Мы ценим конфиденциальность клиентов, поэтому не публикуем персональные данные и сведения, позволяющие идентифицировать участников дела. В кейсе изменены отдельные обстоятельства, а сама история отражает общий порядок работы по делу и юридические действия, которые были выполнены для достижения результата.
Запрос клиента
Летом 2024 года к нам обратилась клиент, которая планировала купить квартиру на вторичном рынке. Новостройки ее не привлекали — покупать жилье, которое существует пока только на бумаге, она не хотела. При этом она понимала, что вторичное жилье несет собственные риски: каждый предыдущий владелец оставляет юридический след, и в цепочке переходов права могут быть скрытые проблемы. Именно поэтому она обратилась за профессиональной проверкой — до подписания каких-либо документов.
Что мы сделали
Сопровождение сделки на вторичном рынке предполагает работу в двух направлениях: проверка продавца и проверка самого объекта.
Этап первый — проверка продавца. Проанализировали финансовое положение продавца — чтобы исключить риски банкротства и оспаривания сделки; семейное положение — чтобы соблюсти все необходимые процедуры, связанные с возможным согласием супруга; а также иные факторы, способные повлиять на юридическую чистоту сделки.
Этап второй — проверка объекта. Изучили правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца; характеристики квартиры и их соответствие технической документации; отсутствие незаконных перепланировок; всю цепочку переходов права собственности; а также судебные споры в отношении прав на объект.
Что обнаружили
В ходе проверки выяснилось, что квартира перешла к продавцу по наследству — на основании завещания от матери. На первый взгляд — стандартная ситуация. Но при более детальном анализе обнаружился активный судебный спор: предполагаемые наследники подали иск о праве на наследство. Принципиально важная деталь — истцы претендовали на обязательную долю в наследстве, которую закон гарантирует вне зависимости от содержания завещания. Вероятность удовлетворения их требований была высокой.
Если бы суд признал их наследниками, квартира перешла бы в долевую собственность нескольких лиц. Для покупателя это означало реальный риск: полностью оплатить квартиру — и в итоге не получить ее в том виде, в каком рассчитывала.
Совет от юриста
Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда работа с юридической историей объекта. Проверить продавца недостаточно: важно пройти всю цепочку предыдущих переходов права собственности и убедиться, что на каждом этапе не было нарушений, которые могут аукнуться новому владельцу. Особую осторожность стоит проявлять, если квартира получена в наследство: круг наследников не всегда очевиден, а право на обязательную долю возникает у определенных категорий родственников вне зависимости от воли завещателя. Если в момент сделки в отношении квартиры идет судебный спор — это весомый повод как минимум дождаться его завершения, прежде чем что-то подписывать.
Результат
Клиент получил полную картину рисков до подписания договора и принял решение отказаться от сделки. Деньги сохранены, время не потрачено на судебные разбирательства, которые неизбежно последовали бы при ином развитии событий.
Если вы тоже выбираете квартиру на вторичном рынке и хотите убедиться в чистоте сделки — мы готовы помочь. Более 11 лет мы сопровождаем сделки с недвижимостью: проверяем продавца, изучаем историю объекта и выявляем риски до того, как деньги переданы. Начать можно с бесплатной консультации — разберем вашу ситуацию и скажем, на что обратить внимание именно в вашем случае.
Другие кейсы
-
Как мы помогли избежать покупки квартиры у продавца, который вскоре стал банкротомПодробнее
Отказ от сделки из за высоких рисков
-
Сопровождение безопасной покупки земельного участка с использованием банковской ячейкиПодробнее
Успешное завершение сделки
-
Сопроводили покупку квартиры с ипотечным обременением в ЖК «Сердце Столицы»Подробнее
Купили квартиру с ипотекой без рисков
