История клиента
К нам обратился клиент, который при приемке квартиры в ЖК «Зеленый парк» (застройщик — АО «СЗ «Зеленоградский») обнаружил строительные недостатки. Площадь квартиры — 83,5 м². Застройщик не признавал дефекты, на претензии не реагировал.
Клиент обратился к нам за бесплатной консультацией. Мы разобрали его ситуацию, предложили стратегию, и он доверил нам ведение дела под ключ.
Что мы сделали
Клиент обратился до подписания акта приема-передачи. Поэтому на первый осмотр квартиры мы отправили нашего специалиста. Он провел осмотр, зафиксировал дефекты, составил акт. На его основе мы подготовили досудебное заключение, направили застройщику претензию. Ответа на нее не последовало.
Иск подали в Лефортовский районный суд г. Москвы. Судья Щукина И.А. взыскала стоимость недостатков в размере 830 283 руб. (по результатам судебной экспертизы), а также моральный вред и судебные расходы.
Застройщик подал апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции применил ограничение — взыскание стоимости недостатков не может превышать 3% от цены договора ДДУ. Поэтому сумма была снижена до 509 052 руб. Остальные требования (моральный вред, судебные расходы) не изменились.
Результат
Суд взыскал с АО «СЗ «Зеленоградский» в пользу нашего клиента:
| Что взыскали | Сумма |
| Стоимость устранения недостатков (с учетом ограничения 3%) | 509 052 ₽ |
| Компенсация морального вреда | 5 000 ₽ |
| Судебные расходы | 41 050 ₽ |
| Расходы на госпошлину | 3 326 ₽ |
| Итого: | 558 428 ₽ |
Здесь хотим подсветить главную особенность дела: исполнение в условиях действующего моратория. Весной 2026 года правительство продлило отсрочку выплат по судебным решениям для застройщиков, а банки приостанавливали перечисление средств дольщикам.
Мы направили исполнительный лист в службу судебных приставов. Благодаря этому запустили исполнительное производство в обход банковских ограничений. И клиент получил деньги до окончания моратория.
Совет от юриста. Апелляция может серьезно урезать сумму недостатков — до 3% от цены ДДУ. Это законодательное ограничение, и его нужно учитывать при планировании требований. Тем не менее, даже после снижения мы сохранили моральный вред и судебные расходы.
И отметим, что мораторий — не приговор. Исполнительное производство через приставов работает даже в условиях отсрочек. Главное — не тянуть с подачей исполнительного листа.
Больше о том, как добиться исполнения решения в условиях моратория, в нашей статье «Как получить с застройщика неустойку, если срок исковой давности уже истек».
Если тоже хотите разобрать свою ситуацию, оставьте заявку на бесплатную консультацию. Обсудим дело, составим план действий, чтобы завершить его с максимальной выгодой для вас.
Другие кейсы
-
Взыскали 12,5 млн ₽ долга по строительному подряду и 1,2 млн ₽ неустойкиПодробнее
Взыскано 12,5 млн ₽ долга и 1,2 млн ₽ неустойки.
-
Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан»Подробнее
Взыскано: 641 094 руб.
