Запрос клиента: покупка квартиры на вторичном рынке без рисков
К нам обратился клиент, который планировал приобрести квартиру на вторичном рынке. Объект подходил ему по всем параметрам: хорошее местоположение, адекватная цена, прозрачные документы. Однако клиент понимал, что вторичный рынок недвижимости несёт в себе потенциальные риски и обратился за юридической проверкой сделки.
Что беспокоило клиента?
- Возможные проблемы с документами на квартиру.
- Финансовое состояние продавца и риски дальнейшего оспаривания сделки.
- Полная уверенность, что после покупки квартира останется в его собственности и не будет предметом судебных разбирательств.
Наша задача — провести всесторонний анализ сделки, исключить юридические риски и защитить интересы клиента.
Как мы проверили безопасность сделки?
При покупке квартиры на вторичном рынке важно анализировать не только сам объект, но и его владельца. В данном случае мы провели проверку в два этапа:
- этап: Проверка продавца
Прежде всего, мы изучили продавца и его финансовое положение.
- Проверили наличие долгов и кредитных обязательств.
- Изучили судебные споры, в которых он мог участвовать.
- Оценили риск его банкротства.
Что мы выявили?
- Продавец имел задолженность более 15 млн рублей.
- Его кредиты были просрочены более чем на полгода.
- Судебные приставы вели исполнительные производства, а кредиторы уже подавали иски.
Юридический риск: При наличии такой задолженности продавец мог вскоре войти в процедуру банкротства, что делало сделку потенциально опасной. Для проверки продавца обращайтесь к нам за сопровождением сделки.
- этап: Проверка объекта недвижимости
Параллельно мы проверили саму квартиру:
- Проанализировали правоустанавливающие документы.
- Убедились в отсутствии обременений и арестов.
- Изучили историю перехода прав собственности.
- Проверили судебные споры по объекту.
Вывод: Сама квартира не имела юридических проблем, но сделка оставалась высокорисковой из-за статуса продавца.
Риск, который мог привести к потере квартиры
Если бы клиент купил эту квартиру, возможны следующие сценарии:
- Продавец объявляет себя банкротом – в этом случае все сделки за последние три года могут быть оспорены.
- Финансовый управляющий признаёт продажу квартиры сделкой, нарушающей права кредиторов.
- Суд отменяет сделку, и клиент теряет недвижимость, получая только часть уплаченных денег, если они есть в конкурсной массе.
Мы объяснили клиенту все возможные последствия, и он принял обоснованное решение отказаться от покупки.
Что было дальше?
- Клиент отказался от сделки и выбрал другой объект с нашей юридической проверкой.
- Через полгода мы снова проверили продавца на сайте арбитражных судов — он действительно вошёл в процедуру банкротства.
- Благодаря своевременной проверке клиент избежал оспаривания сделки и потери денег.
Вывод: на что важно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Покупка вторичной недвижимости требует не только проверки документов, но и анализа финансового состояния продавца.
- Продавец с долгами – потенциальный риск банкротства.
- Все сделки по отчуждению имущества в банкротстве могут быть оспорены.
- Юридическая проверка перед сделкой может уберечь от потери денег и недвижимости.
Почему важно юридическое сопровождение сделки?
- Проверяем не только квартиру, но и финансовое состояние продавца.
- Выявляем риски банкротства, судебных споров и возможного оспаривания сделки.
- Помогаем клиентам избежать финансовых потерь и выбрать действительно безопасный объект.
Планируете покупку квартиры? Запишитесь на консультацию – мы защитим вашу сделку от неожиданных проблем!
