Как подготовиться к приемке
Перед тем как отправиться на приемку, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и инструменты. Вам понадобятся:- Паспорт и договор долевого участия (ДДУ);
- Планшет, несколько листов бумаги, ручка;
- Мел и бумажный скотч для пометок;
- Тестер электричества или небольшой электроприбор;
- Зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
- Лампочка для проверки электрических патронов;
- Фонарик, рулетка и уровень.
На что обращать внимание при приемке
- Документы Начните с проверки документов. Убедитесь, что у вас на руках есть акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, экспликация, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
- Входная дверь Проверьте, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь, работают ли замки, не болтается ли ручка. Если есть звонок, он должен работать.
- Стены и полы В случае черновой отделки проверьте ровность стен и пола, отсутствие трещин и пятен влаги. Используйте уровень: отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм, плит пола и потолка — не больше 20 мм.
- Окна Осмотрите окна на наличие царапин и других повреждений. Все механизмы должны работать без заеданий, уплотнительные резинки должны быть целыми. Проверьте, не дует ли из окон, проведя вдоль стыков зажженной свечой.
- Вентиляция Закройте входную дверь, откройте окно и проверьте тягу на выходе вентиляционной шахты с помощью зажженной зажигалки.
- Электрика Проверьте наличие электричества, используя тестеры. Убедитесь, что все розетки и выводы освещения работают.
- Водоснабжение и канализация Проверьте наличие воды и отсутствие подтеков на соединениях труб. Запишите показания счетчиков.
Дефектный акт (дефектная ведомость или акт осмотра)
При выявлении недостатков обязательно зафиксируйте все дефекты в акте осмотра. Этот документ должен содержать:- Дату и время осмотра.
- Полные данные о застройщике и дольщике.
- Подробное описание всех выявленных недостатков с указанием их местоположения.
- Фотографии недостатков (если возможно).
- Подписи обеих сторон: застройщика и дольщика.
Если застройщик отказывается подписывать акт осмотра или просит написать его в свободной форме без подписи, рекомендуем продублировать данный акт осмотра с претензией на юридический адрес застройщика. В претензии укажите все выявленные недостатки и требования по их устранению.
Сроки устранения недостатков застройщиком в новостройке
Согласно Постановлению Правительства, застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение 60 дней. Если по истечении этого срока дефекты не будут устранены, необходимо подготовить строительную экспертизу, которая точно зафиксирует все недостатки. Эксперт составит смету на устранение дефектов, и застройщик обязан оплатить стоимость устранения недостатков в течение 10 дней с момента получения претензии. В случае отказа — обращайтесь в суд.Подписание документов после приемки жилья
После осмотра квартиры составьте акт осмотра, в котором укажите все выявленные недостатки. Подписывать акт приема-передачи или нет — зависит от выявленных дефектов.- Не подписывать акт. Если обнаружены существенные недостатки, застройщик должен устранить их в течение 60 календарных дней. Ключи вам пока не дадут.
- Подписать акт с условием устранения дефектов. В этом случае застройщик обязан устранить дефекты в установленный срок.
Что делать, если застройщик не устранил недостатки
Если застройщик не устранил недостатки в установленный срок, вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. В случае отказа — обратиться в суд за компенсацией.
Наша юридическая компания готова помочь вам на всех этапах приемки квартиры. Мы работаем несмотря на мораторий и защищаем права наших доверителей. В нашем штате работают как опытные юристы, так и строительные эксперты. Также мы подробно рассказали, как принять квартиру со специалистом и избежать неприятных сюрпризов с отделкой. Обращайтесь к нам за консультацией и поддержкой!
Помощь строительного эксперта
Мы настоятельно рекомендуем приглашать на приемку строительного эксперта. Он обладает специальными знаниями и инструментами, которые помогут выявить все явные и скрытые недостатки. Эксперт правильно зафиксирует дефекты и внесет их в акт осмотра, что существенно облегчит процесс дальнейшего взаимодействия с застройщиком.
У нашей компании есть штат строительных экспертов, которые выезжают на приемки со всеми необходимыми инструментами. Наши эксперты состоят в реестре НОПРИЗ и НОСТРОЙ, что подтверждает их квалификацию и профессионализм. Обращайтесь к нам — мы поможем вам принять квартиру без отделки и избежать неприятных сюрпризов.