Оспаривание принудительного выкупа и срока освобождения помещения

С чем обратился клиент

Клиент – собственник нежилого помещения, которое попало под реновацию. В этом помещении находился арендатор, который ежемесячно приносил доход. Клиент не планировал продавать объект, но получил иск от Департамента городского имущества (ДГИ) о принудительном выкупе.

В иске ДГИ указало заниженную выкупную цену – 18 млн ₽, в то время как по нашей независимой оценке реальная стоимость составляла 22 млн ₽. Кроме того, ДГИ требовало освободить помещение в течение 5 дней после вынесения судебного решения, что было абсолютно нереальным сроком для бизнеса, связанного с коммерческой недвижимостью.

Что мы сделали?

Наш юрист Людмила Шадрина провела комплексную работу и проверила все документы объекта, а также разработала судебную позицию для клиента. Работа включала:

• Подготовили возражения на иск ДГИ о принудительном выкупе, указав, что предложенная цена ниже рыночной.
• Провели независимую оценку стоимости помещения, подтвердив, что его реальная цена составляет 22 млн ₽.
• Доказали в суде, что установленный ДГИ срок в 5 дней необоснованно ущемляет права собственника и создает серьезные сложности для вывоза имущества и поиска нового объекта.
• Предложили альтернативный разумный срок освобождения помещения – 45 дней с момента вступления решения в законную силу.
• Доказали, что преждевременное выселение привело бы к убыткам и нарушило бы условия аренды.

Бесплатная первичная консультация для новых клиентов!

Расскажем о возможных вариантах компенсации и предложим стратегию защиты ваших прав при реновации!

Связаться с компанией

Результат нашей работы для клиента

• Выкупная цена увеличена с 18 млн ₽ до 22 млн ₽.
• Суд отклонил требование ДГИ о срочном освобождении помещения за 5 дней.
• Установлен разумный срок освобождения – 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

Клиент не только добился справедливой компенсации, но и получил достаточно времени на освобождение помещения, что позволило избежать финансовых потерь и сохранить деловые отношения с арендатором.