Обеспечительный платеж: как оформить, вернуть и надо ли платить НДС
«Потенциальный риск — условия, которые позволяют арендодателю присвоить сумму обеспечительного платежа или максимально затруднить ее возврат:
Договоренности и подтверждение платежа не зафиксированы
Вернуть обеспечение трудно, если:
- в договоре аренды нет ни слова об обеспечительном платеже;
- деньги передали на руки арендодателю без расписки;
- деньги отправили на карту, не принадлежащую арендодателю.
Если сумма обеспечительного платежа выше 10000 рублей, нужно оформить письменное соглашение по ст. 161 ГК РФ.
В суде стороны имеют право ссылаться на другие доказательства (например, переписку в мессенджере), но не на свидетельские показания. Факт передачи денег подтверждают чеком о переводе из приложения банка с четким указанием назначения платежа или распиской арендодателя/его представителя.
Нет четких оснований удержать обеспечение
В договоре должен быть исчерпывающий перечень нарушений, за которые удерживают деньги. Арендодатель не может забрать их по своему желанию.
Если при возврате квартиры арендодатель отказывается вернуть деньги и ссылается на причиненный ущерб, помните:
- Арендатор отвечает только за вред, причиненный по его вине, и не должен платить за естественный износ.
- Факт порчи имущества и сумму ущерба фиксируют двусторонним актом. Ущерб оценивает независимый эксперт.
Необоснованное удержание можно оспорить в суде.
Неопределенные сроки возврата обеспечения
Если конкретный срок в днях не прописан, применяют правило п. 2 ст. 314 ГК РФ — на возврат дают семь дней с момента предъявления требования.
Непрозрачные правила восполнения обеспечения
Если арендодатель необоснованно удерживает обеспечительный платеж, это считают неосновательным обогащением. Арендатор вправе обратиться в суд.
Иск подают в суд по месту жительства арендодателя, если в договоре не указано иное. При цене иска до 50000 рублей заявление подают мировому судье».
Обеспечительный платеж — это сумма, которую одна сторона сделки дает другой, чтобы покрыть возможные расходы в будущем. Например, арендодатель может попросить арендатора заранее внести деньги на случай, если тот сломает бытовую технику.
Разбираем, как правильно прописать обеспечительный платеж в договоре аренды и когда положен возврат.
Читайте далее по ссылке на источник.
Другие комментарии в СМИ