Ошибка в ЕГРН: как исправить реестровую ошибку земельного участка

Реестровая ошибка в ЕГРН — это что означает: кадастровая и реестровая ошибка

Термин «кадастровая ошибка» использовался в законодательстве до вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ. Сейчас законодательство использует понятие «реестровая ошибка». Поэтому запрос кадастровая и реестровая ошибка обычно относится к разграничению старой и действующей терминологии.

Не следует путать ее с технической ошибкой. При технической ошибке неверные сведения возникают непосредственно при ведении ЕГРН — например, из-за опечатки или технического сбоя. Для таких ошибок предусмотрен другой порядок исправления.

Что делать если в ЕГРН неправильные данные: три шага

Прежде чем обращаться в МФЦ или заказывать новые кадастровые работы, нужно определить, в каком документе появилась ошибка.

1. Сравните сведения ЕГРН с исходными документами. Возьмите выписку из ЕГРН и сравните ее с межевым или техническим планом и другими документами, на основании которых сведения были внесены в реестр. Если исходный документ содержит корректные сведения, а в ЕГРН они отражены неверно, возможно, речь идет о технической ошибке. Если ошибка содержалась в исходном документе и затем была воспроизведена в ЕГРН, это может быть реестровая ошибка.

2. Проверьте фактическое состояние объекта. Если проблема касается границ, площади или расположения объекта недвижимости, может потребоваться обследование участка и анализ координат. В необходимых случаях кадастровый инженер сопоставит сведения ЕГРН с фактическим положением объектов на местности.

3. Проверьте смежные участки. Если речь идет о границах, полезно получить сведения ЕГРН на соседние участки и проверить наличие пересечения. Само по себе пересечение еще не доказывает реестровую ошибку — необходимо установить, какие сведения являются неверными и какими документами подтверждается правильное положение границы земельного участка.

Как исправить реестровую ошибку земельного участка: пошаговый алгоритм через Росреестр

Исправление реестровой ошибки — это не всегда простое исправление записи по заявлению собственника. Необходимо подтвердить, какие сведения ошибочны и на каком основании их следует изменить. В зависимости от ситуации потребуются документы с корректными сведениями, кадастровые работы или решения суда.

Шаг 1. Проверьте документы и сведения ЕГРН

Сопоставьте выписку из ЕГРН с межевым, техническим планом, документами об образовании участка и другими материалами. Если проблема касается границ или площади земельного участка, важно установить, какие координаты и характеристики указаны в исходных документах.

Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру, если требуется уточнение сведений

Если ошибка связана с границами, площадью или другими кадастровыми характеристиками, может потребоваться проведение кадастровых работ. Инженер анализирует имеющиеся документы, сведения ЕГРН и результаты измерений и при наличии оснований подготавливает межевой план с корректными сведениями.

Шаг 3. Проверьте необходимость согласования границ

Если исправление затрагивает общую границу со смежным участком, необходимо учитывать правила согласования местоположения границ. Заинтересованные правообладатели уведомляются в установленном законом порядке, а их возражения при наличии приобщаются к межевому плану.

Само по себе отсутствие подписи соседа не означает автоматически, что исправление невозможно. Если между правообладателями возник спор о местоположении границы и согласовать ее не удается, вопрос может потребовать разрешения в судебном порядке.

Шаг 4. Подайте документы в Росреестр

Если для исправления необходимы кадастровые работы, в Росреестр представляются соответствующие документы, в том числе межевой план, если он требуется. Способ подачи заявления зависит от конкретной процедуры.

Росреестр проверяет представленные сведения и наличие оснований для внесения изменений. Если документы не позволяют исправить ошибку или имеются основания для приостановления, заявителю направляется соответствующее уведомление.

Шаг 5. Проверьте обновленные сведения

После внесения изменений закажите новую выписку из ЕГРН и проверьте не только исправленный показатель, но и связанные с ним сведения: площадь, координаты, адрес и другие характеристики объекта недвижимости.

Если внесудебный порядок не позволяет исправить ошибочные сведения либо между правообладателями существует спор, может потребоваться обращение в суд.

Как подать заявление на исправление реестровой ошибки в Росреестр

Это зависит от конкретной процедуры и вида исправляемых сведений. Заявление и необходимые документы могут подаваться предусмотренным законом способом, в том числе через МФЦ и в электронной форме.

Обычно используются следующие варианты:

• МФЦ: заявление и необходимые документы подаются лично через многофункциональный центр.
• Единый портал государственных услуг: если для конкретной процедуры доступна электронная подача, документы направляются в установленном формате.
• Электронные сервисы Росреестра: заявление можно подать в электронной форме при наличии технической возможности и необходимых средств электронной подписи.
• Почтовое отправление: в предусмотренных законом случаях документы могут направляться по почте с соблюдением требований к их оформлению и удостоверению подписи.

Если для исправления требуется межевой или технический план, его подготовка осуществляется кадастровым инженером в установленном законом порядке.

На основании каких документов можно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН

Исправление ошибки в документах зависит от того, какие сведения являются ошибочными и где возникла ошибка. Для исправления могут использоваться:

• Межевой план — если необходимо уточнить или изменить сведения о границах и площади земельного участка.
• Технический план — если ошибка касается сведений об объекте капитального строительства.
• Документ органа власти или иной документ, содержащий корректные сведения, — если ошибка была допущена в таком документе и затем воспроизведена в ЕГРН.
• Вступившее в силу решение суда — когда исправление производится в судебном порядке.

При этом сама неправильная выписка из ЕГРН не является документом, на основании которого автоматически меняются сведения реестра. Выписка позволяет обнаружить расхождение, но необходимо установить его причину и представить предусмотренное законом основание для исправления.

Публичная кадастровая карта также помогает обнаружить возможное расхождение, но сама по себе не заменяет документы, подтверждающие правильные сведения.

Когда Росреестр исправит ошибку без вашего участия — и чем это опасно

По ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ орган регистрации прав может самостоятельно выявить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и принять решение о необходимости ее устранения. Такое решение направляется правообладателю и содержит описание ошибки, причины ее исправления и порядок дальнейших действий.

Что происходит дальше: после получения решения у собственника есть один месяц, чтобы представить документы, на основании которых можно устранить ошибку, в том числе заявление о государственном кадастровом учете и межевой или технический план. По заявлению правообладателя этот срок может быть продлен, но не более чем на три месяца. Если необходимые документы не представлены, Росреестр при наличии предусмотренных законом материалов может исправить сведения самостоятельно. При таком исправлении площадь земельного участка может быть увеличена не более чем на 10% или уменьшена не более чем на 5% относительно площади, указанной в ЕГРН.

Как исправить кадастровую ошибку в Росреестре на недвижимость: когда нужен суд

Внесудебное исправление реестровой ошибки не всегда возможно. Судебный порядок может потребоваться, в частности, когда исправление может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателя или третьего лица либо между собственниками возник спор о границах. По ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ в таких случаях реестровая ошибка исправляется только по решению суда.

На практике обращение в суд может потребоваться, если:

• Сосед не согласен с местоположением общей границы. Если в ходе согласования возникли возражения и стороны не смогли разрешить спор, вопрос о границе может потребовать судебного рассмотрения.
• Росреестр отказал в исправлении ошибки. Если представленных документов недостаточно либо исправление может затронуть права других лиц, необходимо установить причину отказа и определить, можно ли устранить ее внесудебно или требуется судебное решение.
• Ошибка содержится в документе органа власти. Если исходный документ содержит неверные сведения и исправить их административным способом не удалось, спор может потребовать обращения в суд.

Суд может назначить землеустроительную экспертизу, если для разрешения спора необходимо определить правильное местоположение границ и проверить доводы сторон. После вступления решения суда в законную силу сведения ЕГРН изменяются в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда и документов, обеспечивающих его исполнение.

Вместо итога

Правильно определить вид ошибки и выбрать порядок ее исправления важно уже на первом этапе. От этого зависит, достаточно ли обратиться в Росреестр с необходимыми документами, потребуется ли новый межевой план или вопрос придется решать в суде.

Если вы обнаружили расхождение в ЕГРН, получили решение Росреестра об исправлении ошибки или не можете согласовать границы с соседним правообладателем, юристы помогут проанализировать документы и определить дальнейший порядок действий. При необходимости наши юристы по недвижимости могут подключиться к подготовке документов и сопровождению спора.

Поделиться в социальных сетях:

Ольга Колиберова

Судебный юрист

7 лет опыта

более 250 выигранных дел

Автор статьи

56 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте