акта осмотра
- Копию экспертного заключения.
- Досудебную претензию и документ, подтверждающий ее отправку застройщику.
- Документы, подтверждающие понесенные расходы.
- Все письма, жалобы и другие материалы, имеющие отношение к делу.
- Расчет взыскиваемой денежной суммы отдельным документом.
- Документы, подтверждающие направление экземпляра искового заявления с приложениями ответчику.
Наши кейсы
-
Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры ЖК "Академика Павлова"
Взыскано: 1 151 790 руб.
Какие требования вправе заявить в иске?
- Устранение недостатков.
- Неустойку за нарушение срока устранения недостатков.
- Штраф.
- Моральный вред.
- Компенсацию юридических и иных расходов.
Важные постановления и мораторий
Напомним, что до 31 декабря 2024 года действует мораторий на взыскание неустойки и штрафов, что также необходимо учитывать при подаче иска.
Госпошлина при подаче иска
Если сумма иска не превышает 1 миллион рублей, госпошлина не уплачивается. Если сумма больше, госпошлина уплачивается с превышающей части.
Куда можно подать иск?
Вы можете подать иск в следующие районные суды по выбору:
- По адресу регистрации ответчика (застройщика).
- По месту строительства объекта недвижимости.
- По месту вашего проживания.
Почему наши юристы — лучшие союзники в деле взыскания компенсации с застройщика?
Высокая сумма компенсации. Наши юристы делают все возможное, чтобы добиться максимально возможной компенсации для наших клиентов.
Например, мы уделяем особое внимание вопросам, которые ставят судьи на экспертизу. Часто застройщики пытаются ограничить экспертизу, ставя узкие вопросы, например, касающиеся только недостатков, указанных в акте осмотра. Наши юристы добиваются постановки общего вопроса, чтобы выявить все имеющиеся недостатки. Мы присутствуем на всех заседаниях и оперативно реагируем на вопросы судьи и возражения застройщика, что позволяет нам добиваться максимальной компенсации для наших клиентов.
Скорость получения денег на ваш счет. Наша цель не просто добиться хорошего судебного решения, но и обеспечить быстрое фактическое исполнение этого решения. Наши юристы выполняют большой объем работы, которая не включена в договор, чтобы ускорить процесс. Мы подготавливаем проекты решений для судей, чтобы они могли быстрее изготовить полное решение, договариваемся с сотрудниками канцелярии для приоритетного рассмотрения наших дел.
Клиентоориентированный сервис. Для нас важно, чтобы вы всегда были в курсе того, какая работа ведется по вашему делу на каждом этапе. Мы регулярно информируем вас о статусе дела через уведомления и предоставляем доступ к личному кабинету, где вы можете в режиме онлайн отслеживать текущий статус вашего дела, узнавать информацию о ведущем юристе, суде, судье и прочих важных аспектах.
Заключение
Для успешного разрешения спора с застройщиком обратитесь к профессиональным юристам. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» имеет более 10 лет опыта в судебных спорах о защите дольщиков. Мы поможем правильно составить иск, выбрать суд и получить максимальную компенсацию. Для бесплатной консультации оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону.
Судебный юрист
5 лет опыта
более 100 выигранных дел
Комментарии