Приемка квартиры в ЖК «Люберцы парк»

Обратите внимание на нововведения! Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 установлен ряд новых правил приемки и передачи объектов долевого строительства. Период действия особого порядка передачи недвижимости: с 25.03.2022 года до 31.12.2022 года. Так, специфика передачи объектов по договорам долевого участия в соответствии с названным нормативным правовым актом, в частности, заключается в следующем:

• При обнаружении недостатков объекта недвижимости дольщик обязан предъявить к застройщику требование о безвозмездном устранении дефектов, прежде чем обращаться с иными требованиями. Застройщик вправе устранять недостатки жилья в срок 60 календарных дней, а не 45 дней, как это установлено в законодательстве о защите прав потребителей.
• В случае наличия разногласий по перечню обнаруженных дефектов объекта долевого строительства дольщик и застройщик должны согласовать осмотр объекта недвижимости с участием устраивающего обе стороны специалиста. Квалификация приглашенного специалиста должна быть подтверждена сведениями о внесении его в специальный реестр (НОПРИЗ и (или) НОСТРОЙ). Также необходимо, чтобы специалист был трудоустроен в организации или у ИП, состоящих в СРО, соответствующей требованиям главы 6.1 ГрК РФ.
• Участник долевого строительства обязан предоставить доступ в квартиру уполномоченным сотрудникам застройщика для устранения зафиксированных ранее недостатков объекта долевого строительства. Уклонение от исполнения этой обязанности фактически лишает дольщика возможности защитить свои права в судебном порядке.
• Требование о возмещении денежных средств на устранение дефектов объекта долевого строительства в счет уменьшения цены ДДУ должно быть удовлетворено застройщиком в течение 10 рабочих дней, которые исчисляются со дня предъявления дольщиком претензии.

Соответственно, порядок приемки жилья значительно усложнился, а от соблюдения всех нюансов на досудебной стадии зависит успех защиты интересов участников долевого строительства в суде. В связи с этим важно соблюсти все формальности и быть готовым к уловкам недобросовестных застройщиков.

Жилой комплекс «Люберцы парк»

Жилой комплекс «Люберцы парк» строится в городе Люберцы Московской области (микрорайон Красная горка), в 4 км. от МКАД. Застройщик предлагает к продаже квартиры с отделкой, как студии, так и стандартные квартиры от 1 до 3 комнат. Материал стен возводимых домов: панель, класс недвижимости – эконом. Этажность зданий в ЖК «Люберцы парк»: от 14 до 25. Комплекс по проекту включает 10 корпусов.

Застройщик ООО «РегионИнвест»

Строительство многоквартирных домов в ЖК «Люберцы парк» осуществляет застройщик с наименованием ООО «РегионИнвест», которая входит в группу компаний «ПИК». У данного застройщика 3 строящихся дома, 11 – сданных (введенных в эксплуатацию), проблемные дома отсутствуют. Организация обладает хорошими финансовыми показателями, сведения о банкротстве и крупные задолженности по исполнительным документам отсутствуют.

Приемка квартиры в ЖК «Люберцы парк»

Подавляющее большинство застройщиков в Москве и Московской области передают дольщикам объекты долевого строительства со строительными недостатками. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов зависит от множества факторов, в том числе: площади квартиры/апартаментов, наличия или отсутствия отделки в объекте недвижимости.

Учитывая, что объекты долевого строительства в ЖК «Люберцы парк» предлагаются застройщиком к продаже с отделкой, с вероятностью 85% можно утверждать, что придя на приемку долгожданной квартиры в новостройке, вы обнаружите немало недостатков в выполненных строительных работах.

Наиболее часто выявляемые недостатки квартир в ЖК «Люберцы парк»:

• Дефекты входной двери (сколы и царапины на дверной коробке, вмятины на дверном полотне, деформация дверной коробки).
• Неровность стен (отклонение поверхности стен от вертикали), вздутие и доклейка обоев, видны швы на обоях, загрязнения под обоями, морщины на обоях.
• При отделке пола и стен керамической плиткой: уступы между плитками более 1 мм, неоднородная ширина облицовочных швов, сколы и трещины на плитке.
• При отделке пола ламинатом: сколы и царапины на ламинате, отклонение поверхности пола от плоскости, загрязнения ламината.
• Окна: сколы, трещины и царапины на оконном блоке и створках оконного блока, задиры на створках, отклонение окон от вертикальной плоскости на различные величины, отсутствует герметизация наружных швов.
• Механические повреждения межкомнатных дверей – сколы и царапины, отклонение дверного блока от вертикали, загрязнения на дверном блоке.
• Потолок: разрыв натяжного потолка, морщины и следы краски на потолке, зазоры между полотном натяжного потолка и стеной.

Соответственно, если обратиться в суд с требованиями к застройщику о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, то, исходя из нашей судебной практики по ООО «РегионИнвест», в среднем можно получить компенсацию от 300 тыс. руб. до 600 тыс. руб. Конкретный итоговый размер взыскания будет зависеть от множества факторов.

Что делать при обнаружении в квартире недостатков?

В случае обнаружения недостатков в ходе приемки объекта недвижимости в новостройке дольщик имеет право в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 потребовать:

• Устранения дефектов в разумный (не превышающий 45 дней) срок за счет застройщика;
• Взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры по ДДУ;
• Возмещения своих расходов на ремонт объект долевого строительства, имеющий недочеты по вине застройщика.

Если отступления по качеству объекта долевого строительства являются существенными, то есть препятствующими использованию приобретенной недвижимости по назначению – дольщик обладает правом отказаться от подписания акта приема-передачи.

Исходя из нашей практики, можем с уверенностью сказать, что наиболее действенный способ защиты второй – соразмерное уменьшение цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов жилья. Для этого потребуется привлечь профессионального строительного эксперта и осуществить оценку стоимости восстановительного ремонта.

Нужен ли специалист при приемке квартиры?

Специалист при первичном осмотре объекта долевого строительства нужен однозначно. Поскольку только человеку со специальными техническими знаниями под силу выявить недостатки, которые для обычного дольщика вовсе не очевидны. К примеру, практически в каждой сдаваемой застройщиком квартире можно встретить такой дефект, как неровность стен (отклонение их от вертикали). Это является отступлением от обязательных сводов правил по проектированию и строительству, но обнаружить данный недостаток невооруженным взглядом невозможно, потребуется специальное оборудование.

Приемщик поможет обнаружить и зафиксировать в акте осмотра (смотровой справке, дефектной ведомости и т.п.) все допущенные застройщиком при строительстве недвижимости отступления, в том числе и скрытые, которые в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям. В частности, проблемы с вентиляцией, устройством электрики или промерзание окон/стен, выявить которое можно только при помощи тепловизионного обследования.

Однако рекомендуем вам обращаться не просто к приемщикам, а к строительным экспертам. Такие специалисты смогут в дальнейшем подготовить для вас экспертное заключение, которое потребуется при обращении в суд, если застройщик так и не устранит недостатки. А на основании нашей практики, можно утверждать – застройщик не устранит дефекты или же устранит лишь малозначительную их часть.

Что делать, если изменилась площадь квартиры при сдаче?

Изменение итоговой общей площади объекта долевого строительства по завершении строительства многоквартирного дома в сравнении с площадью по проекту довольно частое явление. Как быть в такой ситуации? На основании обобщения практики, стоит отметить, что возможны несколько вариантов действий.

1. В договоре согласовано, что после завершения строительства и определения фактической площади происходит изменение цены договора. Тогда как застройщик, так и дольщик вправе потребовать выплаты денежных средств в связи с уменьшением или увеличением площади недвижимости.
2. ДДУ закрепляет возможность проведения взаиморасчетов при изменении итоговой площади объекта недвижимости лишь более определенного показателя (например, увеличение/уменьшение площади более, чем на 5% или более, чем на 1 кв.м.). В данном случае взаиморасчеты между сторонами будут производиться в соответствии с условиями соглашения.
3. Договор долевого участия предусматривает неизменность цены договора даже при увеличении/уменьшении фактической площади построенной недвижимости в сравнении с проектными характеристиками. В этом случае разрешать разногласия с застройщиком придётся в суде, ведь порой площадь готового объекта долевого строительства уменьшается значительно, а компенсация такого уменьшения соизмерима со стоимостью дорогостоящего ремонта. Важно учитывать, что судебная практика по обмерам весьма неоднозначна, потребуется учесть множество нюансов и грамотно изложить свою позицию суду.

Спор может возникнуть и в первых двух случаях, когда площадь жилого/нежилого помещения, указанная в акте приема-передачи и площадь, измеренная дольщиком самостоятельно при приемке квартиры, имеют значительное расхождение. Такие случаи на практике встречаются весьма часто.

Специалисты нашей юридической компании имеют большой опыт разрешения судебных споров, возникших в связи с передачей застройщиком объекта долевого строительства ненадлежащего качества: со строительными недостатками, с отступлениями по площади недвижимости.

Наши преимущества:

• 12 лет успешной юридической практики;
• Гибкие условия оплаты юридических услуг: в том числе возможность работы с оплатой по факту;
• Сотрудничаем со строительными экспертами, которые помогут осуществить приемку квартиры и подготовят экспертное заключение – при необходимости.
• Большое количество положительных отзывов.

Поделиться в социальных сетях:

Маргарита Чикунова

Судебный юрист

5 лет опыта

более 100 выигранных дел

Автор статьи

23 публикации на сайте

Подробнее о специалисте