Оспаривание стоимости принудительного выкупа нежилого помещения при реновации

С чем обратился клиент

Наш клиент – собственник нежилого помещения, расположенного в доме, попавшем под реновацию. В помещении находился арендатор – сеть медицинских клиник, обеспечивающая стабильный доход.

Клиент не планировал продавать помещение, но получил иск от Департамента городского имущества (ДГИ) о принудительном выкупе. В документе предлагалась цена 32 млн ₽, хотя рыночная стоимость составляла не менее 38 млн ₽. Также не учитывались убытки от досрочного расторжения арендного договора и упущенная выгода.

Что мы сделали?

Наш юрист Людмила Шадрина провела комплексную работу и проверила все документы объекта, а также разработала судебную позицию для клиента. Работа включала:

• Подготовили возражение на иск ДГИ о принудительном выкупе, указав, что предложенная цена ниже рыночной.
• Провели независимую оценку и доказали, что реальная стоимость помещения – 38 млн ₽.
• Представили в суде финансовый анализ убытков клиента и расчет упущенной выгоды.
• Доказали, что досрочное расторжение договора аренды с сетью клиник наносит прямые убытки собственнику.
• Опровергли аргументы ДГИ, предоставив данные о ценах на аналогичные коммерческие помещения в этом районе.

Бесплатная первичная консультация для новых клиентов!

Расскажем о возможных вариантах компенсации и предложим стратегию защиты ваших прав при реновации!

Связаться с компанией

Результат нашей работы для клиента

• Суд отказал ДГИ в выкупе по заниженной цене и установил справедливую сумму – 38 млн ₽.
• Дополнительно взысканы убытки от расторжения аренды.
• Клиент не только избежал потерь, но и получил справедливую рыночную стоимость помещения.