Взыскали более 800 000 рублей с Фонда капитального ремонта за систематические заливы квартиры

Задача

С 2022 по 2024 год квартира в московском многоквартирном доме несколько раз подтапливалась из-за проблем с кровлей. Пострадали потолок, стены и инженерные сети. Собственник обратился за юридической помощью, когда стало понятно, что ситуация повторяется и без ремонта не обойтись.

Что сделали

Работу начали с изучения актов о заливах. В документах упоминалось, что в доме ведется капитальный ремонт кровли — это стало ключевой деталью.

Выяснилось, что дом включен в Региональную программу капитального ремонта Москвы на 2015–2044 годы. По программе ремонт крыши должны были завершить в 2018–2020 годах, однако фактически работы начались только в 2022-м и закончились в 2024-м. Подрядчика нанял Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

На тот момент четкого понимания, кто именно отвечает за каждый из заливов — управляющая организация или ФКР, — еще не было. Поэтому досудебные претензии направили обоим, а иск подали к двум ответчикам.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что все четыре залива — три в период ремонтных работ и один в гарантийный период — произошли по вине ФКР. Суд также определил размер ущерба и удовлетворил исковые требования.

После вступления решения в силу получили исполнительный лист. Поскольку ФКР — бюджетная структура, взыскание через приставов или банк здесь не работает: документы направили в Департамент финансов города Москвы в соответствии с бюджетным законодательством.

Результат

С Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы взыскано более 800 000 рублей в счет возмещения ущерба.