Кадастровая стоимость здания

Как определяется кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость здания – это как раз и есть результат кадастровой оценки. Расчет ее осуществляют, когда объект только был построен, и его нужно поставить на кадастровый учет, при судебном споре об оспаривании кадастровой стоимости или когда по закону в срок нужно провести процедуру оценки. Отметим, что недвижимость со временем подвергается изменениям из-за различных факторов, поэтому периодически необходимо проводить оценку недвижимости. В России кадастровая стоимость пересматривается регулярно:

• в городах федерального значения – не чаще 1 раза в 2 года;
• в остальных субъектах России – не чаще 1 раза в 3 года.

При этом кадастровая стоимость определяется не реже 1 раза за 5 лет.

Действие таких сроков начинается с момента принятия акта, в котором определена после всех процедур кадастровая стоимость.

Однако совсем скоро, с начала 2023 года будут применяться новые сроки проведения таких процедур:

• в городах федерального значения – спустя два года после предыдущей кадастровой оценки;
• в остальных субъектах России – спустя 4 года.

Кадастровая стоимость здания определяется по общим параметрам и формулам. Так, существует удельный показатель, который умножается на площадь объекта при расчете кадастровой стоимости. Наряду с этим индивидуальные характеристики здания, такие как год строительства, материал стен, этажность, состояние внутренней отделки или ремонт не учитываются при определении кадастровой стоимости. А это значит, что кадастровая стоимость может быть ощутимо завышена. Однако существует возможность уменьшения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений. Для этого следует обратиться за помощью к юристу по недвижимости.

Что влияет на кадастровую стоимость здания?

Один из методов определения кадастровой стоимости – массовая оценка недвижимых объектов. Однако существует ряд характеристик, которые могут приниматься во внимание для расчета кадастровой стоимости. Ниже приведем список из наиболее популярных.

1. Тип здания (жилые дома, производственные здания и сооружения и др.).
2. Площадь здания.
3. Техническое состояние (перекрытия, стыки, связи различных конструкций, грунт, фундамент и т.д.).
4. Категория земельного участка (с/х назначения, поселения, лесного, водного фонда и др.).
5. Расположение недвижимого объекта (транспортная доступность).
6. Степень развития инфраструктуры.
7. Рыночная стоимость недвижимого объекта (отметим, что тенденция сравнения рыночной и кадастровой стоимости появилась совсем недавно).
8. Наличие статуса объекта культурного наследия.
9. Наличие коммуникации и др.

Как узнать кадастровую стоимость здания?

Кадастровую стоимость здания можно найти по кадастровому номеру или адресу. Например, вам необходимо узнать кадастровую стоимость здания в г. Москве, и получить эту информацию вы можете:

• в Публичной кадастровой карте – достаточно в поисковой строке ввести кадастровый номер или адрес;
• посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру;
• заказав выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе.

Первые три способа получения информации являются бесплатными, лишь за выписку из ЕГРН придётся заплатить.

На что влияет кадастровая стоимость здания?

Всем нам известно об обязанности уплачивать налог на недвижимость. Так, налог на здание рассчитывается по кадастровой стоимости. Но так было не всегда. До 2020 года еще в некоторых регионах на сумму налога на недвижимость влияла инвентаризационная оценка, а сейчас налог напрямую связан только с кадастровой. При этом существует два вида налога в зависимости от субъекта:

• на имущество юридических лиц;
• на имущество физических лиц.

Отличие вышеперечисленных видов налогов в том, что налог для организаций устанавливается региональным органом, а налог, установленный для физлиц – это местный налог.

Кроме того, на сайте ФНС России можно рассчитать налог на имущество физлиц – налоговый калькулятор помогает рассчитать размер налоговой суммы. Для этого нужно указать период, регион местонахождения недвижимого объекта, кадастровый номер, тип объекта (квартира, жилой дом и т.п.) и другие параметры.

В соответствии с законом каждый субъект России устанавливает такой перечень зданий, по кадастровой стоимости которых определяется налоговая база. Такие перечни общедоступны, и в них находятся следующие сведения:

1. кадастровый номер;
2. адрес;
3. порядковый номер учитываемого объекта.

Юридическая помощь по вопросам кадастровой стоимости зданий

Как мы уже писали, основные сомнения возникают при вопросе о справедливой оценке кадастровой стоимости здания. Она важна как и при уплате налога на недвижимость, так и при покупке или аренде недвижимого объекта и т.д. Как организация, так и физическое лицо имеет любые шансы на снижение кадастровой стоимости. Воспользовавшись юридическими услугами, у вас есть возможность:

• снизить налог на имущество;
• вернуть сумму налога на имущество, уплаченную излишне, или зачесть ее при следующих налоговых выплатах;
• уменьшить размер арендной платы;
• снизить рыночную стоимость недвижимого объекта при покупке.

Проанализировав риски и перспективы дела, мы можем вам помочь: провести юридическую консультацию, а также все необходимые процедуры, будь то проведение оценки недвижимости с привлечением оценщика или оспаривание кадастровой стоимости. ЮК «Хелп Консалтинг» работает как по предоплате, так и с оплатой по факту — после решения вашей проблемы.

Источники:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости, Мос.ру

Поделиться в социальных сетях:

Наталия Рагулина

Ведущий юрист

7 лет опыта

более 200 выигранных дел

Автор статьи

81 публикация на сайте

Подробнее о специалисте