Как происходит выкуп ДДУ, особенности и ключевые моменты сделки

Ключевые моменты сделки

Если инвестор решил продать свои права на квартиру другому лицу, необходимо соблюсти ряд условий, где ключевыми являются два момента:

Период проведения сделки.
Произведена или нет полная оплата цены договора.

Данную сделку можно производить только после регистрации договора и до подписания передаточного акта. При этом количество сделок по одному договору неограниченно. Права на один и тот же объект могут переуступаться неоднократно, т.е. покупатель, ставший правопреемником дольщика по данному договору, может в дальнейшем также уступить свои права. Важно чтобы продавец действительно обладал теми правами, которые передает.

Если есть долг, необходимо получить согласие на сделку застройщика, а также переоформить свои долговые обязательства на нового дольщика, заключив с ним отдельное соглашение о переходе долга. Если дольщик выплатил полную стоимость квартиры, он может уступать свои права без разрешения застройщика. Однако и в том, и в другом случае необходимо предупредить строительную фирму, что в договоре поменялись участники.

Как найти покупателя

Срочный выкуп квартир по ДДУ осуществляют агентства недвижимости. Такая продажа несет в себе как минусы, так и плюсы. Агентства приобретают жилье по ДДУ для последующей перепродажи конечным покупателям, поэтому цена, которую они предлагают, как минимум на 10-30% ниже его действительной стоимости. С другой стороны, сделка совершается в минимальные сроки, что устраивает тех, кому срочно нужны деньги. Можно самостоятельно поискать покупателей, которым нужно жилье именно в этом доме. Найти их вполне реально, но только тогда, когда у застройщика не осталось свободных квартир. В другом случае покупателям ничто не мешает заключить ДДУ напрямую со строительной компанией.

Как совершается сделка

После того как покупатель определен, с ним заключается отдельный договор, цессия, который также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре. Все денежные расчеты с покупателем производятся после регистрации договора.

Нужно также учесть, что хотя по общепринятым правилам согласие девелопера при полной оплате не требуется, но ДДУ, на основании которого происходит переуступка прав, может содержать условие о получении разрешения застройщика на совершение данной сделки в обязательном порядке. Если такой пункт имеется, то согласие необходимо получить. В противном случае все риски данной сделки ложатся на продавца, который несет ответственность пред застройщиком за нарушение данного пункта.

Продавец недвижимости после совершения сделки обязан уплатить 13% государству, поскольку по закону считается, что он получил прибыль, которая в обязательном порядке облагается налогом. Сделка по уступке прав только кажется простой, на самом деле она таит немало рисков как для покупателя, так и для продавца, поэтому в ней необходимо присутствие опытного профессионала. Юридическая компания "Хелп Консалтинг" поможет вам безопасно провести данную сделку и найти приемлемые варианты решения ваших проблем, касающихся участия в долевом проекте. Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией для получения консультации или юридических услуг, вы найдете на странице «Контакты», где также можете оставить свое сообщение.