Обстоятельства
В 1969 году трехкомнатная квартира в Москве была передана по ордеру семье нашего доверителя. В 1994 году лицевой счет по квартире был разделен, одна из комнат выбыла в собственность третьего лица, в результате квартира фактически приобрела статус коммунальной.
В 2014 году на оставшиеся комнаты с Департаментом городского имущества города Москвы был оформлен договор социального найма, но к 2020 году основной наниматель по договору умер, в семье родились новые дети, что требовало внести в договор соответствующие изменения.
Департамент городского имущества города Москвы отказал доверителю в заключении нового договора социального найма по той причине, что доверителем не был предоставлен документ, на основании которого произведен раздел лицевых счетов в 1994 году. И, действительно, решение о разделе лицевых счетов не сохранилось ни в государственном архиве (либо не было туда передано), ни в специализированных жилищно-коммунальных организациях.
Доверитель попал в сложную ситуацию, ведь ему отказывали в получении государственной услуги на том основании, которое невозможно преодолеть по независящим от доверителя обстоятельства, но от которого, по сути, зависит возможность доверителя пользоваться единственной жилой площадью в Москве.
С остальной судебной практикой вы можете ознакомится на сайте.
Что мы сделали?
Проанализировав ситуацию и предоставленные доверителем документы, мы подготовили и направили в Департамент городского имущества города Москвы жалобу на отказ в предоставлении государственной услуги в надежде, что удастся решить вопрос в досудебном порядке.
Несмотря на очевидное нарушение прав и законных интересов нашего доверителя обжалуемы отказом и приведенную нами позитивную судебную практику вышестоящих судов по схожим спорам, Департамент городского имущества города Москвы жалобу не удовлетворил.
Составив исковое заявление, мы обратились в Бабушкинский районный суд города Москвы (дело № 02-3258/2024). В суде нам пришлось столкнуться с формальным новогодним оставлением иска без движения, назначением судебных заседаний с шагом в 2 месяца (иск был подан в ноябре 2023 года, а первое заседание, где дело фактически рассматривалось по существу, прошло только в мае 2024 года), заменой судьи, игнорированием государственными органами судебных запросов, задержкой в изготовлении судебных актов.
Тем не менее на четвертом судебном заседании исковые требования были удовлетворены в полном объеме, на Департамент городского имущества города Москвы возложена обязанность заключить с доверителем и членами его семьи договор социального найма на указанных в исковом заявлении условиях.
Получив копию вступившего в законную силу решения суда, мы направили его в Департамент городского имущества города Москвы для заключения нового договора социального найма.
Мы предоставляем комплексные юридические услуги по договору социального найма, защищая интересы клиентов и готовы помочь на любой стадии процесса.
Как поступать и подобной ситуации и как ее не допустить (риски)
- Стоит внимательно и бережно относиться ко всем правоустанавливающим документам на недвижимость. Не стоит допускать ситуацию, когда правоустанавливающие документы утеряны, и Вы не можете чем-либо подтвердить Ваши права на квартиру или дом.
- Но даже если документы утеряны, а права в реестре не зарегистрированы, это не означает, что с недвижимостью стоит распрощаться. Имеющие значения обстоятельства могут быть установлены судом, а соответствующие права признаны за истцом.
- Если считаете, что отказом в оказании государственной услуги нарушены Ваши права, то не стоит падать духом. Если отказ не соответствует требованиям закона, то его можно обжаловать в вышестоящий орган либо суд.
Итог нашей работы
Мы «под ключ» в судебном порядке обязали Департамент городского имущества города Москвы заключить с доверителем и членами его семьи договор социального найма на жилое помещение. Теперь права доверителя и членов его семьи на жилое помещение подтверждены вступившим в законную силу решением суда, что предопределяет на будущее время стабильность в отношениях с Департаментом городского имущества города Москвы по вопросам пользования жилым помещением, исключает риски расторжения договора социального найма и выселения из квартиры, позволяет рассмотреть вопрос о дальнейшей приватизации.
