Как оформить заброшенную квартиру в собственность: когда это возможно в 2026 году
Правовой режим бесхозяйных вещей установлен в ст. 225 ГК РФ. Точное определение выглядит так — это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Отсутствие собственника или информации о нем может произойти по различным причинам, но наиболее частое – отсутствие наследников у умершего или собственники не регистрируют свое право, возникшее до введения ЕГРН и при этом фактически не пользуются имуществом.
Бесхозяйное имущество ставится на учет муниципалитетом и далее у него есть 2 пути – переход в муниципальную собственность или получение его новым собственником по приобретательной давности.
Данный вопрос регулирует ст. 1151 ГК РФ. В этом случае имущество становится выморочным, жилье и земельные участки переходят в собственность муниципалитета, все остальное – в федеральную собственность. Фактически, муниципалитеты далеко не всегда занимаются регистрацией выморочного имущества и оно становится бесхозяйным.
Закон прямо предусматривает такую возможность для бесхозяйного имущества в ст. 225 ГК РФ. Порядок оформления имущества по приобретательной давности регулируется 234 ГК РФ. Для приобретения недвижимости таким способом необходимо владеть ей, соблюдая следующие условия:
— срок непрерывного фактического владения 15 лет;
— добросовестность;
— открытость – факт владения имуществом не скрывается от других лиц;
— владеть имуществом как собственным;
Касательно оплаты ЖКУ – это по своей сути бремя содержания имущества, которое несет собственник и является самым надежным, но не единственным признаком открытого владения как такового. Другими признаками могут, например, быть проведение ремонта в квартире, улучшения его. Чем больше подтверждений фактического добросовестного и непрерывного владения, тем лучше.
Порядок оформления бесхозяйной вещи:
— Муниципалитет ставит ее на учет как бесхозяйную вещь (по своей инициативе или заявлению лица);
— По истечении года муниципалитет может обратиться в суд для признания своего права собственности на бесхозяйную вещь;
— Если муниципалитет не обратился в суд или ему отказано, только тогда фактический владелец может подать заявление в суд для оформления права собственности по приобретательной давности.
В предыдущем пункте был описаны этапы оформления бесхозяйной вещи. Если на втором этапе суд признает право собственности муниципалитета, то единственный способ получить его в собственность – приватизация. Каких-либо преимуществ для фактических владельцев бесхозяйного жилья тут нет.
В судах наиболее часто отказывают в оформлении права по приобретательной давности при невыполнении хотя бы одного из 4 условий.
— Срок владения – к 15 годам фактически нужно прибавить еще 3 года исковой давности, когда прежний или отсутствующий владелец мог истребовать имущество, так как 15-летний срок начинается после истечения срока исковой давности. Также, при прерывании владения (например, жили другие люди) срок начинает течь заново.
— добросовестность – приобретатель должен быть уверен, что у вещи действительно нет владельца. Фактическое владение не должно было нарушать чужие права
— владеть имуществом как собственным – аренда недвижимости (даже не у настоящего собственника) не зачитывается в срок, использование для получения прибыли или сдача в аренду тоже.
Разбираемся, можно ли оформить заброшенную квартиру в собственность, как работает приобретательная давность и почему оплата ЖКХ сама по себе не дает право на бесхозяйное жилье.
Читайте далее по ссылке на источник.
Другие комментарии в СМИ