С чем обратился клиент
Клиент – собственник нежилого помещения, попавшего под программу реновации. За год до разбирательства он провел капитальный ремонт, включая замену инженерных коммуникаций и отделочные работы, что повысило рыночную стоимость объекта.
Неожиданно он получил иск от Департамента городского имущества (ДГИ) о принудительном выкупе с заниженной ценой 14 400 000 ₽. Независимая экспертиза показала, что реальная рыночная стоимость помещения составляет не менее 16 000 000 ₽, но в расчете ДГИ ремонт не учитывался. Кроме того, власти требовали освободить помещение всего за 7 дней, что делало невозможным нормальный процесс переезда.
Клиент обратился к нам для защиты своих интересов и пересмотра выкупной цены. Если вы также не согласны с итоговой ценой, определенной Департаментом городского имущества (ДГИ) для вашего объекта, попавшего под реновацию, то обратитесь за помощью к нашему юристу по реновации.
Не оставляйте свои права без защиты! Обратитесь к нам прямо сейчас и получите профессиональную консультацию о том, как добиться справедливой компенсации.
Что мы сделали?
Наш юрист Маргарита Чикунова провела комплексную работу и проверила все документы объекта, а также разработала судебную позицию для клиента. Работа включала:
- Подготовили возражения на иск и доказали, что предложенная сумма не соответствует рыночной стоимости.
- Провели независимую оценку, подтвердившую, что с учетом улучшений объект стоит 16 000 000 ₽.
- Доказали в суде, что капитальный ремонт существенно повысил стоимость помещения и должен учитываться при расчете.
- Оспорили необоснованный срок освобождения, доказав, что 7 дней недостаточно для демонтажа оборудования и организации переезда.
- Добились увеличения срока освобождения до 60 дней, ссылаясь на судебную практику и интересы собственника.
Результат нашей работы для клиента
- Выкупная цена увеличена с 14 400 000 ₽ до 16 000 000 ₽, с учетом проведенного ремонта.
- Требование освободить помещение за 7 дней отклонено – установлен разумный срок 60 дней с момента вступления решения в силу.
- Клиент получил справедливую рыночную стоимость, избежав финансовых потерь и срочного выселения.
Этот кейс стал важным прецедентом: нам удалось добиться справедливой оценки недвижимости и защитить права собственника в суде.
Другие кейсы
-
Оспаривание стоимости принудительного выкупа нежилого помещения при реновацииПодробнее
Увеличение выкупной цены до 38 млн ₽
-
Оспаривание принудительного выкупа и срока освобождения помещенияПодробнее
Увеличение выкупной цены до 22 млн ₽
