Снизили сумму требований в 10 раз с ООО «Хартия» по ТКО

Обстоятельства

Мы давно работаем с предпринимателями и собственниками бизнеса, помогая им в спорах с региональными операторами. Проблема носит системный характер, и после публикации кейса об успешном досудебном урегулировании спора с ООО «Хартия» (https://h-cons.ru/keysy/dosudebnoe-uregulirovanie-spora-s-ooo-hartiya-na-vyvoz-musor) мы получили еще больше обращений от предпринимателей Москвы и Московской области.

Часто нам удается существенно снизить размер требований, предъявляемых операторами, а в ряде случаев и полностью их оспорить. Несмотря на то, что «мусорная реформа» действует уже 7 лет, многие предприниматели по-прежнему не знают о монопольном статусе региональных операторов и своих правах в таких спорах.

Напомним, что с 2018 года региональный оператор, заключивший с правительством региона соглашение об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, становиться единственным, кто вправе оказывать услуги по вывозу мусора на определенной территории. Это означает, что после утверждения единого тарифа стоимости услуг и опубликования необходимых сведений в средствах массовой информации, все собственники зданий и помещений должны заключать договоры только с таким региональным оператором.

Незаключение договора в предусмотренном порядке не освобождает от несения обязанности по внесению платы за вывоз мусора. Договор считается заключенным на типовых условиях.

Так в январе 2025 года к нам обратилась организация, владеющая небольшим цехом в промышленной зоне Щелково Московской области. Здание было приобретено в 2022 году в фактически разрушенном состоянии (без пола, окон, с протекающей крышей, без электроэнергии, воды, газа). Несколько лет объект приводили в порядок вначале собственник, затем арендатор. Фактическая деятельность началась совсем недавно, но ООО «Хартия» выставило претензию за прошедшие 3 года на сумму 2 млн. руб. Тариф был применен как к производственному помещению.

Не переплачивайте за квитанции по ТКО!

Обратитесь к нам, и мы проведем анализ и поможем оспорить завышенные суммы в счетах, снизив ваши расходы законным способом!

Бесплатная консультация

Что мы сделали?

Изучив предоставленные доверителем документы и проанализировав ситуацию, мы подготовили мотивированный ответ на претензию ООО «Хартия», в котором последовательно обосновали, что период до начала осуществления фактической деятельности арендатором необходимо исключить из расчета задолженности, нормативы изменить, учесть назначение конкретных помещений.

В результате тяжелых продолжительных переговоров в офисе ООО «Хартия» было подписано досудебное соглашение об урегулировании спора. Наши доводы были учтены, сумма снижена более чем в 10 раз. Мы также не позволили переложить на нашего доверителя дополнительные расходы на уплату государственной пошлины (к моменту переговоров ООО «Хартия» уже успела обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа).

Как поступать и подобной ситуации и как ее не допустить (риски)

1. Договор на вывоз мусора (оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) нужно заключать только с региональным оператором. Заключение такого договора обязательно для собственника коммерческой недвижимости. Если у Вас договора нет, а мусор вывозит сторонняя организация, стоит обеспокоиться и ждать досудебных претензий.
2. Не игнорируйте досудебные претензии. Так один клиент на консультации признался нам, что, получив перед Новым годом письмо ООО «Хартия», вначале решил, что это очередная рассылка находчивых мошенников. Если Вы не ответите на претензию и не выйдите на переговоры, то региональный оператор направит в суд иск либо множество заявлений о вынесении судебных приказов. Решить дело миром на этапе суда значительно сложнее и дороже.
3. Если Вам удалось согласовать выгодные условия досудебного соглашения с региональным оператором, то не забывайте, что это еще не все. Нужно также решить вопрос с заключением договора Вами либо Вашими арендаторами. Только заключение договора по фактическому назначению помещений и выгодному нормативу либо по фактическому накоплению твердых коммунальных отходов обезопасит Вас от дальнейших споров с региональным оператором.

Итог нашей работы

Мы сопроводили досудебные переговоры от момента получения досудебной претензии до заключения досудебного соглашения, в соответствии с условиями которого наш доверитель заплатил ООО «Хартия» менее 10 % от изначально требуемой суммы. От остальных требований ООО «Хартия» отказалось и более претензий к нашему клиенту не имеет. Посмотреть наше портфолио.