История клиента
К нам обратился клиент, который приобрел квартиру в ЖК «Вереск» (застройщик — АО «СЗ «Хорошевская-19») по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Площадь квартиры — 29,9 м².
При приемке обнаружились строительные недостатки. Застройщик не признавал дефекты, на претензии не реагировал.
Клиент обратился к нам за бесплатной консультацией. Мы разобрали его ситуацию, предложили стратегию, и он доверил нам ведение дела под ключ.
Что мы сделали
Клиент обратился до подписания акта приема-передачи. Наш эксперт провел осмотр, зафиксировал дефекты, составил акт. Подготовили досудебное заключение, направили застройщику претензию — ответа не последовало.
Главная особенность этого дела в том, что квартира приобретена по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Это означало, что ограничение 3% от цены договора (которое применяется к ДДУ) здесь не работает. Мы могли взыскивать полную стоимость недостатков по результатам судебной экспертизы. Кроме того, применялся Закон «О защите прав потребителей» в полном объеме с неустойкой и штрафом.
Иск подали в Щербинский районный суд г. Москвы. Судья Слизовский А.А. назначил судебную строительно-техническую экспертизу. По ее результатам стоимость устранения недостатков составила 401 592,04 руб. Суд взыскал эту сумму полностью, а также неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Результат
Суд взыскал с АО «СЗ «Хорошевская-19» в пользу нашего клиента:
| Что взыскали | Сумма |
| Стоимость устранения недостатков | 401 592,04 ₽ |
| Неустойка за просрочку | 150 000 ₽ |
| Штраф (по ЗоЗПП) | 200 000 ₽ |
| Компенсация морального вреда | 10 000 ₽ |
| Расходы на доверенность | 1 900 ₽ |
| Почтовые расходы | 378 ₽ |
| Расходы на экспертизу | 15 000 ₽ |
| Итого | 778 870,04 ₽ |
Решение вынесено в декабре 2025 года. К началу апреля 2026 года оно полностью исполнено.
Как это происходило: перед судебным заседанием застройщик добровольно выплатил стоимость недостатков: 401 592,04 руб. Остальную сумму (неустойку, штраф, моральный вред, расходы) мы взыскивали через исполнительный лист.
Исполнительный лист получили в канцелярии Щербинского суда через 3 месяца после вынесения решения. Это значительно быстрее стандартных сроков по данному суду (обычно процесс занимает 7–9 месяцев). Но наш клиент получил оставшуюся часть средств в короткие сроки.
Совет от юриста. Главный вывод этого дела в том, что тип договора имеет значение.
Если квартира приобретена по договору купли-продажи (а не по ДДУ), ограничение 3% не применяется. Вы можете взыскать полную стоимость недостатков по результатам экспертизы. Кроме того, на вас распространяется Закон «О защите прав потребителей» в полном объеме: с неустойкой и штрафом (до 50% от присужденной суммы).
В этом деле итоговая выплата (778 тыс. руб.) почти в два раза превысила стоимость самих недостатков (401 тыс. руб.) именно за счет штрафных санкций. Больше о различиях ДДУ и купли-продажи рассказали в статье «Требования к ДДУ».
Если вы столкнулись с похожей проблемой, оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы разберем вашу ситуацию и покажем, сколько вы можете получить.
Другие кейсы
-
Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан»Подробнее
Взыскано: 641 094 руб.
-
Взыскали 12,5 млн ₽ долга по строительному подряду и 1,2 млн ₽ неустойкиПодробнее
Взыскано 12,5 млн ₽ долга и 1,2 млн ₽ неустойки.
-
Взыскали 2 050 000 ₽ компенсации за протекающую кровлюПодробнее
Взыскание компенсации за устранение дефектов и понесённые убытки
