История клиента
К нам обратился клиент, который при приемке квартиры в ЖК Foriver обнаружил множество строительных недостатков. Площадь квартиры — 109 м². Застройщик — ООО «СЗ «Симоновская» (впоследствии присоединен к ПАО «Инград») — не признавал проблемы и не собирался их устранять.
Мы провели досудебную экспертизу. Заключение показало: стоимость устранения недостатков составляет 2 656 608,64 руб. Застройщик претензию проигнорировал.
Однако при обращении в суд мы столкнулись с ограничением. На момент рассмотрения дела действовало правило: взыскание стоимости недостатков не может превышать 3% от цены договора долевого участия, если иное не доказано. Это ограничение существенно сократило сумму.
Клиент обратился к нам за бесплатной консультацией. Мы разобрали его ситуацию, предложили стратегию, и он доверил нам ведение дела под ключ.
Что мы сделали
Клиент обратился до подписания акта приема-передачи. Наш строительный эксперт провел осмотр, зафиксировал все дефекты, составил акт осмотра с фотофиксацией. Затем мы подготовили досудебное экспертное заключение на сумму 2 656 608,64 руб. и направили застройщику претензию. Ответа не последовало.
Мы подали иск в Кунцевский районный суд г. Москвы. В ходе рассмотрения дела судебная экспертиза не проводилась. Суд, руководствуясь действующим ограничением (3% от цены ДДУ), взыскал стоимость устранения недостатков в размере 986 305,56 руб. — это максимум, который допускал закон в данной ситуации. Также суд присудил компенсацию морального вреда, расходы на экспертизу, представителя, доверенность, почтовые расходы и госпошлину.
Застройщик не согласился с решением и подал апелляционную жалобу. К этому моменту ответчик был реорганизован путем присоединения к ПАО «Инград». После возвращения дела из суда апелляционной инстанции мы произвели процессуальное правопреемство в суде первой инстанции, и заменили сторону должника на правопреемника. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.
Результат
Суд взыскал с ПАО «Инград» (правопреемника ООО «СЗ «Симоновская») в пользу нашего клиента:
| Что взыскали |
Сумма |
| Стоимость устранения недостатков (с учетом ограничения 3%) | 986 305,56 ₽ |
| Компенсация морального вреда | 10 000 ₽ |
| Расходы на доверенность | 1 900 ₽ |
| Почтовые расходы | 361,80 ₽ |
| Расходы на досудебную экспертизу | 49 900 ₽ |
| Расходы на представителя | 40 000 ₽ |
| Расходы на госпошлину | 16 567 ₽ |
| Итого | 1 105 034,36 ₽ |
Процент от суммы досудебной экспертизы: 1 105 034,36 / 2 656 608,64 = 42%
Совет от юриста и два вывода из этого дела.
- Даже если досудебная экспертиза насчитала 2,65 млн, на практике суд может ограничить сумму 3% от цены ДДУ. Это законодательное ограничение, и его нужно учитывать при планировании требований. Тем не менее, взыскать почти 1 млн — уже значительный результат.
- Реорганизация застройщика не освобождает от ответственности. Мы провели процессуальное правопреемство и добились, чтобы новый должник (ПАО «Инград») отвечал по долгам старого.
После вступления решения в силу мы направили исполнительный лист в службу судебных приставов. Весной 2024 года действовал мораторий на выплаты через банки, но работа через приставов позволила запустить исполнительное производство и получить деньги.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию: разберем вашу ситуацию и покажем, сколько вы можете получить.
Другие кейсы
-
Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан»Подробнее
Взыскано: 641 094 руб.
-
ЖК Foriver (ПАО «Инград»): взыскали 768 215 ₽ за недостатки в квартире 110 м²Подробнее
Взыскано: 768 215 руб.
