Что нужно учесть, если вы планируете заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО
Сегодня заключение договора на вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) — это не просто формальность, а обязательный элемент соблюдения законодательства для всех собственников и пользователей нежилых помещений. Но в юридической практике мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда договор подписан «на автомате», а потом возникают споры — по расчётам, площадям, нормативам и даже штрафам.
В этой статье расскажем, что это за договор, зачем его заключать и на что обратить внимание, чтобы не столкнуться с проблемами и не платить за воздух. Вы устали переплачивать за услуги по вывозу мусора? Не понимаете, откуда берутся суммы в квитанциях? Сомневаетесь в законности начисленных платежей? В таких ситуациях на помощь приходит юрист по ТКО.
Содержание
Что это за договор и когда его заключают?
Договор на оказание услуг по обращению с ТКО (твёрдыми коммунальными отходами) — это обязательное соглашение между потребителем и региональным оператором, определённым на уровне субъекта РФ.
В большинстве случаев такие договоры заключаются:
- при вводе помещения в эксплуатацию,
- при начале ведения деятельности на новом объекте,
- при приобретении права собственности на объект недвижимости,
- при передаче помещения в аренду,
- по требованию оператора.
Типовая форма: что важно знать?
Утверждённый Правительством РФ типовой договор действует по всей стране и содержит основные условия:
- объём и характер оказываемых услуг,
- порядок расчёта платы,
- обязанности сторон,
- ответственность за неисполнение.
Именно на основании этой формы региональные операторы формируют договоры с потребителями.
Наши кейсы
-
Досудебное урегулирование спора с ООО «Хартия» по ТКО: снизили сумму требований в 8 раз
Заключение досудебного соглашения
На что обратить особое внимание при подписании?
- Расчётная площадь помещения
Это один из самых распространённых источников завышенных начислений. Региональные операторы нередко берут в расчёт всю общую площадь помещения, включая коридоры, подсобки, санузлы, котельные, технические зоны — даже если они фактически не используются для деятельности, в ходе которой образуются отходы.
Что делать:
- Уточните, какая именно площадь берётся оператором в расчёт. Это может быть площадь по техплану, из ЕГРН или просто условная цифра.
- Проверьте, не включены ли в расчёт вспомогательные помещения, которые не образуют ТКО.
- Направьте в адрес регионального оператора письменное обоснование, в котором укажите, какие площади используются под конкретные цели (офис, торговая зона, склад), а какие — являются вспомогательными.
- Подчеркните, что для разных целей деятельности применяются разные нормативы накопления отходов, и некорректное определение назначения площади напрямую ведёт к переплате.
- Характер и вид деятельности
Норматив накопления ТКО зависит от того, чем вы занимаетесь. Офис, магазин, салон красоты, кафе или склад — у каждого типа объекта разные нормативы, причём разница может быть значительная и превышать в разы предложенный вам вариант.
- Количество сотрудников и график работы
Иногда расчёт производится по численности персонала / человек в заведении. Если указано, что у вас работает или обучается 15 человек при фактических 5 — вы переплачиваете.
- Указание места накопления отходов
Важно, чтобы в договоре было зафиксировано фактическое место накопления ТКО, иначе оператор может ссылаться на территориальную схему и начислять услуги по умолчанию.
- Кто подписывает договор
Если вы арендатор — проверьте, уведомил ли арендодатель регионального оператора о передаче помещения в аренду. Если нет, все начисления могут быть выставлены собственнику, а потом — вам в рамках регресса.
А если вы не согласны с расчётом?
Если договор уже подписан, но расчёты кажутся вам несправедливыми — не торопитесь платить.
Есть инструменты для пересмотра объёма начислений, проведения контррасчёта, подачи мотивированного возражения и заключения досудебного соглашения с оператором.
Это требует юридической подготовки и понимания нормативной базы — но именно с такими ситуациями мы и работаем.
Как мы можем помочь
Мы сопровождаем собственников и арендаторов на всех этапах:
- проверим проект договора и приложений перед подписанием,
- поможем подготовить анкету, расчёты, сопроводительные письма,
- при необходимости — скорректируем спорные данные и предложим вариант безопасного заключения договора,
- в случае спора — подготовим возражения, проведём расчёты, выйдем на досудебное урегулирование или представим ваши интересы в суде.
Руководитель юридического отдела
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
Комментарии