Бесплатная консультация

Услуги юриста в долевом строительстве

В настоящий момент участие в долевом строительстве является наиболее выгодным способом приобретения жилья, так как квартира в строящемся доме стоит на порядок дешевле нежели в уже готовом. Приобрести жилье можно используя как собственные денежные средства, так и взяв ипотеку в банке. К сожалению, приобретая жилье таким образом, велик риск столкнуться с мошенниками, которых сейчас достаточно много, что неизменно повлечет за собой большие финансовые потери. Именно поэтому юрист в строительстве на сегодня востребован. Благодаря доскональному знанию законодательства в этой области он не только окажет содействие в разрешении уже возникших спорных ситуаций со строительными компаниями, но и поможет предотвратить их (если гражданин вовремя обратится).

Как не стать обманутым дольщиком

Безусловно, нельзя дать 100% гарантию порядочности застройщика, ведь даже компания, осуществляющая свою деятельность в области строительства уже не первый год и заслужившая хорошую репутацию может подвести. Но возможно свести риск к минимуму, заключив договор с юристом на сопровождение сделки.

Юрист в сфере строительства при сопровождении сделки:

  • предоставляет устную консультацию клиенту;
  • проводит юридическую экспертизу документов строительной компании на предмет соответствия требованиям законодательства (в случае выявления несоответствий составляет их перечень и предоставляет клиенту);
  • проводит юридическую экспертизу договора, который был предложен застройщиком. Договор должен полностью соответствовать требованиям закона — в частности, содержать подробное описание объекта, его местонахождение (не только город, к примеру, Москва, но и улицу, этаж и номер квартиры), а также иные существенные условия;
  • представляет интересы клиента при переговорах со строительной компанией;
  • выполняет иные действия — в случае необходимости;

Если ДДУ уже был заключен, но у дольщиков возникли подозрения в порядочности строительной компании (к примеру, строительство дома замедлилось или же возникли другие основания полагать, что стройка будет заморожена), они также вправе обратиться к юристу, который подскажет как поступить в той или иной ситуации.

Что должно насторожить в поведении застройщика

Даже если договор дольщиков со строительной компанией уже заключен и документы застройщика, на первый взгляд, в порядке, но имели место следующие факторы:

  • стоимость была слишком низкой (возможно объект и не планировалось сдавать в эксплуатацию т.к. в любом случае, такое имущество как квартира не может стоить дешево);
  • если в отношении компании возбуждены исполнительные производства (это возможно проверить по базе УФССП, которая находится в открытом доступе), то, скорее всего, в ближайшее время счета будут арестованы и у застройщика не будет возможности закончить объект;

Это является поводом обратиться к специалисту, который подтвердит опасения (и подскажет как поступить) либо, напротив, опровергнет.

Наши кейсы

  • Взыскано: 1 180 500 руб.

    документ
    документ
    Суд взыскал 537% от стоимости устранения недостатков с «ПИК-Регион» Подробнее
  • Взыскано: 21 394 502 руб.

    документ
    документ
    Как получить 21 млн. руб. при расторжении договора на объект, стоимостью 9 млн. Подробнее
  • Взыскано: 14 500 000 руб.

    документ
    документ
    Как застройщик «Маяк» заплатил 14,5 млн. руб. за развязанную им войну Подробнее
  • Включение в реестр о передаче жилья

    документ
    документ
    Как мы побороли конкурсного управляющего и включились в реестр Подробнее
  • Взыскано: 2 260 000 руб.

    документ
    документ
    Как мы выжали 2 260 000 рублей из кривых оконных профилей с застройщика «ЛСР Объект-М» Подробнее
  • Взыскано: 1 634 800 руб.

    документ
    документ
    Взыскали 1,6 млн рублей (206%) за недостатки в отделке квартиры по ДДУ с «ФСК «Лидер» Подробнее
  • Инвестирование не рекомендовано

    документ
    документ
    Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестиций Подробнее
  • Взыскано: 898 735 руб.

    документ
    документ
    Застройщик «Лотан» заплатил дольщику 274% от рыночной стоимости устранения недостатков Подробнее
  • Взыскано: 2 415 243 руб.

    документ
    документ
    Как дольщик получил 2,4 млн. руб. от «СтартСК» на соглашении о расторжении ДДУ Подробнее
  • Взыскано: 2 200 000 руб.

    документ
    документ
    Взыскание 2 200 000 рублей с «БМ-Строй» за некачественный ремонт в квартире Подробнее
  • Инвестирование не рекомендовано

    документ
    документ
    Как анализ контрагента помог спасти 3 385 679 руб. Подробнее
  • Взыскано: 641 094 руб.

    документ
    документ
    Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан» Подробнее

В каких случаях возможно обратиться к юристу

Юрист по вопросам строительства может оказать помощь в различных ситуациях, в том числе:

  • при необходимости расторжения договора с застройщиком;
  • при взыскании со строительной компании неустойки за нарушение сроков сдачи жилья;
  • если компания в одностороннем порядке изменила стоимость квартиры;
  • когда застройщик отказывается устранять выявленные недостатки (либо затягивает сроки их устранения), а передаточный акт уже был подписан;
  • при необходимости составления договора уступки права долевого участия;
  • когда требуется консультация юриста по строительству перед заключение договора;
  • если застройщик предоставил недвижимость меньшей площади, чем было оговорено;
  • когда строительная компания увеличила площадь и требует доплаты;
  • в случае, если строительство дома было заморожено, но строительная компания отказывается вернуть вложенные деньги дольщиков;
  • при необходимости признания права собственности;

Если в досудебном порядке разрешить спор не получается, юристы представляют интересы клиента в суде, а если требуется, и на стадии исполнительного производства.

При необходимости разрешения спора в судебном порядке юрист в строительстве составляет исковое заявление (и иные необходимые документы) к застройщику, представляет интересы дольщиков в суде (а также других государственных органах) и производит иные необходимые действия.

Стоимость услуг юриста

Стоимость услуг юристов зависит от действий, которые требуется произвести и рассчитывается индивидуально — в любом случае, для получения конкретной стоимости необходимо записаться на консультацию (иногда может быть предоставлена бесплатно). Но, не стоит забывать, что в соответствии с действующим законодательством (в случае, если спор разрешается в судебном порядке) возмещение расходов за услуги юриста (представителя) возлагается на проигравшую сторону — это означает, что финансовые потери непосредственно для клиента будут минимальными.

Также важно учесть, что в случае необходимости судебного разбирательства, вторая сторона также предоставит своего представителя, имеющего большой опыт и, не имея специальных знаний (даже если правда на его стороне) дольщик рискует проиграть процесс.

Помимо риска проиграть дело и возмещать расходы на представителя, застройщику будет выписан штраф, за неудовлетворение требований дольщиков в добровольном порядке (который также составляет немалую сумму), поэтому можно не надеяться, что адвокат второй стороны даст выиграть процесс «без боя».

Когда возможно обратиться к юристу

Воспользоваться услугами юриста возможно в любой момент и на любом этапе, но рекомендуется обратиться как можно раньше — так как в некоторых случаях сроки играют большое значение и лучше их не упускать.

Если вам необходима грамотная юридическая консультация по вопросам строительства, юридическая компания «Хелп Консалтинг». Помимо консультаций, мы предоставляем полный комплекс юридических услуг, направленных на разрешение споров с застройщиком. Наши специалисты имеют многолетний опыт успешной работы в данной отрасли, что дает гарантию качественного результата в максимально короткие сроки. Для связи с нами можете воспользоваться разделом «Контакты».

Актуальные статьи по теме

Комментарии

Ваш комментарий опубликован!
Написать ещё комментарий

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на

Приемка новостройки - 0 рублей!
Акция: Эксперт на приемку бесплатно!
Узнать