Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости

Когда вам нужно продать коммерческую недвижимость, узнать сумму земельного или имущественного налога, возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости коммерческой недвижимости. Эта статья будет полезна для застройщиков, для владельцев коммерческих объектов недвижимости или для тех, кто готовится к процессу по оспариванию в суде кадастровой стоимости. В этой статье мы разберем понятие кадастровой стоимости недвижимости, как и где ее узнать в отношении коммерческих объектов, а также в каких случаях ее можно оспорить.

30.11.2020
663
0
0

Когда вам нужно продать коммерческую недвижимость, узнать сумму земельного или имущественного налога, возникает необходимость в расчете кадастровой стоимости коммерческой недвижимости. Эта статья будет полезна для застройщиков, для владельцев коммерческих объектов недвижимости или для тех, кто готовится к процессу по оспариванию в суде кадастровой стоимости. В этой статье мы разберем понятие кадастровой стоимости недвижимости, как и где ее узнать в отношении коммерческих объектов, а также в каких случаях ее можно оспорить.

Как устанавливается кадастровая стоимость коммерческой недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, полученная по итогам оценки недвижимости с учетом различных факторов, влияющих на цену объекта. При определении кадастровой стоимости объектов необходимо проводить государственную оценку недвижимости. Согласно закону данная оценка входит в обязанности бюджетных учреждений регионов. Они принимают решение по проведению государственной кадастровой оценки, устанавливают кадастровую стоимость, формируют итоговые отчеты и утверждают соответствующие результаты. Стоит отметить, что раньше кадастровую оценку недвижимости могли осуществлять в том числе и оценочные организации, но с 1 января 2020 года полномочия таких организаций были отменены.

Также определение кадастровой стоимости для коммерческих недвижимых объектов осуществляется после завершения строительства и при регистрации в реестре. Иными словами, кадастровая оценка в таком случае проводится впервые.

В первую очередь на кадастровую стоимость объектов коммерческой недвижимости влияет массовая оценка. То есть, для общей оценки собирается несколько групп коммерческих объектов, схожих по характеристикам. Не стоит исключать того, что кадастровая стоимость некоторых объектов коммерции может рассчитываться индивидуально.

Более подробно узнать информацию о ценообразующих факторах вы можете в Методических указаниях о государственной кадастровой оценке. Это могут быть, к примеру, тип здания, вид земельного участка, местоположение недвижимости, техническое состояние, уровень развития инфраструктуры, доступность для транспорта и др.

Отметим, что кадастровая стоимость по закону определяется периодически и не реже одного раза в 5 лет. При этом установлены сроки:

  1. в городах федерального значения – не реже чем 1 раз в 2 года;
  2. в остальных субъектах России – не реже чем 1 раз в 3 года.

Момент отсчета срока начинается от завершения предыдущей кадастровой оценки. Однако такие сроки определения кадастровой стоимости будут действовать до 2023 года. В дальнейшем в городах федерального значения – через два года с последней оценки, а в других субъектах – через 4 года.

Отчет по установлению кадастровой стоимости включает в себя:

  • информацию об объекте (адрес, кадастровый номер, а также характеристики объекта):
  • сведения о характеристиках коммерческих недвижимых объектов, участвующих при определении кадастровой стоимости;
  • описание процедуры проведения определения стоимости.

Сформированный отчет утверждается уполномоченным региональным органом, о чем формируется соответствующий акт.

Как узнать кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Представим ситуацию, когда у вас возникла необходимость узнать кадастровую стоимость при продаже коммерческой недвижимости. Куда обращаться, где искать информацию о стоимости? Есть несколько сервисов, где можно узнать о кадастровой стоимости интересующего вас объекта.

  1. ЕГРН – из реестра можно заказать выписку в электронном формате или в бумажном варианте, однако за оказание услуги следует заплатить. За выпиской можно обратиться в ГБУ, МФЦ или через портал Госуслуг.
  2. Фонд государственной кадастровой оценки – в разделе поиска по кадастровому номеру можно получить информацию о кадастровой стоимости, отчетах, итогах мониторинга недвижимого рынка и др.
  3. Публичная кадастровая карта – подробным образом на карте обозначены не только здания, сооружения и помещения, но и земельные участки.
  4. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online – в данном сервисе указана информация из ЕГРН.

Налоги и кадастровая стоимость коммерческой недвижимости

Налог на коммерческую недвижимость зависит от кадастровой стоимости. Так, законодательно установлены налог на земельные участки, а также налог на имущество физлиц и юрлиц. Если говорить о налогах на коммерческие объекты, то к таким объектам можно отнести:

  • рестораны, кафе, бары, столовые, банкет-холлы;
  • производственные объекты, склады;
  • офисы, бизнес-центры;
  • гостиницы, хостелы, апартаменты;
  • досуговые центры (кинотеатры, клубы, детские секции, научные центры);
  • центры платного медицинского и социального обслуживания (медцентры, лаборатории, дома престарелых, частные детсады);
  • объекты розничной торговли (супермаркеты, рынки, овощные киоски, магазины хозтоваров);
  • используемые для прибыли земельные участки
  • и многое другое.

Такой налог могут платить не только граждане и зарегистрированные в РФ юрлица, но и иностранные лица.

Для расчета имущественного налога для физлиц или налога на землю вы можете воспользоваться размещенном на сайте ФНС России онлайн-сервисом– налоговым калькулятором. Если же вы хотите уменьшить сумму налога на коммерческий объект, советуем обратиться к юристам по недвижимости – они помогут вам пересмотреть и определить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости ниже, чем она была установлена ранее.

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Нередко в отношениях между бизнесом и государством со стороны предпринимателей возникают сомнения в справедливом расчете кадастровой стоимости. Обычно предприниматели ссылаются на то, что кадастровая стоимость по результатам оценки недвижимости завышена и сильно отличается от рыночной. Для оспаривания кадастровой стоимости советуем воспользоваться юридическими услугами, тогда есть все шансы для снижения кадастровой стоимости на коммерческий объект. Это обеспечивает уменьшение суммы имущественного или земельного налога. Однако, учитывая НК РФ, не стоит рассчитывать на возврат суммы за все предыдущие налоговые периоды.

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости возможно:

  • в досудебном порядке (подается заявление в соответствующую комиссию);
  • в судебном порядке.

Пересмотреть кадастровую стоимость коммерческого недвижимого объекта, например, возможно в следующих случаях:

  • когда сведения о недвижимости недостоверны, и при этом влияют на итог кадастровой оценки;
  • когда речь идет о стоимости арендованного недвижимого имущества;
  • когда есть необходимость снизить рыночную стоимость при покупке и т.д.

Юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Спор по пересчету кадастровой стоимости коммерческой недвижимости – процесс трудоемкий. Обратившись в нашу юридическую компанию «Хелп Консалтинг», вы можете получить полный пакет услуг. Мы проанализируем шансы и риски по снижению кадастровой стоимости, возьмем на себя вопросы по расчету рыночной стоимости, поможем оспорить кадастровую стоимость в комиссии либо непосредственно в суде. Вместе с нами у вас есть возможность не просто снизить размер налога на кадастровую стоимость коммерческой недвижимости, но и сэкономить деньги, направив их на развитие бизнеса. В перспективе можно рассчитать, какую значительную сумму мы можем вам сохранить, оспорив кадастровую стоимость! Получите нашу юридическую консультацию бесплатно: достаточно позвонить нам по телефону или заполнить онлайн-форму на сайте, и мы вам перезвоним!

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Комментарии

    Расскажите нам о своей проблеме

    Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение.




    Статьи

    21.01.2017
    Топ 6 правил приемки жилья у застройщика: как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть

    Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема-передачи, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

    Бесплатный чек-лист
    «Топ-10 уловок застройщиков»
    Скачать